小区电梯使用费，公摊怎么摊？

　　8月10日，翰墨香林苑物业在小区业主论坛发布公告《小区上半年小高层能耗分摊预算方案》：

　　今年1至6月，小区小高层共产生电梯能耗费和楼道灯电费71062.63元，增压水泵电费10017元，有电力公司缴费单据为凭，我们提出几种公摊能耗费的分摊方法，供业委会和全体业主选择决定……

　　三种方案哪个好？

　　简单来讲，分摊方案有三种——

　　方案一、所有业主按居住面积分摊；

　　方案二、公摊能耗费由入住业主按居住面积承担，尚未入住的业主不用承担；

　　方案三、公摊能耗费由2楼以上入住业主按居住面积承担，1楼业主和未入住的业主不用承担。

　　昨天上午，来到小和山高教园区的翰墨香林苑。小区属于教师专用房，浙江工业大学和浙江科技学院教师占了80%。

　　国都物业翰墨香林苑管理处的沈海星主任说，他们今年1月才接手小区，多层物业费0.45元/月/平方米，小高层有25幢，物业费0.73元/月/平方米，每幢小高层有两部电梯，小高层的电梯能耗、楼道灯、增压水泵电费等公摊能耗费今年一直没算，前几天刚刚算出来。

　　1楼要不要缴电梯费？

　　这个问题很纠结

　　沈主任说，关于小高层公摊能耗费这三种方案，他们是认真讨论过才提出来的，当然，业主肯定会有争论。

　　“比如，小高层的1楼住户要不要缴电梯能耗费？这个问题就很纠结。”沈主任说，“1楼要是不缴，那2楼的业主提出来，我们也不坐电梯的，走楼梯就可以了，我们能不能也不缴？2楼的要是不缴了，那3楼的业主也提出来，我们也走楼梯就可以了，能不能也不缴？你说这个怎么说得清楚？”

　　还有一个焦点，没有入住的业主要不要缴公摊费呢？现在有些小区，如果业主没有入住，物业费可以打七折的，那公摊费能不能也打折呢……

　　看来，问题很棘手。

　　群租的应该多摊点？

　　国都物业的这则公告一出，在翰墨香林苑业主论坛引起业主热烈讨论——

　　“zjut001”跟帖：按住户面积分摊能耗费不妥，比如，1楼面积一般都较小，不会有这么多能耗，另外，跃层面积比单层面积约大一倍，但这两户的能耗并不会差一倍。个人赞成第三种方案(注：一楼业主不需承担电梯费用)。

　　“icemountain”跟帖：群租的能耗费应该多算，他们用得多啊。

　　“wangfz”跟帖：1楼的能耗费就别算了(首先申明，我家不是住1楼的)，空置的房子跟物业费一样7折结算或者不收，其他么差不多就好了。

　　“茶语茗香”跟帖：绝对不能接受2楼和顶楼收一样的电梯能耗费，以前买这房子时也有楼层差价的，记得以6楼为基准，每升一层加1500(元/平方米)，希望物业参照买楼的梯度价核算电梯能耗费。毕竟高层住户的用电多，还变相占用大家时间。我每次回家，发现电梯停在1楼我就很高兴，发现停在2楼也很高兴，发现停在3楼高兴，但随着电梯停得越高，我等的时间越长，我的高兴系数下降越多。我发现高层住户不仅多用电，还变相占用低层住户的时间……

　　业委会初步讨论

　　1楼业主缴费6.5折

　　物业沈主任说，这三种方案只是物业的初步想法，要先交由小区业委会讨论。

　　昨天上午，采访了两位业委会委员周老师和黄老师。

　　周老师说：“业委会曾经专门讨论过分摊能耗费的事，主要焦点还是1楼住户要不要缴的问题，我们的想法是，即使1楼业主现在不用电梯，但电梯是可以通到地下车库的，将来有车了也会用电梯的。”

