浙江在线08月06日讯 据《青年时报》报道世纪新城小区群租房问题从2005年交付起就开始出现，今年群租房数目更是急速增长，小区一共有35户存在群租现象。

　　自从群租房现象大面积出现以后，小区业主的安全、生活环境受到了影响，这一点让许多业主很郁闷。“每天上下班时间，在小区群租房内办公的员工自行车和电动车都快堵死我们进出的大门了。”业主叶先生说。

　　业主连电梯都挤不上

　　世纪新城是一个均价3万元左右的小区。业委会过主任说：“近年来，由于小区环境好、地段佳、群租比单独租赁便宜以及租小区住宅比租写字楼便宜等因素，造成现在群租现象才会那么普遍。”

　　不少业主感叹，小区里群租的住户多了，他们的亲戚朋友、业务伙伴进出小区大门自然就多，业主生活在小区里完全没有了私密感，这让他们苦恼不已。

　　世纪新城业主叶先生告诉记者：“光我们这一幢就有12户群租，7户住户、5家公司，比例都快超过我们这些住户了。他们上下班的时候，我们住户连电梯都挤不上。”

　　对此，过主任说：“群租房的危害是很明显的，十几个人住在一起，电线乱搭，很容易出火灾。再者，小区陌生人进进出出，安全上存在重大隐患。这些都不说的话，光是电梯，就容易坏。而一旦坏了，是要业主出钱修理的。这涉及到业主切身利益。“

　　遏制群租房四条对策

　　“我们小区明令禁止群租，也反对在小区里办公司。”过主任肯定地说。

　　光说是不够的，业委会针对小区群租的现象还制定了一套完整的解决方案。

　　第一，在新改版的《业主公约》上有以下规定，“在建筑物及其附属设施使用中，不得有下列行为：1.改变房屋使用性质，未经法定程序批准擅自在住宅开设公司或用作办公教育场所。2.将住宅用于群租谋利。公约特别对群租的性质进行了解释，“出租房屋实际居住人数超出正常合理人数的行为均属‘群租’；非单一家庭居住在同一套住宅内的人数多于原设计的客厅数加房间数即是‘群租’。”

　　过主任说：“业主已经就新《业主公约》开始进行投票，在8月20日之前会全部投票结束。”

　　第二，如果《公约》效果不明显，业委会之后会在小区内拉出横幅——“本小区反对群租，反对办公司”。过主任告诉记者，存在群租现象的住户，业委会已经有一个统计，如果横幅依然不奏效，会把反对意见张贴到办公司的住户门口。

　　第三，据物业的初步统计，世纪新城存在35户群租现象。物业已经把其中租房办公的情况上报工商部门，工商部门表示会联合小区进行处理。

　　第四，年底之前，世纪新城计划完成封闭式管理工程。每位住户进出世纪新城将需要使用门禁卡，而门禁卡的领取需要房东拿房产证和身份证来领取。

　　“虽然小区有6个出口，施行全封闭的系统工程需要一点时间。但通过这四点，相信可以有效遏制小区的群租现象。”过主任对于这点显得很有信心，他说：“如果世纪新城的群租现象能得到遏制，那也可以给别的小区提供一个参考意见。”(感谢读者叶先生提供线索)

　　见习记者 王婷婷 何笑琳