浙江在线05月13日讯家住温州市区下吕浦王子花苑的陈先生这几天不停地在房产中介公司转悠，表示要购买几间合适的社区店面用来投资。随着国家一系列调控房价的重拳出击，曾经高歌猛进的市区房价已得到抑制，不管是二手房成交量还是成交价格均有不同幅度下降。而与其相反的是，市区商铺市场开始走热，尤其是一些社区店铺出现热销的势头。

　　“写字楼和其他商业项目我们普通投资者也把握不准，只有社区商铺这一类的还比较熟悉。”在房产投资上颇有心得的陈先生告诉记者。事实上，市场对于商铺的青睐，已有体现。如闹市区的大南门、府前街、纱帽河等区域店面一直以来颇受市场青睐，而五马商圈的商铺更受到热捧。如第一桥某店面的销售价竟然达到了18万元/平方米的高价。

　　记者在市区某网站的房产信息栏里发现，在同一地段的店面销售价格与4月上旬相比大都上涨了15%左右，如大南门某店面在4月10日公布的价格为每平方米15.5万元，而目前的报价已达每平方米18万元。最为明显的是下吕浦温迪路的店面，在4月上旬报价为每平方米13.5万元，一个月后，该店面在中介公司登记出售价为每平方米16.5万元，上涨了20%。另外，如市中心的小南门、府前街以及江滨路一带的沿街店面和一些社区商铺均有不同幅度上涨。

　　在市区新城一带的房产中介门店，许多前来了解房产信息的投资者纷纷表示，在目前房贷新政的压力下，对社区店铺投资还是比较感兴趣的。据平安易居销售经理胡孝祥透露，自4月15日国家出台房贷新政之后，我市二手房市场陆续出现了低迷状态，许多意向客户的观望情绪加浓，从而导致了目前市区二手房交易量上明显下降，销售价格也出现下跌的局面。与其相反的是，市区店铺却逐渐开始升温，价格也一路看涨。主要是一些手持大量资金的投资客，在住宅市场房贷政策受限之后，纷纷将投资方向转向了商业项目。从而导致了目前社区商铺与住宅市场“冰火两重天”的现状。另据市区部分房产中介公司负责人分析，新政出台已近一个月，市区二手房交易价格与上月同期相比下跌了10%左右，而一些社区店面的销售价格不但没跌反而上涨了约一成。而且在日常的交易中，社区商铺占了不少比例。

　　看来，作为商业与商铺投资，在新政调整住宅市场的压力下，许多被政府大棒打压的住宅投资客将停止观望，把热钱投资到商铺中去。当然也有人提醒，社区商铺也存在风险，如果商铺购买的价格太高，透支了后续的利润空间，导致投资回报率太低。同时商铺本身存在的一些经营上的硬伤，导致商铺经营价值不高。有些投资型为主的住宅，入住率长期保持较低的状态，对商铺的收益影响较大。温州商报