浙江在线08月10日讯银行停办第三套房贷的消息，又给房地产市场带来了一丝“凉意”。昨日，嘉兴工、农、建、中信等多家银行表示，在按揭量急剧缩减的情况下，第三套房贷业务目前已停办。

　　采访中记者发现，大多数银行还未收到书面文件，但根据上级行的口头通知，都已抢先一步暂停办理第三套房贷业务了。

　　“8月6日是第三套房贷审批的最后时限。其实，第三套房贷业务暂停办理是今年4月国务院发出的通知要求。”已经收到总行书面通知的中信银行嘉兴分行信贷管理部总经理方仲富说，“通知说，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”

　　据了解，之前，出于业务竞争和利益的考虑，银行都不愿把自己与“上涨过快的地区”挂钩，这也导致了部分重点城市，第三套房贷仍在发放。

　　正因如此，在近期媒体就这个问题提出质疑后，各家银行收到了监管部门的口头通知，停办第三套房贷业务。一家银行的相关负责人表示：“这也是最近各家银行同时停办第三套房贷业务的原因。”

　　楼市“钱景”的不明朗，已让6月、7月办理按揭业务的购房者数量骤减了九成。据工商银行嘉兴分行个人信贷中心经理赵红介绍，在这些买房者中，购买第三套房的人就更少了。

　　赵红说：“现在嘉兴部分楼盘的价格，已经开始松动。全款9.5折、按揭9.8折的优惠幅度，让有钱买房的人选择了全款，财力不足需要靠按揭买房的居民，大多在观望。”

　　半个月前揭晓的《2010年7月中国城市房价排行榜》显示，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史新高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米，位列第三。嘉兴以7587元/平方米的新房均价，位列该排行榜27位。

　　对于这些数字和管理部门停办第三套房贷的用意，方仲富进行了分析：“国家调控房价4个月来，成交量低迷、房价一直扛着不跌，种种迹象都显示了开发商与国家政策的博弈。这也说明，房产价格目前还没有调控到位。”

　　“管理部门重申国务院的要求，只是在传递国家继续严厉控制房产市场的信号。”方仲富说。

　　为掌握房价下跌对银行的影响，管理部门曾对各家银行进行房地产贷款压力测试，要求银行针对房地产价格平均下跌10%～30%，可能出现的风险和承受能力进行分析。而最近，这项测试的指标又调整到了60%。

　　尽管业内人士认为，测试是银行风险管理手段，只是一种假设，并不代表房地产市场未来的走势。但事实是，房价下跌除了影响房产公司，银行资产安全也将受到考验。不仅按揭购房和开发房产贷款如此，其他类型贷款抵押也是如此。

　　房价下跌多少银行资产不安全？业内人士表示：“这要看各家银行的实际情况。但是按照目前房产的市场价格以及之前的首付比例等综合因素分析，房价下跌30%还在银行能够承受的范围。”

　　据南湖晚报 见习记者 周琦 通讯员 宗毅