　　业委会讨论的初步结果是，如果要分摊能耗费，1楼业主打6.5折，2楼业主打8.5折。

　　黄老师是浙工大法学教师，他从法律角度讲了这个电梯费分摊问题：“按照物权法相关条款，落实到电梯能耗费的通俗解释就是，小区业主不能以不坐电梯为由不缴电梯能耗费。”

　　两位业委会委员都表示，物业提出的这个分摊方案，肯定要先经过业委会讨论，再向全体业主征求意见后才能施行，收费要有理有据。

　　关于电梯能耗费分摊问题

　　杭州小区通行三种方法

　　杭州新小区的电梯能耗费都是怎么分摊的？在2006年1月起施行的《杭州市物业服务收费管理实施办法(试行)》中，也没有具体明确，只是规定“具体分摊办法由业主或建设单位与物业管理企业协商确定。”

　　昨天下午，电话采访了万家花城、左岸花园、翡翠城、水印康庭、钱塘春晓、华庭云顶6个小区物业。

　　归纳了一下，小区电梯能耗费的分摊方法大致有三类——

　　一、电梯能耗费包括在物业费里，全体业主按住宅面积分摊。

　　代表小区：翡翠城、左岸花园、水印康庭。

　　翡翠城的绿城物业人员说，翡翠城高层物业费1.8元/月/平方米，包含电梯能耗费，一般绿城的楼盘都采用这种做法，这样减少了不必要的麻烦。

　　左岸花园小高层物业费1.1元/月/平方米，水印康庭物业费1.35元/月/平方米，均包含电梯能耗费。

　　二、电梯能耗费另算，全体业主按住宅面积分摊。

　　代表小区：万家花城。

　　万家花城物业于经理说，小区物业费1.36元/月/平方米，不含电梯等公摊能耗费，1楼到顶层住户按住宅面积分摊。

　　“我们的计算方法是，能耗费跟楼层高低、每户住的人多少没关系，只跟住宅面积有关。有业主说，‘我们一家三口，天天早出晚归上班，每天就乘那么几次电梯，可有些业主家里有老人或保姆带小孩，一天在家里肯定熬不牢，每天上上下下电梯多少次都不晓得……’可要真的算起来，算不好的。还是按面积一刀切，这样业主意见少。”

　　三、电梯能耗费另算，由2楼以上业主按住宅面积和楼层分摊，1楼业主不用承担。

　　代表小区：钱塘春晓。

　　物业顾主任说，钱塘春晓高层物业费1元/月/平方米，2楼到顶层的电梯公摊费，有个比较复杂的计算方法，大概就是除了按房子面积外，按楼层取个中间值，比如2-26层，取中间值13层，14层要多交一定的公摊费，12层就少交一定的公摊费，以此类推。

　　没入住也要摊？

　　群租怎么收？

　　另外，还带着几个问题，问了6家物业公司，让他们给个解答。

　　第一个问题，如果业主没有入住，要不要缴公摊费，能不能像物业费一样，打个折？

　　6家物业意见一致：不管房子有没有装修，有没有住人，都要缴电梯公摊能耗费，而且不能打折(当然，有些小区能耗费直接算在物业费里，如房子没入住，物业费可打7折)。

　　第二个问题，如果房子被出租或群租，那坐电梯的人多了，电梯公摊费怎么算？

　　6家物业意见也一致：还是按住宅面积缴公摊能耗费。

　　钱塘春晓物业顾主任解释，几乎每个小区都有群租，常有业主投诉，物业也坚决反对群租，但很无奈。“对于群租客，如果我们按人头收取电梯能耗费，岂不是承认群租合法？”

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　　杭州每户人家

　　一年电梯使用费大概600元

　　现在，杭州新小区的一户人家，一年需承担的电梯能耗费大概有多少？

　　综合6个小区物业的说法，毛估估电梯能耗费每月每平方米0.4元左右，杭州新小区的电梯能耗费，大概就是这个平均水平。

　　也就是说，如果你有一套120平方米的房子，一个月的电梯公摊能耗费大概是50元，一年600元左右。

　　据都市快报 记者 岳海智 摄影 贾代腾飞