浙江在线05月21日讯 据《今日早报》报道竞买席上，座位基本坐满了人；而观摩席也是里三层外三层的，长枪短炮，镁光灯闪烁，连很少看到的电视台也齐齐出动。这是昨天下午，杭州市和平会展中心4楼的土地拍卖场面。

　　作为新政后杭州主城区第二次土地出让，此次拍卖受到了业界的热情关注，开发商、媒体、来看热闹的业内人士，该来的都到齐了。

　　不过相对于旺盛的人气来说，昨天出让的土地价格却要理性不少。几宗土地的最终成交价格，相比于同区域地块历史成交价，回落不少。

　　同区域地价下滑20%左右

　　“25号地块，已经直接成交了。”昨天下午2点30分，记者刚到达拍卖现场，就听到了这么一个消息。

　　25号住宅用地位于杭州草庄村(位于城东新城区块)，出让面积68564平方米，容积率2.2，因为只有一家单位进行有效报价，最后直接成交，成交价格为129220万元，折合楼面价8566元/平方米，摘得这块的为浙江万科南都房地产有限公司。

　　事实上，万科南都涉足这个区域，并不是第一次。去年9月8日，这个公司分别以10848元/平方米和11283元/平方米的价格，拿下该区域两宗宅地。同样的，本地的地产大佬滨江集团，也在该区域有三宗宅地，楼面地价分别是11238元/平方米、9966元/平方米和9770元/平方米，几块土地相隔不远，所以比较有可比性。也就是说，这个区域的地价已开始回落，幅度在20%左右。

　　相对来说，田园24号地块(位于田园区块)，争夺要激烈一些，金隅、工信和绿城、西子、紫元联合体三家公司展开激烈争夺。最终，经过11轮竞价，8号竞买人杭州紫元房地产有限公司、绿城房地产有限公司和西子房产联合以170000万元的总价将其收入囊中，楼面价为9143元/平方米。而绿城和西子也已经是这个区域的熟客，不过较两家去年拿地的价格，今天成交价格明显回落。

　　最后一块26号滨康综合体地块(位于滨江西兴镇)，竞争比较激烈，1号和18号之间展开拉锯战，经过35轮报价，最终由滨江地铁投资有限公司以257000万元竞得，楼面价6851元/平方米。不过该地块有相当体量的商业用地，并且很大一部分规划为新的汽车南站用地，所以跟周边土地相比，并没有很强的可比性。

　　抢地开发商连称成交价“便宜”

　　“因为宏观调控么，这个地价我们并不是很意外。但是，只有我们一家去报价，还是没想到的。”电话里，浙江万科南都房地产有限公司助理总经理吴蓓雯乐呵呵地告诉记者。

　　事实上，万科南都之前在该区域拿到的土地，楼面地价都在11000元/平方米左右，这次拿地价格回落了不少。吴蓓雯说，万科是专业性的房地产公司，无论什么样的市场，都会持续关注土地，并且把产品做好。

　　“这块地还是很便宜的。”拍卖结束后，与绿城联合体拼到最后的工信房产有关负责人慨叹。他说，这块地其实比去年拍的那几块价格更高的土地要好，首先是体量比较大，占地面积116208平方米，适合操作；此外，景观资源更好，地块中间有个小山头，像是整个楼盘的后花园；另外，容积率1.6，适合做低密度项目。“真是被他们捡了便宜了。”他的言语里掩盖不住可惜之情。

　　“没钱啊，要不然早就冲进去了。”某个前来观摩的开发商坦言。

　　开发商分化明显

　　新政后杭州举行的两场土地拍卖会上，开发商的结构出现了非常明显的差异。18日的土地出让会上，鲜见大的品牌开发商的身影，而昨天的拍卖现场，万科、绿城、西子、金隅等大公司均到场。业内人士表示，这主要跟18日出让土地体量较小有关，无法吸引大开发商，而昨天的土地体量较大(三块地可建筑面积71万平方米)。

　　“今年的土地市场应该会出现比较明显的分化，冷的很冷，热的很热。”杭州某上市公司高管表示，因为宏观调控，去年已经拿了土地的大公司，今年的主要工作还是练好内功，准备过冬，所以拿地会谨慎一些。而手头没地，囊中有钱的中小开发商，则相对会比较激进。所以，适合大公司拿的总价较高的大宗土地，溢价幅度不会很高，而地段不错、总价不是很高的小宗土地，则会比较吃香。