浙江在线08月22日讯前两天钱江晚报连续报道了杭州城西“世纪新城”两项方案(一个是金额逾200万元的小区封闭改建项目，一个是新业主公约即议事规则)进行投票表决的过程中，有部分业主因对方案内容有异议而投诉到报社和建设局等有关部门(见本报8月18日A4版、8月19日A7版)。

　　8月19日，西湖区建设局的一位工作人员告诉记者，街道、社区及建设部门都已经介入调查和调解。

　　古荡街道指导世纪新城小区工作的一位姓张的负责人明确表态：因为新业主条约中有个别条款与物管条例相冲突，有违规违法嫌疑，已经叫小区停下来了。

　　然而，不断有业主继续致电报社，说业委会在布置“加紧投票”。记者上周五向业委会副主任过大江核实时，他反问记者：“为什么要停下来”？

　　周五晚上，世纪新城业委会召开会议，并邀业主参加，共20人与会。

　　会上业委会表示，“200万工程”就算通过表决了。有业主质问，根据相关规定，必须在公示15天之后才能投票表决，而“200万工程”在公示两天后就开始投票，当时社区和街道也在有业主反映程序违法后，表示16日之前的投票全部不作数，但是业委会依旧我行我素。

　　业委会成员的回答是“不过略有瑕疵么”。

　　而有关争议最大的《业主公约》。在报道后业委会不断与记者强调，这不是新业主公约，而是在省市业主公约范本的基础上略作修改。而记者发现，出问题就是这些修改过的条款，诸如，“不足30%反对即可实施”。浙江大学光华法学院方立新教授直言，貌似与中国民主集中基本原则中“2/3同意，或70%同意即通过”做了个逆反，但这一逆反将很多观望人群全部纳为“同意”，这种“小聪明”是严重违反民主集中制基本精神的。

　　会议上，业委会总算“知错愿改”，宣布把“不足30%反对即可实施”“划掉”，但业委会部分成员说“对于小区公共设施收入的使用，本来就不用业主授权，业委会可以决定使用”。

　　而对于有关业主建议的为了更具操作性，可以对业委会进行一定授权，比如，5万元以下的工程可以由业委会自行决定，5至10万元的工程要楼道代表一同参与讨论并通过，10万元以上必须全体业主表决。

　　这一建议昨天被“修改采纳”，业委会权限扩大为“50万元以上”才属重大决定，需要全体业主表决。

　　在业主代表的坚持下，业委会表示会把”新业主公约”报建设部门备案。对于这份“强调操作性”的业主公约，建设部门会做何评判，本报继续关注。

　　自去年《物权法》出台明确了小区多项公共收益属全体业主所有，而业委会又在一定程度上替业主行使职责，所以业委会的位置更加敏感和重要起来。不仅是对业委会成员人品的一种拷问，而且在现有法律的框架下，既要方便操作，又要合法公正公开，需要不断探索。