浙江在线05月19日讯 据《青年时报》报道昨天下午，杭城迎来房产新政出台后的首场土地出让。此次出让的共有三宗地块，其中一宗地处蒋村的宅地尤其受到市场关注。最终，该地块由浙江万厦以7.06亿元总价竞得，折合楼面价13796元/平方米。

　　楼面价“还算理性”

　　据资料显示，蒋村地块即杭政储出[2010]23号地块位于杭州城西五常港边上的蒋村新区，与坤和·西溪里、西溪蝶园、绿城·西溪诚园相近。地块为住宅(设配套公建)用地，出让面积25588平方米，建筑面积5万余平方米，容积率为2.0。

　　经过19轮有效竞价，66号竞买人浙江万厦在89号与9号竞买人在拉锯战中突出重围，最终以7.06亿元总价竞得蒋村地块，折合楼面价13796元/平方米。

　　翻阅历史档案，蒋村最近一次土地出让还要追溯到2008年。当年5月，绿城高调拿下当时的杭政储出[2008]1号地块，当时楼面价为10188元/平方米。此后，绿城一口气再拿蒋村3宗宅地，其中楼面价最高达11142元/平方米。

　　而在去年底，此地块上建起的绿城·西溪诚园项目正式开盘销售，当时的销售均价为31000元/平方米。

　　有业内人士评论认为，如此看来，昨日出让的蒋村宅地楼面价可以说“还算理性”：一方面，西溪诚园售价已突破30000元/平方米，西溪里的售价也在22000元/平方米左右；另一方面，与该区域临近的申花板块，最近出让的宅地楼面价也已近16000元/平方米，因此综合来看，再算上开发周期，此次蒋村宅地13796元/平方米的楼面价已算理性的了。

　　此外，21号转塘商业用地和22号三墩商业地块均直接成交。

　　据悉，最终拔得头筹的浙江万厦为来自义乌的开发商，曾于杭州城西成功开发过富越·香墅项目。拿地后，相关负责人对该地块的位置、价格均表示满意。

　　拿下新政之后杭州首块宅地，万厦自然备受瞩目。记者采访了公司营销总监俞晓飞，对方表示，选择在此时拿地，正是因为看中了地块得天独厚的地理位置及自然资源。“在我们看来，这块地就是城西的‘绝版宝地’。有了土地位置这一优势，再加上我们操作香墅的经验，相信一定能打造出优质产品。”而对于“土地款首付50%”即必须支付3.5亿余元的首付是否有压力时，俞晓飞表示公司的资金没有任何问题。

　　“此次土地市场是对未来市场信心的测试。结果实际上是意料之中的：市场没有绝望。”对于昨日的土地出让，著名房产评论员丁建刚表示，当然，开发商也一定相当保守，留足抗风险的空间。

　　值得关注的是，昨天的土地出让现场，观摩席热度要远高于竞买席；参与竞价的开发商却屈指可数，为业内所期待的绿城、滨江等行业大佬更是不见踪影。

　　对此俞晓飞认为，地块体量较小，可能成为其没有吸引到大型房企的重要原因。而丁建刚更是直言：“每每遇到市场调整时期，主流开发商常常是缺席的。因为他们正忙于应对严峻的市场，一般不会在此时增持土地，所以中标的常常是新来者、外来者。”

　　王晋