浙江在线05月18日讯房产新政的相继出台，“悔买纠纷”明显增多，不少律师忙得不可开交。而如今新政出台时间已满月有余，这些“纠纷”有何进展呢？昨天，据记者了解，温州首例由新政出台引发的房产纠纷近期开庭审理，其判决结果也将为同类纠纷提供一个参照“范本”。

　　一些纠纷已协商解决

　　据我市某知名房产中介的工作人员介绍，最近一名客户因担心新政导致房价下跌，决定放弃购房计划，甚至做好放弃30万元定金的准备。而房东因对售房款的用途已做好规划，一时又难以找到新买家，对“白捞”30万元并不兴奋。最终，他又以降价20万元的“让步”，与该客户成交。

　　无独有偶。今年4月，来自苍南县的周女士通过中介，以每平方米两万多元的价格，在市区认购了一套房子，并缴纳了30万元定金。目前，房子尚在打地桩。新政出台后，周女士担心未来房价下跌，决定解除买卖合同，并找律师协助讨要定金。据浙江攀远律师事务所律师周科召介绍，经双方协商，该起纠纷已在上周四解决，周女士最终拿回了25万元定金。

　　记者从市区多家中介了解到，房产新政引发了不少纠纷，目前通过协商解决的由房产新政引发的纠纷不在少数，而成功调解的前提是，买卖双方都要作出适度让步。

　　个别纠纷已获法院受理

　　同样来自苍南的吴先生，因为无法讨回定金，他决定状告房屋转让人。目前，苍南人民法院已受理此案。

　　今年4月16日，吴先生与陈女士签订了一份商品房转让定金协议，约定陈女士将杭州一套尚未交付、尚未办理产权登记的商品房转卖给自己，并当场支付了10万元定金。然而，房产新政出台后，因为无法办理按揭手续，吴先生要求解除合同，返还10万元定金，但遭陈女士拒绝。

　　而记者从龙湾区人民法院获悉，近日，一名已支付100万元首付款的购房者前来咨询，以“新政出台后，二套房贷首付不低于50%，一时无法承担”为由，希望通过诉讼维护自身利益。该院最终未受理此案，因为该房及卖方均在深圳，按规定应由深圳当地法院受理。据该院有关人士透露，他们已接到不少相关纠纷的咨询电话。

　　首例判决将成“范本”

　　苍南县人民法院一名工作人员指出，该院受理的这起纠纷，是房产新政出台后的全市首例相关官司。此案的判决将极具示范意义，成为同类纠纷处理时的参照“范本”。苍南县多名律师也表示，不少身处此类纠纷的当事人正在关注此案进展。

　　浙江天雷律师事务所主任戴显雷介绍，此前由政策调整造成的房屋买卖纠纷，各地判法不一。有些地方法官认为，政策调整不属于《合同法》中规定的“不可抗力”，而应该属于该法规定的“情势变更”，购房人要求退房，不需要承担违约。也有些地方法官认为，政策调整导致违约，不应属于《合同法》中规定的“情势变更”。否则，势必导致一些看到房价下跌的买房人不诚信，以此为借口达到变相毁约的目的。

　　戴显雷认为，法院在审理和判决此类案件时，一定会慎之又慎。温州商报 戚祥浩通讯员苍法隆轩

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　　2006年，因国家政策调整，卖出新房要多交5%的契税，买卖双方由此引发纠纷。江苏省南京市秦淮区人民法院认为，房产新政的出台属于国家房地产政策的重大调整，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以致双方协议继续履行会显失公平，最后，法院判卖主返还买主定金3万元及利息。

　　2009年，一位买家在杭州购买一套二手房，首付后判断房价会下跌，后以不能提交收入证明无法办理按揭为由要求解约，法院最后认为买房人收入证明的提供并非不可克服，无法办理按揭是因为其个人原因造成，最后法院还是判买房人违约，支付了10多万元的违约金。