浙江在线04月27日讯垃圾桶破了、电梯坏了、外墙渗水过了保修期、小区的共用部位设施出现了问题……这些该由谁来“买单”？

　　昨天（26日），宁波市人民政府法制办发布了《宁波市物业专项维修资金管理办法(草案)》。随着物业专项维修资金的投入使用，上述烦恼将出现新的解决办法。但这就意味着，买房者在新购房时都要多交一笔费用，同时近2000万平方米的现有住宅也将在5年内逐步补交。

　　目前，该草案正在“宁波政府法制信息网”全文发布，并向社会征求修改意见。

　　物业专项维修资金怎么交？本报记者为您详细解读。

　　物业专项维修金怎么缴——

　　购买新房时增缴，老房分5年逐步补交

　　8年保修期满后，房子的日常维修怎么办？

　　目前宁波各小区的普遍做法是，住宅小区，由物业公司向业主收取日常维修金，标准为：多层住宅1.5元/平米，高层住宅2元/平米。非住宅小区则没有规定。

　　“维修金不够，小区的公共部门得不到及时的维护。”宁波市建委房综合处负责人说，这让业主和物业的矛盾进一步加深了。

　　草案提出，不管是住宅还是非住宅，都要缴纳物业专项维修资金，用于房子满保修期后共用部位的日常维修。

　　购房时，这笔钱不包含在总房价中。它先由开发商代缴，楼盘交付时再向购房者收取。当然，开发商在售房时，应将专项维修资金的交存规定告知购房人，并在房屋买卖合同中予以约定。

　　之前未交过物业专项维修资金的业主怎么办？“考虑到宁波市未交存维修资金的房屋量多、范围广，业主一次性交存维修资金困难会很大。”该负责人说，草案规定，在本办法施行起5年内，业主每年按不低于五分之一专项维修资金的额度交存。

　　接下来，宁波将有近两千万平米住宅将要分5年逐步补交这笔钱。

　　如果业主已交存住房公积金，那么在首期交存维修资金有困难时，可将住房公积金直接划至业主维修资金账户。

　　拒缴或未缴齐专项维修资金——

　　新房办不了房产证，二手房无法交易

　　如果拒缴或不缴齐专项维修资金，会有什么后果？

　　按照草案规定，对于拒交首期专项的新房业主，开发商有权按照房屋买卖合同的约定处理，比如延期交房等；对于老房，在房屋所有权转让时，原业主如果没有交，或者交的钱不足应交维修资金的30%时，在办理房屋所有权转移登记前，新老业主双方应协商足额交存。

　　“也就是说，如果没有按规定交存专项维修资金，新房可不予交付，这样一来，业主也不可能拿到房产证，老房则无法完成二手房交易。”该负责人解释说。

　　同时，草案中也明确，未按规缴纳的单位和个人，由当地房产管理部门责令其限期补交；逾期仍不足额交存的，业委会或相关业主可依法对其提起诉讼。