市区百里路一楼盘

　　浙江在线07月08日讯随着房地产调控的逐步推进，6月温州楼市成交量大面积萎缩。据温州市房地产市场报告表明，今年6月温州市区商品住房销售面积为4818.41平方米，比5月的21754.24平方米下降了78%，比去年6月更是下降了9成以上。

　　业内专家认为，受房产新政的影响，温州楼市成交持续萎缩，6月更是降至冰点。成交量的持续低位运行证明投资客退场已没有悬念，楼市下行压力增大。

　　成交下滑

　　4月成楼市分水岭

　　今年上半年温州楼市总体呈现“先热后冷”的局面。春节刚过，楼市就迅速升温，大量本地自住、改善和投资投机性需求纷纷入市；排队购房现象在多数楼盘上演，部分楼盘甚至出现“日光盘”，开盘当日即售罄；房产成交量的放大直接带动了房价上升，个别楼盘房源一天一个价格。

　　然而进入4月，楼市疯抢势头戛然而止。4月中旬，国家密集出台楼市调控新政，观望情绪逐渐占据主流，市区商品住房销售面积从4月的44145.36平方米跌至5月的21754.24平方米，降幅超过五成；而到了6月，楼市更为惨淡，销售量骤降为4818.41平方米，仅销售25套住房。

　　“新政出台之前，楼市火爆，几十人上百人争抢一套房源，排队购房更是随处可见；而新政出台之后，政策打击力度明显，市区多个楼盘售楼处人流量明显减少，购房者仿佛一下子消失了大半。”一位从事地产销售多年的人士表示。

　　“4月中旬房产新政的出台，俨然已经成为楼市的一道分水岭。”天浩置业向洋表示，随着调控政策的不断深入和细化，楼市供需双方均陷入观望，4月以来，我市不少新盘项目推迟开盘日期，楼市新增供应量锐减，由此加剧了成交量下滑。

　　房贷新政

　　使二手房交易降温

　　一手房成交大幅“跳水”，二手房市场也“紧随其后”。据统计，6月份温州主城区二手房交易量为620件，比5月下降21%，而相比4月的1953件则骤降近七成。

　　近日，记者走访了市区平安易居、21世纪不动产、日出房产等多家中介门店，发现很多店面生意都较为冷清。几位中介人士向记者表示，3、4月份的时候，每天都要带着客户看房，忙都忙不过来，可近段时间，连咨询的人都很少，一个月最多只能成交几套房子。

　　多数业内人士认为，近期二手房交易量的大幅回落，主要是缘于房贷市场严厉政策的出台。4月中旬，国家连出楼市调控“重拳”，对二套房、三套房贷款作了严格限定。随后，我市又出台了地方楼市调控细则，强化购房贷款管理。这些房产新政对市场的冲击较大，从而直接造成了近期我市二手房交易的下滑。

　　21世纪不动产何钦表示，其实，从1月1日起执行的营业税“2改5”政策，也对新年后的二手房交易产生了一定的抑制作用，但这一税费优惠政策变革远不及4月出台的房贷紧缩政策来得严厉。“来势汹汹的房贷新政，直接扼住了购房者的资金咽喉，挤出了大部分楼市投资投机需求。”

　　调控难转向

　　楼市低迷将持续

　　4月以来楼市进入了史上调控政策出台最为密集的阶段，在新政的影响下，温州房地产市场进入观望僵持期，不仅购房者陷入观望，开发商也大多陷入观望，迟迟不肯开盘。对此，多数专家认为，如果市场成交持续低迷，楼市调控继续深化，房价有望步入下行通道。

　　近日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。他表示，下半年国土资源工作的重要内容之一，就是积极参与房地产调控。此外，住建部等相关部委近日也围绕房地产市场调控推出多项措施。

　　对此，温州大学房地产研究所石海均教授分析认为，国家调控楼市的决心不会变，利用土地、税收、金融等多种手段调控市场的策略仍在持续。

　　他说，下半年楼市何去何从，市场本身的调整和后续政策将是关键因素。近期楼市交易量持续萎缩，证明“国十条”已取得初步调控效果，如果下一步管理层仍继续调控加码，在土地出让阶段和房产保有阶段的后续政策上发力，那么楼市下行将无悬念。

　　何钦表示，由于受调控预期的影响，且7、8月份是传统的楼市淡季，因此，预计第三季度楼市成交将很难会有起色。不过，也有个别业内人士认为，温州房地产市场特殊，住宅供需矛盾十分紧张，因此短期内出现房价下跌仍较为困难。

　　温州日报 笑银文/摄