10个楼盘空关率20%~30%
空关,与户型、档次都无关
多蓝水岸
交付时间:2008年底;总户数:2885户
空关率:29%(抽样);调查方式:用水量
多蓝水岸共计59幢。记者选取了蓝波苑共四幢楼的水费作为数据样本。目前杭州市的水费为1.85元/立方米,普通三口之家一个月用水量在10立方米以上。两个月水费不足20元的住户,基本可以证明这户人家不常住。记者调查了2幢80户,3幢60户,5幢60户,7幢65户,10幢47户,12幢60户,共372户的用水量,两个月水费在20元以上的有269户,可算作常住户,也就是说空关率约29%。
南岸晶都
总户数:1538户;交付时间:2007年底
空关率:28%;调查方式:装修率和用水量
物业管理人员说,该小区1538户业主中,包括租户在内,常住的约1100户,有28%的房子处于空关状态。
“我们最主要是看装修率,目前还有500多户没有装修也没有出租,属于空关房。”这位物管处人员说,除此之外,用电、用水也是重要参考指标。南岸晶都用水要先付费购买,买多少钱的水就只能用多少的量。在记录买水情况的名单上,不少住户总共才买了二三十块钱的水,这对于居家生活来讲是不够用的,这意味着,这些业主只是偶尔来看房子。这个数据也是500多户。
世纪新筑
总户数:867户;交付时间:2008年6月
空关率:20%(抽样);调查方式:用水量
“我们这里温州人买的挺多,但是去年行情好,不少已经卖掉了,没有卖掉的部分有用于出租,所以现在真正没有人住的空关房其实不多。”物业服务中心米主任说,他向记者提供了5月、6月、7月三个月每户的水表数据。
记者抽样调查了2、3、5幢,这3幢楼共有339户人家,三个月用水量在20立方米以下的住户有67家,得出的抽样空关率为20%。
都市枫林
总户数:1503户;交付时间:2006年12月
空关率:20%(抽样);调查方式:用电量
都市枫林小区2006年12月底交付,现在入住率较高,傍晚车来人往,好不热闹。根据物业提供的数据,该小区共有1503户,其中毛坯房208户,已装修未入住或不常住的有131户,出租户191户,常住的是973户。空关率22.5%。
记者抽样调查了小区内2幢2单元的电表,共10户,其中有2户业主至今用电量在180度以下。抽样得出的空关率为20%,比物业提供的略高一些。
钛合国际大厦
总户数:498户;交付时间:2008年10月
空关率:27.5%;调查方式:物业数据
钛合国际大厦共2幢楼,一幢写字楼,一幢酒店式公寓。写字楼中共有151户,有30户基本无人。酒店式公寓有347户,未售的还有7间房,基本没有人住的大约有100户。大厦物业管理单位南都物业的经理姚恩江介绍说:“这些不常住的房子大都是温州等地的客户购置的。”
中庆第6大道
总户数:1110户;交付时间:2009年8月
空关率:30%;调查方式:物业数据
中庆第6大道有两幢酒店式公寓,共1110户。该楼盘物业负责人表示,由于该楼盘属非住宅项目,因此水、电并没有一户一表,“真正空关的房子不算多,入住率70%左右,不过很多都是租户。”
记者了解到,该楼盘当初很多人买来是为投资。“它基本上都是单身公寓,不过现在有很多在出租。”正巧从大厦出来的余小姐对记者说。
天元公寓
总户数:688户;交付时间:2007年
空关率:26.5%;调查方式:用水量
根据该公寓住户每月的用水量,最近两个月水费20元以下的我们将它算作空关。其中1幢的150户有115户可算作长住,2幢也有近70%入住率,两幢折合下来有73.5%入住率。小区物业负责人说,有些用水量不高可能是租客更换的缘故。
倾城之恋
总户数:1494户;交付时间:2008年4月
空关率:30%;调查方式:物业数据
一位物业管理人员告诉记者,这个小区目前的入住率在70%左右,完全空着的房源有400多户。“我们对空关问题也很重视,每个月都在核查,这个数据是比较确切的。”他说。
风情苑
总户数:916套;交付时间:2007年9月
空关率:30%;调查方式:装修率
风情苑总计有916套房源,物业管理人员告诉记者,目前小区的入住率在50%左右,但如果加上正在装修的,应该占到70%。“现在小区没有装修过,也没有人租的毛坯房,数量大概是300套不到,占总户数的30%左右。”
江南豪园
总户数:1300多户;交付时间:2006年初
空关率:30%;调查方式:装修率
今年上半年,江南豪园被划入杭州江南实验学校学区,吸引了一些年轻父母来“抢购”。“经过这一波交易,现在整个小区已经装修或者正在装修的房源在70%左右。”工作人员查询装修登记表后说。