成交低迷，促销小姐受冷落。 记者 潘海松 摄

　　浙江在线05月17日讯 据《今日早报》报道宏观调控新政的威力，已经显现。成交33套，只有上一届的3.4%，预定31套，只有上一届的4%，这是昨天刚刚落幕的杭州第十届人居展交出的最后成绩，也是近年来杭州房交会的最差成绩，数据之惨淡，颇是有些夸张。

　　下午两点，和平展区已经有不少楼盘开始陆续撤展。“要准备过冬了！”某近期正在销售豪宅的开发商，在本次人居展上几乎天天都是“门前冷落车马稀”，这位开发商表示，“看看这次展会，外地人少了，投资客少了，我们的目标客户少了很多，现在手里的房源只能慢慢卖了。”而城北某个正准备推出新盘销售的开发商坦言，回去好好研究下，接下来的房子该怎么卖，该定个什么价。

　　成交仅33套

　　“这次的人气实在太差了，不仅来得人不多，而且大部分都是问问就走，没有多大诚意。”开发商的普遍看法，最终在成交量上得到了印证。

　　四天人居展会期间，参展商品房成交33套，面积5008平方米，金额11144.4万元，其中商品住宅16套，面积2608.8平方米，金额6207.8万元。另外，参展商品房预定31套，其中住宅19套。二手房成交61套，成交面积4782.6平方米，金额10500.4万元。而去年5月的人居展，共成交商品房959套，面积达10.3万平方米，金额10.8亿元。预定商品房760套，其中住宅622套。各项指标相比上届人居展都出现了大幅下降。

　　从新开楼盘定价和二手房挂牌价格情况看，房价出现了松动。部分新开楼盘下调了开盘价格，周边区域二手房挂牌价格有所下调，挂牌价普遍都至少下调了10%。

　　鲜见外地人身影

　　本届人居展是在房地产规范和调控的背景下举办的，四天期间展会参观总人数25万多人次，较上届人居展有所减少。值得一提的是，参观人群以杭州本地居民为主，外地参观人群明显下降。虽然之前活跃的温州、台州等地的投资者也有所出没，不过成群炒房的现象几乎绝迹。“外地人一问不能贷款，就吓跑了。”一位销售人员无奈表示。

　　自住购房成为本届人居展的主旋律，投资投机性购房需求得到明显抑制，表明国家的房地产信贷、税收调控政策已初见成效。

　　此外，人居展期间，消费者和开发商都更加理性。消费者心态比较平稳，主要以了解楼盘和价格信息为主，特别是自住型购房者对楼盘的配套、交通、物业管理等信息了解更加细致。一些均价、总价不是很高的次中心楼盘，较于豪宅项目，更为受宠。但多数消费者目前处于观望态势，直接下单的较少，表示将根据政策和市场变化来决定下一步购房行为。

　　人居展后房源充足

　　此次人居展是名副其实的房“展”会，参展楼盘多以展示为主。本届人居展共有170多个参展楼盘，其中可售楼盘80余个，展示楼盘约90个。不过人居展后，市场供应量会比较充足。

　　比如，九堡的相江公寓将于5月下旬开盘，青山湖的别墅楼盘富源观唐骊景预计将在下半年推出部分独栋别墅房源，户型面积500—750平方米；此外，丽园、田园牧歌、金色黎明、积家、晨光国际、天阳九筑、金都夏宫、泊林印象、香颂、臻园、中海紫藤苑、和达时代山、和达自由港、湖左岸、御西湖和博奥城等楼盘，都是全新的面孔，值得关注。

　　据初步统计，预计主城区今年还有约300万平方米的商品住宅可上市，未来供应较为充足，可售房源将逐步增加，可以较好的满足消费者的住房需求。