小区“反群租”

　　各有各招数

　　有业主曾历数群租几宗罪：人员进出繁杂，单元门经常大敞，安全无保障；擅自改变格局，多隔房间，改厨为厕，造成房屋问题；空间狭小，东西杂乱，存在消防隐患；噪音影响邻居休息；争夺有限电梯资源；卫生习惯差。

　　虽然群租户如此“蚁居”也是无奈之举，但杭城小区的业主们为维护自身权益，与群租的“斗争”一直没有停止过，反而有愈演愈烈之势。

　　余杭翡翠城：严查高低铺

　　昨天，翡翠城绿城物业发布了对群租问题的最新处理情况。

　　丁香苑一业主将房屋出租给一美发店老板，房子成了员工的临时集训点，还经常集体喊口号。经物业协调，房东和承租户终于解除租赁合同。

　　绿城物业表示，将于近日对小区进行全面摸查，核实群租现象。对于集体宿舍将限制居住人数，签订园区《临时管理规约》，并有针对性地采取一些措施。

　　1、加强对出租房人员登记、检查工作，掌握租户基本情况；

　　2、加强门岗的管理，对进出人员、搬家物品进行严格盘查，杜绝隐患，发现有高低铺进入的进行严格查询、核实；

　　3、加强日常巡查，发现有违反小区管理规定的现象及时制止，确保园区的正常生活秩序；

　　4、加强对空关房业主的宣传，提醒业主对承租户进行足够了解，杜绝“群租”现象，出租时必须考虑邻里关系和小区整体品质的维护，并及时到物业服务中心进行登记备案，以便物业服务中心能更好地做好现场的各项工作。

　　西湖区世纪新城：实名发放门禁卡

　　今年起，世纪新城群租房数目急速增长，一共有35户存在群租现象。

　　8月初，业委会制定了一整套解决方案。第一，《业主公约》对群租性质进行了解释，“出租房屋实际居住人数超出正常合理人数的行为均属‘群租’；非单一家庭居住在同一套住宅内的人数多于原设计的客厅数加房间数即是‘群租’。”

　　《公约》规定，“在建筑物及其附属设施使用中，不得有下列行为：1.改变房屋使用性质，未经法定程序批准擅自在住宅开设公司或用作办公教育场所。2.将住宅用于群租谋利。

　　第二，如果《公约》效果不明显，业委会将在小区内拉出横幅——“本小区反对群租，反对办公司”。如果横幅依然不奏效，会把反对意见张贴到办公司的住户门口。

　　第三，物业把其中租房办公的情况上报工商部门，工商部门表示会联合小区进行处理。

　　第四，年底前完成封闭式管理工程。每位住户进出世纪新城将使用门禁卡，而门禁卡的领取需房东持房产证和身份证领取。

　　西湖区耀江文鼎苑：建立举报中心

　　业主“trini”最近在论坛发帖：文鼎苑二期的群租已经开始影响业主的正常生活，今后问题会越来越严重。希望尽快成立业委会,和物业一起协调来遏制群租。

　　建议从以下几方面着手：一是物业要规范发放门禁卡的手续，控制数量；二是业主受扰要及时向物业投诉，便于物业统计和取证；三是物业要从消防角度,向相关部门举报不合规范的群租装修，以提高群租装修的成本和门坎；四是物业要从治安角度，向相关派出所举报,要求派出所检查登记群租者的证件并交物业备案。

　　建议版主能在本论坛建立群租举报中心，便于汇总统计群租的房号、人数及扰民情况，定期向物业举报。

　　下沙金沙学府：“扼杀”在萌芽状态

　　业主“柳逍遥”近日发帖认为，群租现象一旦已成事实，解决起来难度就比较大了。所以，业主们应多关心邻居情况，把群租扼杀在萌芽状态。他提出了一些建议：

　　关注邻居装修进展，发现有非自然分隔的，及时跟房东沟通解决；如果房东态度不明朗，应联合本单元的自住户，一起向房东反映，表明态度。

　　如果房东一意孤行，群租房客已经入住，本幢、本单元自住业主可以以破坏公共环境、造成安全隐患等等名义，轮流起诉原房主，要求维持原户型、要求赔偿损失。

　　总的原则，在群租确实对自家生活造成影响的前提下，相关的自住业主集体给原房主施加持续的巨大压力和麻烦，让他来制止自己房子被群租。