5个楼盘空关率30%~40%

　　投资者一多，空关率就上去了

　　水印城

　　总户数：1566套；交付时间：2007年10月

　　空关率：35%；调查方式：装修率

　　水印城小区位于钱塘江畔，一共10幢，其中2幢是临江的一线江景房。水印城物业管理处主任李海告诉记者，2007年10月，水印城的房源开始交付给业主。据他们统计， 1566套房源中，共有1009户进行了装修或已有人入住，空关率为35%。

　　水印城楼盘刚推出时，获得了不少温州投资客的青睐，他们吃下了不少房源。开盘之时，投资客购买的比例要占到60%左右。但在去年楼市高峰期，投资者出手了不少房源，因此水印城去年也迎来了继交付之后的另一个装修高峰。

　　“目前整个小区里，固定居住的有680户左右，偶尔来住的不到200户，还有近200户在装修。”李海对记者说。据悉，所谓“偶尔来住”，是指业主拥有2套以上的房子，平常不住在这里，只是周末或者休假的时候才过来住几天。

　　观邸国际

　　总户数：800多户；交付时间：2009年

　　空关率：33%；调查方式：装修率

　　观邸国际目前有3幢楼，共计800多户，已经入住的差不多有三分之一，另外目前正在装修的也是三分之一左右，这意味着观邸国际目前的空关率达到33%。

　　5号楼一位正在装修的业主说，由于5号楼去年10月份之后才交付，他是从今年6月份才开始装修的，周围几户也是开工了三个月左右。记者查看该楼的电表后发现，有3成电表的数值小于三十度。

　　万家花城

　　总户数：一期1578户，二期1016户；交付时间：一期2009年8月底，二期2009年12月底

　　空关率：38%；调查方式：装修率

　　万家花城是2007年杭州主城区销售套数冠军，按照当时的销售记录，一期开盘共1578套房源，三天内卖掉了1576套。销售速度令人咋舌的同时，它的业主中到底有多少投资客也一度是讨论的热门话题。

　　根据万家花城小区物业服务中心的装修备案登记记录来看，该小区两期共2594户，已入住业主近1000户，再加上600多户正在装修的住户，目前的空关率在38%左右。相比之下，一期入住率明显高于二期。在小区物业服务中心的墙上挂着一幅整个一期所有住房的入住情况统计表，分别用绿、红、黄三种颜色的圆点，表示已入住、装修中、出租等不同信息，一目了然。

　　记者细数了一下，其中空白格子共441个，表示这些房子目前处于空关状态，约占一期总房源量的28%。

　　金基晓庐

　　总户数：1687户；交付时间：2009年9月~12月

　　空关率：38%；调查方式：装修率

　　金基晓庐1687套房子虽然已经全部卖完并陆续交付，但目前还有60多户业主尚未领钥匙。从物业服务中心了解的情况看，已经领了钥匙的1600多户业主中，已经入住的尚不足200户，有800多户正在装修中，其余暂时空关，空关率约38%。

　　记者随机对5幢3单元进行抽样调查。3单元有60户，有10户已经入住，有30多户正在装修中，空关率约33%。虽然这个楼盘装修率比较高，不过从装修现场相当一部分住户选择的厨房、卫浴品牌较次来看，装修完以后用于出租的可能性很高。“反而是今年来登记的，买了这里二手房的新业主，自住的比较多。”该小区物业服务中心负责人说，现在已入住的住户中有36户是租客。

　　记者在路上碰到一位给装修工人买西瓜的住户，他对这里的入住率显得相当乐观。他说，买这个楼盘的人都是看中周围的环境。“肯定马上就住满了。”他笑眯眯地说。

　　盛元慧谷

　　总户数：1256户；交付时间：2008年底

　　空关率：35%；调查方式：装修率

　　盛元慧谷分为3幢一共1256户，其中3号楼是一线江景房。杭州牵线房产一名经纪人王先生告诉记者：“盛元慧谷开盘的时候，投资客是相当多的，因为这里地段好，总价也不贵，所以很多投资客都在这里下单。”

　　盛元慧谷一位业主委员会(筹备)成员告诉记者，根据他们对装修户数的统计，1号和2号楼入住率比较高，基本上达到了75%，3号楼由于是江景房，总价高些，投资的很多，入住率在40%左右。这样算下来，整体入住率应该达到了65%以上。