浙江在线06月04日讯 “银滩4A级旅游度假区，被誉为‘天下第一滩’，这里冬暖夏凉，气候宜人，海滩磁含量、空气负离子之高，均为世界罕见。”近段时间，山东威海乳山银滩海景房的宣传单在杭州街头、居民信箱随处可见，宣传单上打着“一线海景房，13.8万/全套，首付3.6万即可拥有，送精装修！既可以旅游度假，又可以养老居住，还可以投资升值。“

　　海景房是不是真的像宣传单说得那样美？近日，本报记者以普通置业者的身份，跟随“威海银滩海景房看房团”，前往银滩实地调查。发现在铺天盖地的小广告和销售人员强势“推销术”背后，银滩海景房和中介的真实一面。

　　按照传单上的热线号码，记者拨通了银滩海景房杭州销售接待中心的热线电话，这家名为“天勤”的中介公司位于天目山路。

　　在简短的沟通后，接热线的前台工作人员徐小姐开始向记者推销起他们的楼盘。

　　“咱们这个楼盘是5月1日开始销售的期房，属于银滩目前最好的一线海景房，最近的楼距海只有50米，最远的也只有270米。”

　　“5000多一平米的报价跟你们宣传单上的价格差很多啊？”记者质疑对方的报价。

　　“那个价格是最早的楼盘了，现在那边的房价早都涨上去了。您现在订还不晚，属于内部认购价，还比周围的现房低得多，很适合投资。”这位徐小姐表示，周围的一线海景房很多每平米都已经涨到上万元了。

　　当记者表示，目前政策形势不太好，担心房价会跌时，这位徐小姐立刻打起了包票：“您可以放心，现在国家的政策打压的是一线城市，咱们沙滩海岸线的海景房是稀确资源，只会升不会跌。如果您买了我们的房子，房价跌了，原价退还，我们帮您卖！”

　　一番“拍胸脯”打包票之后，她建议记者前往银滩当地实地看房，“每周周五都组织实地看房，费用不多，280元，也不耽误您上班时间。留下您的联系方式和传单上销售员的号码，咱们的销售员会跟您联系的。”

　　苏通大桥高速服务区苦等两小时和上海看房团“拼车”

　　几天之后，一位自称小张的销售人员打来电话，跟记者约定5月28日(周五)前往银滩看房。

　　5月28日上午，小张打来电话提醒记者下午5点左右准时前往天目山路的销售中心集合。

　　然而当天下午3点钟左右开始，小张接连打来电话，要求记者提前赶到销售中心。

　　下午4点钟左右，小张再次联系记者，表示杭州看房团大部队已经出发了，要求记者在4点半之前赶到销售中心。

　　记者上车时已接近5点，车上坐着另外2名看房客和5名销售人员。“杭州团的大巴都已经发车了，下沙的也走了，咱们跟着上海团的大巴车走。”小张说。

　　随后，5名销售人员开始“一对一”打探记者和另外两名看房者的身份，同时轮番推介起楼盘。

　　2个多小时后，汽车一路经过嘉兴、吴江、苏州，在南通市附近的苏通大桥服务区内停下。记者和两名看房者又苦等了近2个钟头，晚上9点多终于等来了上海看房团的大巴。

　　宣传“傍名人”楼盘配套设施基本没有

　　第二天(5月29日)早上7点多，经过近10个小时的车程，记者和同行的20多位看房者被拉到了一个名为“太原宾馆”的宾馆。

　　10点半，销售就来催动身。匆匆吃过午饭后，大巴拉着看房团，从银滩海岸线西部开始了推介。

　　一路上，负责讲解的销售人员嘴里不时冒出名人的姓名。例如途经一块空地，树立的广告牌上显示这里有个游艇会项目，销售人员说是李嘉诚投资上百亿的大项目；沿海岸线的公路名为“长江路”，销售人员介绍说是著名演员潘长江投资修建的，而海边一个破旧广场是歌手斯琴高娃投资的。从讲解员这里才知道，乳山市政府也要搬到银滩；韩国财团要投建高尔夫球场……车上，看房客不时发出将信将疑的惊叹声。

