是租房还是买房，成了眼下不少手头握有现钱的人心里的一种“两难”。魏一晓/摄

　　浙江在线07月06日讯最近有关北京、上海、广州、深圳等一线城市的房租暴涨，成为了与高温天气一样“热”的民生焦点，那么这波“涨租潮”是否有波及到温州呢？为此，记者探访市区五大热门租房区域，看看这不同地段的房租到底涨没涨。

　　市中心：因为房子老，租金不敢涨

　　面对房租的“涨声一片”，市区谢池巷一房介所老板娘却告诉记者，她这几天经办的几套房子的房租基本都没有涨，有涨也只是一点点。她说，其实租金与房子的新旧、设施等有很大的关系。在记者采访时，正好有公园路一房东来电要求把自己将在7月20日到期的那套房子的房租加一点，这位老板娘连忙劝道：“不要加了，租房子的是附一医的实习生，人家还没正式上班。”房东一听，也就打消了加租金的念头。放下电话，这位老板娘说：“人民路、公园路一带的房子大多是老房子，这些房子没有电梯，环境也不如新建的房子，很多租客到期就不续租了。”因此她不支持房东涨租金，一涨价就更没人要租了。 □夏海鹏

　　下吕浦：有“包租客”一来一回赚差价

　　“现在连菜都贵了不少，房租上涨一点应该也是很正常的。”在市区下吕浦开了多年房介所的一位经纪人对记者说，据他测算，目前下吕浦的房租比去年同期已经贵了一成左右。

　　据这位经纪人介绍，目前下吕浦一带作为生活区已经比较成熟，学校、商业街以及各种配套设施都比较齐全，只要有合适的房源租出去很容易，一般挂牌两三天或一个星期都能租掉。其中，两室一厅70多平方米的比较好租，50平方左右的房子租的人少一点，房源倒是相对多一些，而三室一厅100平方米左右的房子大多用于自住，拿出来租的不多，房源比较紧缺。这段时间寻租的人比以前多了不少，其中有些对房子的要求也比较高，比如对楼层很讲究。前几天，他们手头有一套位于四楼的70多平方的房子，尽管租金比去年同期增加了300元，达到了2500元，但很快就被租走了，而差不多地段的一套位于7楼的房子就少人问津，谁也不愿意大热天汗流浃背爬七层楼。

　　海螺置业下吕浦店有关负责人表示，这段时间下吕浦一带面积较大的精装修房源约增两成，房产新政实施后，有些有房的人不急着卖房子，有些没房的人也不急着买房子，于是有不少包租客就把一些闲置的100多平方米的房子以2000元～2500元的价格租下来，精装修后，再以4000元～5000元的价格租出去，一来一回赚取差价。□林娜

　　上陡门：小套型成了“皇帝的女儿不愁嫁”

　　在市区上陡门一带，记者以求租者的身份走访了一些房产中介。

　　在市区学院路上的一家房产中介，记者向工作人员要求在上陡门一带租一套一室一厅或两室一厅的房子，工作人员表示，现在房源很少，根本没有选择的余地。他手头上只有一套一室一厅40多平方米的房子，租金每月要1500元，带装修和部分电器，两室一厅的房源现在没有。当记者表示这个价格似乎贵了一点时，工作人员笑笑说：“这段时间求租的人挺多的，租金确实比前段时间时间涨了两三百元，像这套房子，两三个月前还只租1300元左右。现在租金普涨，你看不上很快也会有人租的。”俨然是一副“皇帝的女儿不愁嫁”的样子。

　　记者走访了多家房产中介后，发现各家的出租房源都很紧张，特别是一室一厅和两室一厅的小套型，一般一家房产中介只能提供一两套，而且套型都比较老，三室一厅的房源则相对多一点。一房产中介工作人员告诉记者，这段时间，他们的房屋出租量比去年同期增长了15%，一方面是因为目前正是大学生毕业离校找工作的关键时期，租房的刚性需求比较旺；另一方面楼市新政也使一部分买房的人进入了观望状态，转买为租，使得房源比去年同期紧张了不少，房租因此也同比普涨了10%～20%。□林娜

　　新城：不论新与旧，房租普涨一两成

　　市区万豪地产新城店的物业顾问小朱昨天一大早就忙开了，不断有客户来电求租或询问租金情况。忙好手头的活儿，小朱得知记者的来意后说：“最近求租的人多，租金自然上涨了。周边几个房屋中介机构也都这样反映，新城一带的房租最近确实涨了。”记者调查发现，在新城一带，无论新房还是旧房，最近房租普遍上涨了10%～20%。

　　如松园一套五六十平方米的房子，目前每月租金为1500元，此前则为1300元。刚租出去这套房子的中介说：“租这房子的人特别爽快，没还价就把房子租了。后来我才知道，之前这位租客找过好几个地方，都是这样的价，所以才没还价。”据他介绍，像绿洲花园一套150平方米的房子，带装潢的，此前月租为4500元，现在已经上涨到5000元。

