浙江在线08月04日讯 据《青年时报》报道“工行暂停发放三套房贷了！”昨天下午，记者接到工行信贷部门朋友的电话，告知刚刚接到总行通知，暂停发放三套房贷，而且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民也不能办贷款了。

　　一直以来，杭州从未全面暂停发放过的三套房贷，难道真的要停了么？对此，记者对杭州各大银行进行了调查采访。

　　多家银行表示暂停三套房贷

　　调查发现，目前表示可办理三套房(及以上)贷款业务的仅有农业银行、浦发银行；广发银行表示新房方面需依照与开发商是否有合作关系，二手房则不办理；其余银行都表示：停办三套房贷业务。

　　中信银行相关负责人告诉记者，原则上已不能办理三套房贷，但如果对方是优质楼盘或优质客户，可以考虑发放。至于什么是优质楼盘，该负责人表示，即与银行有贷款业务的开发商的楼盘，相对而言条件会放宽一些，“以绿城为例，也并非旗下所有楼盘都能贷，只有与中信有合作的项目才能贷。”

　　此外，“对不能提供一年以上当地纳税证明或社保证明的非本地居民购房，是否还按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行”一说，各大银行说法不一。

　　是收紧，还是误读？

　　实际上，自本轮楼市调控以来，三套房贷的问题一直是调控中的重要手段，也是各界所关注的焦点。

　　7月15日，时报就曾做过《银行称三套房贷符合银监会要求，办理多套房贷对申请人资产信用要求更高》的报道。报道的起因则是因为一些媒体对上海、杭州等地三套房业务的执行情况提出质疑。

　　而当时报记者进行调查时发现，杭城五大国有银行中，除中国银行暂不办理三套房贷之外，其余四大行均可办理，商业银行方面也均能提供三套房贷业务。当时银行给出的说法是，银监会从未下发过不能发放三套房贷的通知，每家银行都是根据各自的风险状况，采取差别化的操作，属于正常的市场行为。

　　银行的说法也的确不无道理，因为从今年楼市调控出台的政策来看，在涉及到三套房贷的问题上，一直没有采取过停贷的说法。今年4月15日，国务院常务会议要求，对三套房贷贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

　　4月17日，国务院发出通知，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　6月4日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会曾发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。此前，为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院决定二套房贷款首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　而这次银行纷纷收紧三套房贷，似乎与央行8月1日公布的央行分支行行长座谈会内容不无关系。央行在会上强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　令人不解的是，上一次银行收紧三套房贷被解释为误读，而这次究竟是真的收紧，还是依然误读？银行业内人士都表示，这次三套房停贷“很突然”。至于为什么会停贷的问题，各家银行的客户经理也表示不太清楚，仅表示“只能按照总行的通知执行”。

　　楼市观望情绪将加剧

　　浙江万科南都营销管理中心总经理季勤说：“一旦三套房不放贷，肯定会对楼市产生影响。”季勤表示，近期即将面世的万科·西溪蝶园二期，原则上不会推迟开盘时间，但是具体如何还得根据政策来分析。

　　近期销售势头不错的金地·自在城营销负责人沈锋明告诉记者，如果三套房贷全面停贷的话，肯定要对目前正在签约的客户造成影响。“毕竟三套房也有改善型刚需，比如家里有过两套小面积的住房，现在要买一套大房子。”

　　而在二手房方面，记者了解到，目前的影响不会很大。“从成交看，4月中旬新政后，刚需约占90%，八九成的购房者都属于首次置业，而二套房因购房成本的增加所占比例也急剧下降，至于购买三套房则可以说是个例。”华邦地产相关负责人郑建表示。

　　科威国际不动产签约主任祝明泉认为，就目前而言，二手房购房者是否会出手，购买动机是主导因素，比如找学区房、找婚房等。而三套房贷的消息一出，则会让观望者“更观望”。记者　金歆　王晋　实习记者　盛林英