体育场路中河高架下面一个停车场，一辆车子雨刮器上，夹了3张威海银滩海景房小广告。 　　记者 贾代腾飞 摄

　　山东威海银滩海景房小广告，前段时间也曾陆续出现过，但这几天来势异常凶猛——家里的信箱、停在车位的汽车经常被塞进威海银滩小广告，甚至走在路上、开车等红绿灯，也会有人塞过来。

　　昨天，记者随机走访了体育场路附近的几个停车场，无一例外，都有威海银滩小广告。体育场路中河高架下面一个停车场，保安正在收拾这些小广告。保安师傅说，30多辆车，前挡风玻璃雨刮器上，全都夹着威海银滩小广告，有的还夹了好几张。

　　家在城西的张先生给快报85100000来电说：信箱里总是收到很多售楼广告，卖的是山东威海那边的房子，还是海景房。最吸引人的是价格，跟杭州的房价比起来，真是天差地别。相同面积杭州一套房的价格，在那里都可以买三套了。但是我记得2009年中央台就曾经曝光过这个事情，不知道这回是不是又是骗人的？

　　查询有关媒体报道，山东威海银滩海景房小广告，在全国各地大量散发。

　　号称天下第一滩最适合人类居住

　　为什么以小广告的低端形式全国推广

　　百度百科这样介绍威海银滩：

　　威海银滩位于乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南濒黄海，位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带。东西长21.3公里，南北宽3公里，距乳山市老区13公里，距青岛130公里，烟台90公里，威海90公里。2002年被国家旅游局评定为国家AAAA级旅游度假区。

　　乳山银滩有“天下第一滩”的美称……冬暖夏凉，气候适宜，年平均气温12.3℃，是最适合人类居住的地区之一。

　　这样一个地方的海景房，为什么会以小广告这样低端的形式全国推广？

　　威海银滩所在的乳山市，人口59万，由13个镇、一个工业园区、一个旅游度假区组成。威海银滩开发，是当地经济发展的一个大的战略。有关资料说，自2003年起，150多亿房产资金注入银滩，建成和在建的居民小区达150余个，住宅楼已近3000座，开工建筑面积220万平方米。

　　这么多的海景房，主要针对的是全国市场。威海银滩有上百家代理销售公司，在全国各地推广银滩海景房。为了以最低的经济成本，获得最大的收益，代理销售公司选用了漫天散发小广告纸的方法推销海景房，有点类似于脑白金的广告策略。

　　银滩房产在2003年的房价是1000元/平方米，2004年1400元/平方米，2005年2200元/平方米，根据2006年10月调查，银滩一线普遍在2600元/平方米以上，目前的价格则是每平方米3500元到七八千元不等。

　　另一方面，银滩的房产代理销售公司到全国各个城市撒网式的推广方式，也引来很多争议。

　　央视曾曝光威海银滩海景房

　　称是“美丽的谎言”

　　2009年11日，中央电视台播出了记者暗访报道《银滩海景房，美丽的谎言》。

　　报道中，记者付了300元看房费后，两天时间内，被房产代理公司的人带着坐了15个小时的车，看海滩、看景点后，看房时间加起来只有3个半小时，走了3个小区看了7套房子。当“客户”要求提前结束看房，再次被迫交了300元钱。

　　整个报道中还提到了银滩海景房存在的很多问题，例如：配套差，没有地方吃饭，没有医院可以看病；入住率低，街上只看到10个人，一栋楼就住一两户居民；价格虚高，客户转手房子根本不可能……

　　报道一出，银滩人有意见了，各大论坛驳斥的声音此起彼伏。有人跳出来说，这只是个别代理公司的行为，不能代表整个银滩房产市场。

　　问：银滩这个地方太偏僻了答：偏僻才天然无污染

　　网上流传银滩海景房营销秘笈

　　上百家房产中介公司全国推广威海银滩海景房，银滩当地也活跃着数千中介销售人员。很多中介仓促上岗，来不及系统培训。网上流传着一套“银滩海景房营销方式”速成秘笈，一旦有客户针对房子挑出不足之处，销售人员都能把缺点说成潜在的优点。(以下是节选)

