浙江在线07月28日讯房地产新政出台已过百日，“利空”似乎仍未出尽，近期有关房产税征收等消息，再度令市场寒意加重。在如此调控重压之下，楼市似乎到了该低头的时候：一方面置业者都在观望，可能不会选择如此时机冒险入市；另一方面银行信贷收紧，将不少投资客拒之门外。

　　然而，记者近日走访发现，虽然有相当一部分消费者都在持币观望，但经过3个月的等待，也有一部分置业者选择在谨慎中出手。在调控重压形势下，什么样的消费者依然出手买房？他们为何在这种情况下选择入市？带着这些问题，记者近期走访了一些购房者和业内人士。

　　楼市调整期中的人气回升

　　据台州市房地产管理处数据显示，6月全市共成交住宅945套，其中6月下旬(6月21日～30日)的成交量就达到503套，占全月成交量的53%。进入7月，新房成交持续回暖。第一周住宅销售套数为279套，销售面积34452.03平方米，成交金额1.7494亿元；第二周住宅销售套数为228套，销售面积39723.81平方米，成交金额3.5050亿元；第三周住宅销售套数为408套，销售面积41765.83平方米，成交金额2.8665亿元……

　　尽管目前楼市进入调整期仍是不争的事实，但从数据来看，近期新房市场的成交量确实比新政调整后的4、5月份有小幅回升。另一方面，台州并没有出现其他地方那样打折降价促销的情况，白云山壹号、太阳城丽景名墅等几个近期开盘的楼盘都没有任何降价的迹象。

　　二手房方面，5、6月份，市场成交一度明显萎缩，分别交出总成交1168套、1024套的“答卷”。而7月数据虽还无法完全统计，但记者走访各个中介门店都了解到相同的信息——近期二手房买卖市场的人气有所回升。

　　“从6月下旬开始，二手房买卖市场的人气确实有所回升。”金典中介海湾浪琴店的负责人黄先生告诉记者说，现在来看房，主要是一些迫切型置业者、首次置业者和改善型置业者。而台州大自然房产中介的工作人员也表示，房贷政策变化后，120平方米上下的普通住房成为刚需消费者的首选，这样的户型最为畅销；而对于具备一定资金实力的消费者来说，市区一些高档小区的二手房还是供不应求的。

　　楼市“胶着”期，他们不等了

　　新政出台后，购房者观望情绪浓重，市场一片低迷。在这样的背景下，很多人不看好楼市，觉得房价会下跌，然而，从近期的成交数据来看，市场似乎正在呈现一些变化。在如此不明朗的形势下，什么样的置业者依然选择出手买房？

　　“首先一点可以肯定的是，目前投资客已经基本被挤出住宅市场，入市的绝大部分都是刚性需求者。”7月26日，九鼎经纪市府大道店的王女士接受记者采访时说，近期店里成交的单子中，买家很多都是观望很久的“迫切族”，其中尤以年轻人居多，有的甚至是从去年下半年等待至今，着急结婚买房的。而从他们选择意向来看，主要集中在总价70～100万元的房产，不过因为房价的“阻碍”，很多人不得不“保面积弃地段”，转而选择老城区、太阳城一带等区域的房子。

　　较之年轻置业者，现在入市的改善型置业者很多都具备一定的资金实力，他们买房子，除了是生活必须之外，更有对未来政策变化和经济因素变化的考虑。“政策调控的效力肯定是有的，但是房价也不可能因此大跌。”7月25日太阳城丽景名墅开盘当天，前来看房的市民林先生认为，目前台州的房价的确不低，但对于自己来说，买房确实是改善家人生活条件的实际需要，不会因为调控而改变置业计划。

　　记者了解到，这部分人群大都是拥有较多资金的实力型买家，瞄准的大多是配套比较好的大户型或者排屋、别墅，现在入市一方面是希望改善居住空间，让孩子能有一个更好的成长环境；二是因为目前市面上没有更好的投资产品，买房对他们来说也是抵御通货膨胀，实现保值的一个比较稳妥的选择。

　　严厉调控下，价格却未见松动

　　在楼市胶着期，这些“毅然”出手的置业者是出于什么样的心态和想法买房？记者采访了一些置业者和业内人士。

　　家住开发区海悦公寓的杨女士最近都在忙着买房的事。“我想在老城区买一套学区房，方便以后儿子上小学。”杨女士说，新政出台后，二套房贷收紧，让她一度觉得压力很大，推迟了买房的计划。但等待了一段时间，发现市场虽然受到调控影响冷清了很多，但是像学区房这样的“特供品”的行情还是丝毫不受影响。“楼市今后走势怎么样，现在谁都说不准，但我想再怎么调，楼市也不会崩盘吧，再说我们也是为了自住，所以即使行情有变，对我们的影响也不大。”

　　对此，台州房产网负责人葛先生分析认为，其实很多人买房就是买预期，近期一、二手房价格均未出现明显下降，但成交却略有回升，这说明置业者对于后市的预期和心态也有一些分化。而之所以有置业者逆市出手，主要是心理考虑上的不同，部分购房者认为，房价大幅下跌的可能性不是很大，再加上一部分有购房需求的年轻人觉得租房还是不如买房划算，与其多交租金，不如趁早出手。

　　“目前买家入市的积极性确实比前段时间要高。”九鼎经纪市府大道店的王女士介绍说，最近她店里就有多单开发区的房源成交，但是价格其实并未有明显松动，且最近很多房东的挂牌价反而较新政后有所上调。既然价格没松动，为何置业者却还要出手？王女士说，今年4月楼市调控政策出台，不少人选择了观望等待，三个月了，却发现空前严厉的调控下价格还是没明显松动，而工作、生活的需要又迫使他们没有办法再继续观望，再加上目前卖家虽然挂牌价未降，但是议价空间加大，所以只要卖家愿意稍作一些让步，就有一些比较着急买房的置业者积极入市了。据台州晚报 肖梅梅 陶宇