世贸中心颐高数码广场外景。

　　浙江在线07月19日讯号称宁波最具人气的数码广场——颐高数码广场将于下月搬迁至江东，世贸中心商厦下一步由谁来运作备受业内关注。记者昨日获悉，虽然已经成功和53%的世贸中心业主成功续约，但由于对租期、租金以及今后商场业态等有不同看法，颐高数码与其他47%的世贸中心业主的续约谈判陷入僵局。

　　世贸中心的续约谈判为何陷入僵局？世贸中心这一多业主商业地产项目出路何在？是否会重蹈当年新华联商厦的覆辙？带着这些疑问，记者展开了调查。

　　■进展

　　颐高已获半数业主续约

　　今年4月，颐高集团宣布，由于IT行业利润率下降，以及多业主商业地产的续租困难等原因，在市民当中拥有相当知名度的颐高数码广场世贸店将于今年8月搬迁至江东朝晖路和民安路交界处的新址。颐高数码广场世贸店现有的经营场地将于今年11月底到期。

　　到期后世贸大厦将由谁来接手顿时引起业界关注。

　　据了解，颐高即将搬迁的消息发布以后，有意入驻世贸中心的商家有不少，有的商家已经和部分业主取得了联系，但都没有取得实质性进展。颐高世贸店近2万平方米的经营场地，分散在498位业主的手里，续约难度可想而知。

　　6月12日，颐高集团在南苑宾馆召开了颐高续约政策说明会，有300多位业主参加。颐高集团开出了续约条件：租期15年零3个月，3个月免租期(设备维修改造期)放在15年后体现，租金为上一年度颐高实际支付给业主的租金递增20%，之后还将每年递增5%，签约后七个工作日内提前支付半年度的租金。政策说明会召开当天有94位业主当场与颐高签订了租赁续约合同，这之后也陆续有业主签约，到7月12日，已经有265位业主和颐高签订了租赁合同。也就是说，颐高已经取得了53%的业主的续约合同。

　　原定“淘宝城”计划流产

　　“为了表示我们想继续运作世贸中心的诚意，和业主签约前我们已经把300万元保证金交给业主委员会，此次和部分业主签约，我们预付半年的租金又付出了500多万元。”颐高集团有限公司副总裁朱泳成介绍，世贸中心商厦建成已有12年时间，目前大楼的消防、电梯等基础设施都面临老化，亟待升级换代。由于颐高和颐高经营户的出租合同9月底到期，根据颐高的计划，如果续约成功，颐高将于9月底投入3800万元，对整个大厦的基础设施进行改造，以保证新的商场能在2011年前开业。

　　“整个大厦的改造设备都需要提前订制，如果续约进程缓慢，预期的装修进度很难实现，也就不能保证世贸中心在11月底租约到期后继续保持繁荣。”朱泳成说，至少要实现三分之二以上业主的续约合同，颐高才可能动手对世贸中心进行改造，实施下一步计划。

　　据了解，由于世贸中心业主对之前颐高计划建“淘宝城”的计划不认可，颐高也改变了对世贸中心项目的规划，计划在这里建一个“IT精品MALL”。与现有的颐高、亚细亚、天一等卖场不同的是，这里的产品将更先进，档次更高。

　　■声音

　　部分业主：混乱状况让人痛心

　　最近一段时间，世贸中心业主孙哲明感到有点晕，尽管他已经和颐高签订了续约合同，但他的手机上，还是每隔一两天就能收到一条有关催促续约或征询续约条件的短信，这其中有的是业主自行联系的商家开出的条件，有的是各层业主自发组织的招商组找来的商家。

　　“现在业主中成立了不少招商小组，各自为阵。我作为业主之一，看到现在续约的混乱状况感到很痛心，因为这么大一个商厦如果没有一个有实力的商家来整体承租并运作，必然重蹈10年前商厦经营混乱、关门歇业的覆辙，最后损失的是所有业主的利益。”孙哲明的铺位在世贸中心商厦四楼，之前因为不满颐高计划在世贸中心建“淘宝城”的计划，他曾组织300多位业主开会，和有意向接手世贸中心的另一国内知名IT连锁商家进行洽谈。“当初大部分业主认为世贸中心商厦不做IT前景黯淡，那家IT连锁商家提出的续约条件大家也很满意。”孙哲明说，没想到半个月后，对方说必须三分之二以上业主同意才能进行实质运作，后来此事就这样不了了之。

