5月18日蒋村地块出让现场。 魏志阳 董旭明 摄

　　浙江在线05月27日讯楼市转冷，但杭州推地的速度并未因此放慢。自6月起，杭州市国土资源局将连续出让22宗土地。在目前市场处于调控期、地价开始回落的特殊背景下，如此密集推地能否进一步平抑地价？

　　事实上，众多一二线城市在2010年都计划加大供地量。国土资源部4月15日公布，全国2010年度住房用地计划拟供应量大约为18万公顷，与去年全国住房实际供地7.65万公顷相比，以及和前五年平均年度实际供地量5.465万公顷相比，有大幅度增加。

　　22宗土地，优质宅地居多

　　杭州市国土资源局网站近期公布了22宗土地的出让信息。

　　4宗地块将于6月17日正式出让。信息显示，将于6月17日出让的4宗地块分别位于江干区彭埠单元、滨江区月明路及拱墅区庆隆单元，其中彭埠与月明路的两宗为宅地，出让面积分别为42亩和36亩。

　　去年12月，作为城东新城首宗宅地的彭埠单元FG-01-R21-01地块被滨江集团以17.1亿元的总价、12684元/平方米的楼面价获得；同月，滨江月明路两地块被绿城集团以37.5亿元的总价豪取，折合楼面价为15300余元/平方米。因此不难预测，下个月同一区域内土地的再度出让，将备受市场关注。

　　另外18宗土地也已在近期公告。这18宗土地中有12宗为住宅用地或住宅兼容综合用地，占到所推土地的2/3。

　　资料显示，12宗宅地分布于下城区三塘单元、下沙、田园、东新单元、采荷单元、闻涛-奥运地块、申花单元地块。应该说，这些地块地段都不错，也是难得一见的优质地块。

　　占地面积最大的是田园地块，占地106.92亩；下沙的4宗宅地体量也相对较为显眼，其中下沙城北R21-C-03地块出让面积有98.18亩，而该宗土地也正是下沙板块将大力打造的大型住区——大学城北单元首次推出的地块。而下沙R21-C-04、05、06地块可连片开发，面积总计216.32亩。

　　其它值得一提的地块还有东新单元地块、采荷单元、闻涛-奥运地块、申花单元地块。地段都不错，单块面积在30~60亩，像申花地块两块面积高达82亩，“卖相”也很不错。还有采荷单元地块，为住宅兼容商业金融业用地，在这样市中心的地段，占地面积也有近60亩，可以打造高端产品。这两块地都可能引起实力房企的争抢。

　　杭州目前推地量尚不及去年的1/3

　　杭州这次连推22宗土地，表明了土管部门在眼下的低落市场中大力推地的决心。但也有人质疑：杭州的推地力度真有那么大吗？

　　从各个一线城市土地供应计划来看，今年供地规模都有一定幅度增长。北京市国土资源局介绍，2010年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增幅高达63%。供应土地中的50%，即1250公顷将用于建设各类政策性住房。截至一季度末，北京已完成住宅供地840公顷，完成全年2500公顷计划问题不大；上海市2010年则计划供地1100公顷，比去年增加35公顷，增幅3%；广州市则推出了史上最大供地计划，今年广州市十区商品住宅用地供应5平方公里，而2009年广州市供应商品住宅用地4.1平方公里。

　　而杭州的实际推地量却没有给人“大力推地”的感觉。据统计，截至发稿前，杭州今年共出让有“2010字号”的地块1526.4亩。而2009年，杭州市共出让房地产用地5118亩。今年时间已过去5个月，但1526亩的出让总量还不到去年出让总量的1/3。

　　密集推地能否撼动高昂地价

　　杭州地价已显出回落的苗头。5月20日出让的3块百亩以上土地，除滨康综合体地块周边没有同类型的商住用地可参考外，其他两块纯宅地相比之前的历史出让价格，都出现较大幅度的回落。其中，草庄地块地价回落幅度最大，达到24%。

　　就在开发商谨慎拿地、杭州地价开始回落的关口，杭州市国土资源局却拿出大力推地的姿态。这不由让人心存联想：短时间内密集推地能否让地价下行？

　　钱塘房产集团杭州公司总经理徐荆认为，近期地价的走势相比前段时间持平或者略低的可能性比较大。从5月20日出让情况看，开发商不敢抬价的心理占了上风。

　　不过，参与近期地块竞价的某品牌房企董事长认为，政府打压地价的态度比较明显，但政策的影响尚没有完全显现出来，单凭5月份的土地出让还不足以判断后势。