　　客：都说中国的房产是泡沫，离崩盘不远了，现在银滩的房子过热，买了以后房价早晚得降。

　　答：银滩的房子这两年是很火，主要是因为这个地方的房子物有所值。离海水、沙滩近的土地就只有这么多，卖完了就没有了。想在海边，尤其是这么美的海边拥有住宅的人非常多，而土地只有这么少，需求远远大于了供应，因此房价一路看涨也是大势所趋。现在你觉着贵犹豫着不买，过几天这个价格，这个位置还就买不到了。

　　客：银滩这个地方太偏僻了,没什么配套,生活起来不方便。

　　答：银滩主要以旅游、度假为主，它的天然、无污染自然环境也得益于此。住的人少了，各方面配套也就比大中城市落后一些，但一些基础的生活娱乐设施还是一应俱全的，商业配套设施的确不多。但现在整个银滩的房产开发非常火爆，一个位置的发展是很需要一定的时间。再过几年，乳山的发展会更好，而咱们小区的这一段正好是银滩的中心位置，离管委会仅几百米的位置。

　　客：你们的房子没有暖气，靠什么取暖？

　　答：您装了空调，夏天可以制冷，冬天就可以取暖了。这里的房子本来就是用来度假的，如果开通取暖功能，一年也住不了几天，还要交全年的取暖费，那就太不划算了。

　　客：卖的是期房，怎么保证房子的质量？

　　答：期房价格低呀，如果开发商造好卖现房的话，价格早就上去了。

　　客：房子的装修档次怎么样？

　　答：我们房子是开发公司按照统一的标准进行装修的。可能和您现在家里的装修有一定的差距，但是我们房子的价格是包含装修费用的。如果装修得像您家里一样的话，那价格肯定就要比现在高得多，羊毛出在羊身上的道理您一定懂。何况银滩这边的房子现在居住的人不是太多，如果我们装修得太好的话，没有多少人来住也是一种浪费，也就是在浪费您的金钱。另外我们对房子只是进行了一般的装修，给每位业主留下了发挥的余地，可以按照自己的喜好来进行装修和设计。这应该是两全其美的事嘛！

　　一个杭州人在银滩买房的真实经历

　　销售员卖出一套房子能提成四五万

　　王先生，40多岁，杭州生意人。

　　从去年开始，王先生发现家里的信箱、超市的购物车、十字路口经常收到山东威海的售楼广告。他仔细看了广告，价格确实有优势，但对那一块地方不了解，也就没有很明确的买房打算。

　　去年7月，王先生和朋友自驾游去山东威海，出发前，他想起以前收到的售楼广告，不妨趁此机会去看看，带上其中一张广告就出发了。

　　到了威海，海风吹在脸上，让人一下子感觉凉快了许多，周围没有工厂，没有污染，天空很高，海水很蓝，真是一个度假的天堂。如果在这里买房子，每年夏天来度假实在是个不错的选择。

　　王先生联系了杭州的海景房代理公司，公司派了一个销售员在银滩碰头。

　　代理公司不止代理出售一家房产公司的房产，销售员陪着看了好几处，王先生都不怎么满意。不满意介绍的楼盘位置太偏，价格也偏高。王先生告诉销售员，自己没看中，马上就回杭州了。

　　此后，王先生开始了自己的选房之路，他和朋友两人拿着地图，找一线海景房的楼盘。

　　最后王先生在大拇指广场周边挑好了一幢多层的4楼，88平方米，每平方米2800元，站在窗口望出去，一眼就能望到大海。这个价格，和代理公司的报价起码差每平方米1000元。

　　王先生事后了解到，那些代理公司的销售员每卖出一套房子，可以拿到四五万的提成。不难理解，为什么全国各地都有银滩房产的代理销售公司在疯狂发小广告了。（都市快报 记者 朱燕 ）