　　“从那个时候起我的观念有了改变，虽然这半年来，有意入驻的商家不少，但真正拿出真金白银来和业主谈判的商家一个没有。”孙哲明说，后来看到颐高续约成功后7日内即付半年租金的举动，他和颐高签订了续约合同。

　　“几百名业主思想很难统一，由于业主分处在一至四层，如果整体出租，肯定会有业主感觉自身利益受损，如果每个人都光考虑自身利益最大化，最后损失的是大家共同的长远利益。”孙哲明说。

　　业委会：业主对租金租期意见不一

　　“目前世贸中心项目续约之所以出现这种混乱的情况，主要是因为业主和商家之间、业主和业主之间对租金、租期等一些问题的意见不统一。”宁波世贸中心业委会主任乐秀国告诉记者。乐秀国也是宁波世贸中心业委会商场工作组的召集人。

　　据了解，今年5月以来，个别世贸中心业主以“商场业主办公室”、“商场招商工作组”等其他名义向业主发函、打电话、发信息，影响了业主对物业未来的选择和判断。7月2日，海曙区政府相关部门召集世贸中心业委会商场工作组成员会议，成立了宁波世贸中心业委会商场工作组。这个商场工作组的任务主要是在政府的协调和业主的监督下，收集世贸中心商场业主对招商工作的意见和信息，搭建业主和商家之间沟通和谈判的平台。

　　乐秀国介绍，业主和续租方也就是颐高的分歧主要集中在租期、租金等方面。

　　首先是对租期的意见不统一。此次颐高签约的租期是15年，虽然承诺每年递增租金，但部分业主觉得前两次签约都是5年一签，此次一签15年，租期太长。而颐高定租期15年的理由则是，和498名业主续约是浩大的工程，5年一续签牵扯企业太多精力，企业不堪重负。另外，如果颐高续约成功后，将投入3800万元对世贸中心基础设施进行改造，企业也要考虑投资回报率，租期太短企业成本难收回。

　　其次是对新商场业态的意见不统一。“部分业主对之前‘淘宝城’的业态不理解，虽然颐高现在已经提出新商场仍做IT，但不少业主还是抱着怀疑的态度。”

　　再其次是对租金的不统一。世贸中心498名业主买房时间不一，前后相差好几年，业主买房价格不一样，因此对租金的预期也不一样。另外，由于每个业主拥有店铺所处楼层不同，一楼业主觉得自己的店铺位置好，对租金理应有更高的预期，这也造成了矛盾。

　　最后，业主内部对整体出租还是分层出租也有不同意见。“有的业主认为商场没必要整体出租，分层出租也可以经营下去，因此自行联系商家谈判，其实这种形式能成功的可能性很小。”乐秀国说，目前世贸中心1～4楼每个楼层都有业主和颐高续约，这使得每个楼层都没法完整地出租。另外，1～4楼的物业管理、公共设施等都是共用的，分层出租对今后的物业管理也带来了难题。

　　“希望广大业主从大局出发，做一些让步，成就大家，以避免世贸中心回到2000年前的混乱状况。”乐秀国说。

　　■展望

　　续约失败或“双输”

　　去年轰动宁波商界的新华联停业事件至今还让许多人记忆犹新，虽然最后在各方努力下，新华联商厦得以在原址重新开业，但其经历给同属多业主商业地产的其他商家敲响了警钟。

　　业内人士认为，虽然处于黄金地段，世贸中心这一多业主商业地产项目的出路还存在很多变数。

　　到9月底，繁荣的颐高数码广场即将结束营业，之后世贸中心的去向有两种可能：一种是颐高集团获得所有业主或绝大多数业主的续约合同，这样颐高可于9月底按计划完成卖场装修，成功在这里推出新的IT业态。而另一种结果是，到9月底部分业主不愿将物业出租给颐高，本轮合同结束后，颐高数码广场关闭，何时能开始新业态，要视续约工作推进的时间而定。

　　很明显，第一种结果对业主和商家都有好处，可谓“双赢”。而如果出现第二种情况，颐高和业主则都有损失。一方面颐高已经支付了500万元房租，如果续约失败，这笔钱也就打了水漂，而对未续约的业主来说，物业空置着也是损失。

　　江厦街道有关负责人告诉记者，街道也对世贸中心商厦的去向很关注。出于对世贸中心商厦稳定发展的高度来考虑，街道认为世贸中心业主的事情由业主自行决定，和谁续约是业主的权利，同时任何商家也都有机会进驻世贸中心商厦，但业主应该注意的是，整体出租符合广大业主的长远利益，街道将尽力为商厦的繁荣稳定提供良好的条件。

　　（东南商报记者孙美星/文江涛/摄）