浙江在线05月20日讯国家遏制部分城市房价过快上涨的楼市新政已出台一个月，嘉兴楼市走势如何？根据宜居城市网备案数据，新政出台前4周(3月22日至4月18日)与新政出台后4周(4月19日至5月16日)相比，市区商品住宅成交量大降232%，商品房周成交均价也从10084元/平方米的最高点降至7295元/平方米。

　　记者随后走访市区54个主要在售楼盘时发现，虽然新政重拳下楼市观望气氛浓厚、成交量大幅跳水，但并未出现大规模打折或降价销售。同时，价格的下降更多的原因也是尾盘成交占比增多的影响。

　　数据：住宅日均成交从152套降至22套

　　据宜居城市网统计，以4月17日新政出台为分水岭，之前4周市区商品住宅日均成交量分别为66套、92套、119套和152套，之后4周则为61套、31套、15套和22套，下降趋势明显。从总量看，新政出台后4周，市区共成交商品住宅904套，远低于新政前4周3003套的成交量，降幅达232%。

　　房价同样画出了一条由高到低的曲线：新政前4周，市区商品房成交均价连续攀高；新政后4周则逐渐下滑。

　　现场：市区50多个在售楼盘暂无降价

　　市区房价是否已重回每平方米7000多元的区间？连日来，记者先后走访了54个在售及新开楼盘，并未发现大幅打折或降价销售情况。

　　“银行贷款可以打9.8折，但这个优惠一直都有。”运河新区一大型在售楼盘销售人员说。在本次采访中，市区提供类似9.6折到9.9折优惠的楼盘，总共只有十几家。虽然也有销售人员表示在打折的基础上，还有议价余地，但优惠幅度基本未超过春季房博会。

　　“新政出台后房价没有降，但也肯定没上涨，现在市场前景不明，公司也在研究新推房源的定价。”常秀街一大型在售楼盘相关人士表示。市区一大型房产网站负责人也认为：“目前开发商可售房源少、打折楼盘少，房价基本处于僵持阶段，除极少数有小优惠，很多楼盘干脆放慢销售节奏。”

　　观点：高端住宅成交减少拉低均价

　　在售房源按兵不动，统计数据为何显示成交价走低？

　　“新政出台后，市区商品住宅销售大降，目前成交多集中在价位偏低的‘非主流’楼盘，因此导致了整体成交房价的下滑。”宜居城市网有关人士认为，新政出台只有一个月，市场作出相应的调整、震荡尚需时日。

　　“去年拿了地，近期需要开盘的项目，价格调整的压力更大。”业内人士认为，在市场普遍降低预期的情况下，新开项目只能通过提高品质和附加值，吸引购房者出手。虽然近期房价走势难辨，但南湖新区等热点地段，将会有大量高品质房源陆续上市。