凤起路旁的御景苑是调查中空关率最低的楼盘之一。魏志阳 摄

　　浙江在线08月12日讯杭州楼市存在着不少空关房，这已是一个不争的事实。避开这一现象将造成的影响不谈，对于购房者来说，他们掏出数百万的真金白银，来购买并非“迫于生计”的第二套甚至第N套房子，他们的理由何在？造成空关房的原因究竟是什么？

　　投资客捂房以求保值增值

　　水印城小区的业主吴正义告诉记者，除了在水印城小区，他还在中央花城、多蓝水岸各有一套房子，目前主要的资产也就集中在房产上。他说：“从长期来看，要实现资产的保值增值，就必须进行投资。可国内现在的投资渠道比较单一，主要是股市和楼市，我工作很忙，对炒股也不懂，买房子也就成为了唯一的选择。”

　　在倾城之恋小区，记者联系上了一个正想将手头的房子出售的张先生，他说，自己持有的一套135平方米的毛坯房想卖掉，价格是18600元/平方米。“我在这里有2套房子，身边几个朋友也都有两三套房是空着的。这次如果不是我需要钱去处理别的事情，按照目前的价格是不会出手的。”

　　像上述两人这样，以买房来“抵御通胀、保值增值”是多数房产投资客的心态。尤其在银根宽松之时，投资客能通过银行贷款，同时撬动好几套房子，这样的投资手段操作下来，同样可以获利不菲。据了解，在中央花城、观邸国际等滨江板块的楼盘，都有不少温州客进行了投资。

　　水印城物业管理处主任李海说，投资客购买了房子之后，基本上都不会装修，更不会自己住进来。其中有部分简单装修一下，然后租出去；更有投资客一直让其空着，使得不少楼盘的亮灯率偏低。

　　记者还注意到，在滨江板块中，与普通楼盘相比，一线江景房的空关率更高。比如水印城小区临江的1、2号楼，盛元慧谷临江的3号楼。“江景房凭借着独特的地理位置，升值空间更大，颇受那些资金量大的投资客青睐。”盛元慧谷一位业主委员会(筹备)成员对记者说。

　　我爱我家房产一位经纪人说，不少房子虽然一直空关着，其实已经转手了好几轮。这个过程中，投资客的成本不断垫高，这也导致二手房的价格居高不下。

　　提前准备的婚房学区房，也是空关主力

　　除了投资性购房这一主要原因外，非常有中国特色的“婚房、学区房”也是产生空关的原因之一，不过这种空关只是阶段性的。

　　尚未结婚就准备结婚用房是现在很多父母和年轻人的做法。记者了解到，不少父母或者年轻人自己会在已有的居所之外，再买一套房子作为结婚用。这些房子一般会暂时放在那里，等有需要时再装修住进去。

　　在南岸晶都小区，一个正在物业管理处缴纳物业费的阿姨告诉记者，儿子今年刚大学毕业，还没有女朋友。虽然家里已经有了一套90平方米的房子，但她还是在这里买了一套房留给儿子做婚房。“儿子现在还是跟我们住在一起，等他快要结婚了，再把这里装修好，作为婚房。”阿姨说，“看来房价一时半会都不会跌，所以还是早做准备的好。”

　　这种“可怜天下父母心”还体现在学区房的提前准备上。今年上半年，江南豪园迎来了二手房出售的一个小高峰，其中一个重要原因是这里被划入了杭州江南实验学校的学区房，所以引发了一些年轻父母的“抢购”。但这些小孩子目前并不一定到了上小学的年纪，有的甚至刚刚出生，而父母多数本来就有房子，所以这些学区房便暂时空关着。

　　“空关”是等待配套设施完善

　　还有一些购房者之所以迟迟不入住，不装修则是在等待小区配套的完善。例如北景园区块，之前由于交通配套一直不够完善，东新路延伸段的开通延迟了近半年，快速公交的设置也连带滞缓，之前的入住率并不高。这里的购买者大都是周围的汽配、装饰材料市场的商人，以及杭钢、省肿瘤医院职工，多属改善型购房。原先配套不完善，大家的入住也并不着急。但去年道路通了以后，大家纷纷都搬进来了。

　　我们调查的都市枫林，2009年前该小区的入住率一直不高。“大概只有50%左右吧。”业主吴小姐回忆说，“直到去年底，东新路延伸段以及快速公交B3开通，住进来的人才多起来。”

　　还有下沙板块的一些楼盘，虽然目前已经开通了快速公交，但一到晚上8点多就停开了，路途相对遥远，沿路人烟又比较稀少，导致那些没有私家车的业主回家会比较麻烦。因此，他们即使买了那里的房子，但并不会马上住过去，而是等待交通配套尤其是地铁开通之后再开始行动。

　　除交通配套跟不上，如果小区周边还没有医院、商场、银行、邮局、菜场等等，使得业主们“寸步难行”，只好把买的新房暂时空关了。与前面所说的以投资为目的的“主动闲置”不同，这种只能算是“被动闲置”。不过，这种“被动闲置”却只是暂时性的，一旦业主所等待的时机、条件成熟，他们就会启动乔迁之旅。

　　部分空关房为关系户“留守”

　　在调查过程中记者还发现，某些楼盘的部分房源的确是空关着的，但他们并不是在投资客手中，也不属于有真实需求的购房者，他们的所有者是开发商的内部高层员工或者关系户。

　　在某楼盘，记者看到一个清单，上面记录了3月份到7月份的用水量，一些房源无一例外都只有几度而已，显然这些房子并没有人居住。

　　一位知情人士告诉记者，其实这些房子并不是简单的为投资客所有，而是在楼盘开盘之时，即被开发商的高层或者一些其他关系户低价买走。

　　其实在开盘时，购房者就会遇到这样的现象：一些热门楼盘尚未开盘却被售楼员告知已经没有某种户型了，其中很可能的原因就是被开发商内部认购完了，所以根本买不到。此外，由于开发商需要打交道的对象很多，因此也存在将房源低价卖给一些关系户的现象。这些人拿到房子后，有的选择自住，有的则是择机转手套利，有的甚至一直不办交房手续，而是以几乎没有任何交易成本的“更名”方式转让。