4个楼盘空关率超40%

　　温州人买温州人造的房子，入住率一直上不去

　　中央花城

　　总户数：1265户；交付时间：2008年10月

　　空关率：40%；调查方式：装修率，辅助用电抽样

　　中央花城一共有9幢楼，共1265户。“我们这里差不多60%的入住率吧，”物业管理人员说，“我们每一栋楼都配备有管理员，他们每个月都会去检查房屋的用水、用电安全情况，所以对哪些房子没有人住非常清楚。”

　　他们判断空关房的标准，主要是根据毛坯房的数量，一些只做了简单装修并出租的房子并不计入空关之列。

　　中央花城的开发商是瑞立房产，隶属于瑞立集团，瑞立集团是温州地区从事汽车各类零部件生产的企业。一个物业管理人员告诉记者，瑞立房产是从温州起家，由于是来自“家乡”的企业，因此在中央花城开盘时，很多温州投资客蜂拥而至，大笔购入房源进行投资。

　　记者随机走进5号楼，正好遇到一名业主。他告诉记者，在他住的那一层，有三户是常年没有人的，也从未见其装修过。记者查看了该幢的电表数值情况，只有几十度用电的户数占总体样本的37%，抽样的数据和物业提供的基本符合。

　　芳满庭

　　总户数：706户；交付时间：2010年1月

　　空关率：48%；调查方式：装修率

　　这是70/90政策出台后，第一批上市的楼盘之一，80多平方米的户型是当时杭州市场上相当抢手的产品。芳满庭第一次开盘时，很多购房者托关系都抢不到房，现在交付8个多月，它的入住情况如何？

　　从小区物业服务中心的装修登记情况看，706户业主中已经有237户装修完毕入住，有127户正在装修中，空关342套，空关率约48%。其中入住率最高的是4幢，因为是唯一一幢精装修，87户已入住60多户。物业服务中心主任廖登洪说，因为交付时间不长，大部分单元的入住率偏低，最低的一个单元，90多户只入住了10多户，不到15%。

　　野风海天城

　　总户数：3051户；交付时间：一期2008年11月，二期2009年10月

　　空关率：44%户数(抽样)；调查方式：用水量

　　野风海天城是下沙的大盘，项目总体建筑面积近50万平方米，一期共有1496户，二期1555户。

　　记者分别抽样了一期的三幢高层住宅：16幢、22幢和26幢，从最近两个月的水费(水费在20元以下的算作空关)入手，得出的结论是一期的居住率大致在56%左右，空关率达到44%；而二期记者也选取了其中的两幢高层住宅：3幢和8幢，算出的居住率在57%，空关率为43%，两期基本一致。

　　风雅钱塘

　　总户数2058户；交付时间：2007年底

　　空关率：40%；调查方式：装修率

　　风雅钱塘是一个较大的楼盘，分为16幢共计2058户，当时一度被市场称为“滨江超级地铁大盘”。物业管理人员告诉记者，由于小区的楼盘较大，目前入住率只在50%左右，但这部分不包括一些正在装修的房屋。

　　他说：“虽然入住的百分比看起来不算高，但装修的和正在装修的，以及已经出租的，加起来也有将近1200户了。”

　　小区业主张先生告诉记者，风雅钱塘是2007年底开始交付的，由于地铁概念和房型较多，在当时便吸引了不少投资者。张先生领记者去看了他家的电表，总计用电量为5000多度，但整幢楼，总电表数低于100度的(抽样)占到35%以上。