　　某房产中介的店长龚先生告诉记者，据他观察，面对高企的房价，很多目前买不起房子的人选择暂时观望房价，因而房子成交量萎缩，使得租房量增多了。他手头就有一个卖了房子租房住的特例：几个月前，因生意急需资金，这位客户就以200多万元的总价把新田园的房子卖了，当他的资金周转没问题的时候，他本来想重新买回房子的，就在这时，正遇上楼市新政出台，房价出现下滑迹象。于是现在的他就不急着买回来了，先租一套住着再说。

　　新城的一些中介还告诉记者，租金上涨的另一个原因是最近正值大专院校毕业潮，很多求职者先租下房子再去求职，所以新城一带的普通住宅，原先相对较低的房租因“僧多粥少”而纷纷涨价。 □夏海鹏

　　黄龙：“买房观望族”纷纷租房住

　　在一家房产营销公司黄龙店，李店长正忙着接电话，他不断回话说：“对不起，请你再等等看，一有出租的房子马上通知你……”他说，最近这段时间，因为登记的房源少，而求租的人大量增多，他几乎每天都是这样回绝要租房子的人。

　　李店长告诉记者，尽管房租比以前涨了，但租房市场依然供不应求，目前最抢手的是80平方米到110平方米的房子，这类房子最适合三口之家居住，其平均租金比前段时间已经上涨了20%左右。刚开始，很多求租者认为这样的价格太高了，想讨价还价等等看，结果这位租客不想要，另一个租客就“抢”了过去。

　　李店长前天刚把一套带家具的100平方米的房子租了出去，每月租金一下子涨了500元，达到2500元。据悉，求租者是温州本地人，在黄龙附近上班。李店长说，这位租客不是没钱，而是目前不想买房子。他在观望楼市，希望等房价降一点下来再买。

　　据业内人士介绍，在黄龙一带租房子的很多是温州本地人，他们以在那一带的几大市场经商为主。这种情况，与新城一带的租客结构比较类似，其中一部分是“买房观望族”。温州晚报 □夏海鹏

　　延伸阅读

　　店铺写字楼租金

　　想跟涨不容易

　　记者从市区多家房产中介机构了解到，随着部分区域住宅租金的“涨声”响起，一些地段的商铺、写字楼的租金报价也开始“蠢蠢欲动”。

　　昨天记者来到位于下吕浦的大金房产中介所，该店的王汝龙告诉记者：“一个多月前，写字楼的租金也开始有所上涨，比如华盟商务广场月租每平方就涨了10%左右。”

　　朗兆房产机构董事长叶维坚表示，市区写字楼的租金上涨其实早于住宅，主要是由财富中心、锦绣中城等几个高品质写字楼进入市场后带动所致，业主的投资心态近来也发生了变化，从短线炒作转为长线投资的人逐渐增加，他们越来越注重“租售比”，租金太低的宁可不租，这样也促使了部分写字楼租金的上涨。他预计写字楼后市的租金将出现明显分化，高品质的写字楼租金仍有上涨空间。

　　部分写字楼租金的上涨是否将引发商铺租金也跟风上调呢？叶维坚说，店铺租金跟其所处的商圈有密切关系，跟写字楼及住宅的租金之间应该说没有联动性。

　　王汝龙表示最近下吕浦一带店铺租金的报价变化不大，他们接触较多的春晖路100多平方米的店面，一般保持年租金在七八万元左右，双龙路的店面隔条马路租金就相差很大，春晖路以西月租5000多元，春晖路以东月租仅为2000多元。不过他们介绍店面成功不多，因为店面跟住宅不同，租赁双方很容易找到对方直接洽谈，而且店面租赁中，除了租金以外，还有转让费的价格需要协商，有时转让费远高于年租金。

　　在民航路有间店面的林女士打算下半年上涨租金，不过由于承租方已经租了好几年，上涨租金的事，她不太好意思提，前几次顺利提租是有邻近的店面房东率先涨租，她再跟进的，不过今年好像边上的店没什么动静。

　　在市区大南门开房屋中介所的马先生却称最近一些店面的租金报价有点高，有些房东报出的租金比6月初上涨了20%左右，即使租不出去，房东也宁可空着，比如大南门有一间100多平方米的店面，原先房东报价是月租每平方米400元，现在报价达每平方米540元，涨幅高达35%，目前该店面还没租出去。据马先生分析，出现这种情况可能跟房产新政出台后投资者将目光转向商铺有关，商铺易主后，新主人对投资的期望值上升，导致租金报价调高，但市场又不能接受这一价格，这让他们中介的生意很难做。□黄剑