4个楼盘空关率超40%
温州人买温州人造的房子,入住率一直上不去
中央花城
总户数:1265户;交付时间:2008年10月
空关率:40%;调查方式:装修率,辅助用电抽样
中央花城一共有9幢楼,共1265户。“我们这里差不多60%的入住率吧,”物业管理人员说,“我们每一栋楼都配备有管理员,他们每个月都会去检查房屋的用水、用电安全情况,所以对哪些房子没有人住非常清楚。”
他们判断空关房的标准,主要是根据毛坯房的数量,一些只做了简单装修并出租的房子并不计入空关之列。
中央花城的开发商是瑞立房产,隶属于瑞立集团,瑞立集团是温州地区从事汽车各类零部件生产的企业。一个物业管理人员告诉记者,瑞立房产是从温州起家,由于是来自“家乡”的企业,因此在中央花城开盘时,很多温州投资客蜂拥而至,大笔购入房源进行投资。
记者随机走进5号楼,正好遇到一名业主。他告诉记者,在他住的那一层,有三户是常年没有人的,也从未见其装修过。记者查看了该幢的电表数值情况,只有几十度用电的户数占总体样本的37%,抽样的数据和物业提供的基本符合。
芳满庭
总户数:706户;交付时间:2010年1月
空关率:48%;调查方式:装修率
这是70/90政策出台后,第一批上市的楼盘之一,80多平方米的户型是当时杭州市场上相当抢手的产品。芳满庭第一次开盘时,很多购房者托关系都抢不到房,现在交付8个多月,它的入住情况如何?
从小区物业服务中心的装修登记情况看,706户业主中已经有237户装修完毕入住,有127户正在装修中,空关342套,空关率约48%。其中入住率最高的是4幢,因为是唯一一幢精装修,87户已入住60多户。物业服务中心主任廖登洪说,因为交付时间不长,大部分单元的入住率偏低,最低的一个单元,90多户只入住了10多户,不到15%。
野风海天城
总户数:3051户;交付时间:一期2008年11月,二期2009年10月
空关率:44%户数(抽样);调查方式:用水量
野风海天城是下沙的大盘,项目总体建筑面积近50万平方米,一期共有1496户,二期1555户。
记者分别抽样了一期的三幢高层住宅:16幢、22幢和26幢,从最近两个月的水费(水费在20元以下的算作空关)入手,得出的结论是一期的居住率大致在56%左右,空关率达到44%;而二期记者也选取了其中的两幢高层住宅:3幢和8幢,算出的居住率在57%,空关率为43%,两期基本一致。
风雅钱塘
总户数2058户;交付时间:2007年底
空关率:40%;调查方式:装修率
风雅钱塘是一个较大的楼盘,分为16幢共计2058户,当时一度被市场称为“滨江超级地铁大盘”。物业管理人员告诉记者,由于小区的楼盘较大,目前入住率只在50%左右,但这部分不包括一些正在装修的房屋。
他说:“虽然入住的百分比看起来不算高,但装修的和正在装修的,以及已经出租的,加起来也有将近1200户了。”
小区业主张先生告诉记者,风雅钱塘是2007年底开始交付的,由于地铁概念和房型较多,在当时便吸引了不少投资者。张先生领记者去看了他家的电表,总计用电量为5000多度,但整幢楼,总电表数低于100度的(抽样)占到35%以上。