　　10多分钟后，大巴停在银滩海水浴场前，这片被销售员称为“天下第一滩”，风景、沙滩沙质和海水水质确实不错。

　　但回头看看，沿着海岸线和沙滩，一条“长江路”之隔，各色各样的海景房一片连着一片。

　　“离海倒是很近，但一线的海景房那么多，而且没什么配套设施，都有人要吗？”不少看房客都表示疑虑。销售人员立马表示，目前银滩的一线海景房基本卖完了，而且差不多都卖到上万元一平米了。至于配套，销售人员坦陈，目前菜场、医院、商场、超市、幼儿园、文化娱乐场所等设施确实很少。

　　销售“人盯人”半小时就要求下单交钱

　　看完沙滩海景，大巴开到了此次看房的真正目的地——一个名为“翰林名苑”的楼盘销售中心。销售中心外，停着五六辆“沪”“京”“苏”开头的大巴，销售中心内则挤满了看房客。

　　销售员小张全程跟着记者，另外还有一个销售冯主任如影随形，陪同记者看沙盘和样板房。其间，两人一直不停向记者介绍楼盘如何紧俏抢手：“有个温州人一来就买了三层的房子，你看那么多从上海、北京来看房的，不及时就买不到好位置了。”当记者想跟同行的钱先生和马先生交流看房感受时，双方的销售人员频频从中打断。

　　由于是期房，并没有太多可实地看到的东西，小张和小冯很快就带记者到大厅的角落内坐下，给记者推介了一套房子，售价5380元/平米，然后就催促记者赶紧交钱下单，交定金。“交3万块钱定金，我们把这房给您定下，不再卖给别人了。”

　　恰巧大厅音箱设备内，传来销售人员恭喜南京某位看房者下单购房的声音，小张再次催促记者：“大哥，还犹豫什么？不然过一会儿可就卖出去了。”

　　当记者表示房子看不到海景时，着急的冯主任脱口而出：“海景还不就那么回事，天天看到谁都会腻，多走两步不就看到了？”

　　“要能直接看到海景的，也有，这边这套，7280元一平米。”这时，离海最近的一栋楼报价已超过万元。

　　“买房子又不是买菜，看半个小时怎么就能决定呢？”记者表示需要再思考一下，下个星期再给答复。小张信誓旦旦：“下个星期您绝对买不到这个房子了，能买到也决不可能是这个价格了！”

　　银滩卖楼

　　这些只是传说

　　“名人投资，大项目众多”

　　记者事后向银滩管委会招商局张先生核实，所谓“潘长江”“斯琴高娃”等名人根本就没有投资过银滩项目。游艇会项目由台湾商人开发了三四年，至今还没有开发起来；从来没有听说过韩国高尔夫项目；同时，市政府搬迁说了很多年，目前还没提上议程。

　　“一线海景房，房价上万”

　　当地农村信用合作社边上，一个名为“天安海景园”的楼盘，距海距离不过百米。值守的门卫徐大爷告诉记者，这里的房子是四五年前开发的，到现在价格也超过3000元/平米，涨幅只有几百元。

　　“当年，这个小区也都是从全国拉人来看房买房，卖完了就没人管了。很多业主房子出不了手，再找过来，根本没人管。”

　　“信用社可办多套房贷”

　　已经有多套房在手的钱先生，房贷是他最为关心的问题，“销售人员表示，交了定金，可以到当地合作的信用社内办出房贷。”

　　记者咨询当地信用合作社工作人员戴先生，他告诉记者，并没有与开发商或者房屋销售商有过这样的合作，房贷都是按照国家规定操作的，第三套房不可能办出贷款。

　　“热闹银滩，入住率很高”

　　“晚上8点，出去逛了一圈，黑灯瞎火，都没人。”带着小孙子从上海来看房的刘阿姨，目睹晚上空无一人的银滩，下定决心不买房。

　　“天安海景园”的门卫徐大爷告诉记者，他守了那么多年，即便是旅游季节，也没有多少人入住，平常小区空空荡荡。