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史上最“惨淡”的房交会 4天只卖了33套房
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昨天是杭州市人居展最后一日,从中午开始,场馆内平淡的人气急剧下降,搬家公司的工人师傅们早早聚集在场外,礼仪小姐们也坐下休息。杨晓轩 摄

  浙江在线05月17日讯观点:如果不谈成交量,这次房交会价格更透明,投机性需求被抑制,没什么不好。

  这一场试探与被试探的游戏终于暂时落幕了。根据本届房交会组委会昨天发布的消息:4天里成交商品房33套,其中商品住宅16套;预定商品房31套,其中住宅19套;二手房成交61套。在此之前还没有哪届房交会是以如此“惨淡”的数据收场的。

  按计划,房交会要到昨天下午4点才结束,但差不多下午两点以后很少有人入场。世贸中心展馆一楼还算热闹,一上到二楼人流量明显减少,有些楼盘一个参观者都没有。

  “我们知道这次房交会的成交量肯定不会好,但没想到会这么差。”某楼盘营销总监苦笑着说,去年春季房交会上他们一天起码有500组左右的意向客户登记,可这次4天甚至连500组都没达到。

  开发商觉得失望,购房者也不满意。“和平、世贸两个展馆我都逛了,问到最优惠的折扣只有9.7折,而且还是一个五常的楼盘,打完折每平方米还要11000多元。”虽然房价没怎么松动让人有些失望,沈小姐还是拎了两大袋楼书回家,她说在她看来目前的高房价迟早要跌,正好趁现在先挑挑有哪些楼盘值得买。

  或许是因为买卖双方互不买账,本届房交会的成交量前所未有的低。

  根据组委会公布的数据:房交会期间参展商品房成交33套,面积5008平方米,金额11144.4万元,其中商品住宅16套,面积2608.8平方米,金额6207.8万元。二手房成交61套,成交面积4782.6平方米,金额10500.4万元。另外,参展商品房预定31套,其中住宅19套。

  从数据上看,本次房交会上的商品住宅成交均价高达23795元/平方米,二手房成交均价则达到21955元/平方米。记者回头查阅2000年以来历届房交会的成交情况,结果发现,这是十年来成交单价最高,而成交套数最少的一届房交会。在此之前,一手房成交量最少的是2008年春季房交会,成交住宅312套,二手房成交最少的是2006年,共成交63套。

  这届房交会让人失望吗?只看成交量或许是的。但如果抛开数据我们又能看到些什么?从这届房交会开始,杭州所有楼盘开始实行“一房一价”的房屋销售明码标价制度,商品房的销售状态、面积、单价、总价都必须通过网络或价目表、价格手册的方式进行公示,房价再不是开发商口袋里的秘密,也不是他今天想封盘就封盘,明天想涨价就涨价——市场信息更加透明,这对楼市的影响远比四天的成交量来得深远。

  开完房交会,想必开发商紧接着就该开营销总结会了。因为据组委会初步统计,杭州主城区今年还有约300万平方米的商品住宅可上市,未来供应较为充足,可售房源将逐步增加。

  300万平方米,按照套均建筑面积90平方米来算,这意味着下半年有超过3万套住宅房源将上市,如果市场的观望情绪不减,开发商的日子不会比这四天好过。

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