浙江在线08月23日讯为买学区房的事情，从未和丈夫红过脸、吵过架的王女士，最近和丈夫多次发生口角。

　　王女士总是埋怨丈夫，去年底我就叫你去买房，你不买，说什么房地产调控政策密集出台，房价肯定会下降一些，可是现在房价都涨成什么样子了，半年多的时间，下吕浦房价每平方米又高了四五千。

　　最近2个月，学区房引领二手房价格普遍上涨，多个地块高溢价出让。炒作资金、实业资本再度进场。

　　作为中国房地产市场的“一条鲶鱼”，温州有着“先知先觉”的市场嗅觉。在每轮房地产调控中，温州房地产市场总是“沉寂得比别人晚，苏醒得比别人早”。

　　“购房热”重现

　　8月9日，温州市房屋交易产权登记管理中心大厅二手房交易登记窗口排起长龙，这是自今年5月以来该中心少有的“排队登记”现象。

　　在房地产调控影响下，火爆的温州二手房交易，从5月开始冷却。尽管交易量急剧下降，但价格仍然坚挺。与此同时，租赁市场仍旧活跃，部分区域房租上涨。

　　调控仅仅过了1个月，热钱再次找到稳妥的投资港口，学区房、中高端房源成为温州购房热点，二手房交易量、交易价格均出现反弹。

　　温州天浩置业市场部经理向洋说，从6月开始，温州市区学区房成交量大，价格上涨比较大，其他二手房价格还比较稳定。7月份，中高端房源价格紧跟着上涨，继而带动市区二手房价格上涨。8月上旬，温州二手房交易量与去年同期基本持平。

　　向洋认为，交易量未大幅放大，价格仍强劲上涨，这在之前调控中极为少见。

　　王女士说，温州下吕浦一些学区房，去年底价格在2万元/平方米左右，今年7个月后这里已涨至2.5万元/平方米以上。短短十几年，下吕浦房价翻了20倍左右，普通住宅卖出了豪宅价，王女士感到，她的孩子离学区房已经越来越远。

　　“能买得起房子的人越来越少。”温州房地产经纪人小徐说，经历了年初房价疯涨后，卖方不但没有降价，反而提价销售；同时一部分刚性需求买家，在降价愿望破灭后，只能无奈高价买进。调控后，他成功介绍的4套房子，1套为学区房，2套为结婚用房，1套为改善性住房。

　　高昂的房价，令当地人难以接受。

　　6月，温州市消费者权益保护委员会对温州人房产消费情况做的调查显示，九成人认为温州的房价不正常；其中超过半数的人认为房价已高得离谱；另外，超过八成的受访者表示，只能按揭买房。

　　地价再疯狂

　　在本轮房地产调控背景下，温州土地市场伴随着购房热再度“疯狂”。

　　7月23日，温州原蔬菜批发市场3—1地块出让，共有8家房企参与竞投。经过33轮、160分钟的竞价，浙江中梁置业有限公司以11.5亿元、溢价73.45%夺得该地块开发权，楼面地价近2.8万元/平方米，成为温州新“地王”。该地块周边新盘国脉花园，目前二手房价格为3万元/平方米左右。

　　8月11日，温州瓯海区梧田站南D-48地块出让，共7家房地产公司竞投，经过34轮、近3个小时较量，温州瑞新置业有限公司以10.76亿元、溢价51%的最高价格获得该地块，楼面地价为2.61万元/平方米，成为该片区“地王”。目前，梧田站南D-48地块周边新盘价格在每平方米3万元以上。

　　温州资深炒房人士陈先生说，如不出意外，两三年后，上述两地块的楼盘开盘价每平方米至少要四五万元，这在一定程度上支撑了人们对房价上涨的心理预期。

　　据悉，原计划于8月份出让的原温师院操场地块“暂缓出让”。一位温州资深房产人士透露，为夺得该黄金地块，一些开发商已经做好项目设计方案，并预测该地块楼面地价将高达4.5万元/平方米，“由于这件事非常敏感，被市领导紧急叫停了”。

　　与之前开发商“单打独斗”不同，如今他们背后多了实业资本的支持。

　　由于制造业利润微薄，一些企业把资金抽出来，和开发商抱团组成开发公司，据记者了解，现在温州至少已有7家这种抱团组成的大型公司，每家资金规模超过30亿元。

　　最近，由温州27家企业联合组建的“瓯联控股集团”，也被指为上述原蔬菜批发市场地块的幕后大股东。

　　谁在调控

　　温州大学房地产研究所所长石海均说，温州房价飙升和近几年土地供给不足有关。

　　在加大土地供应要求下，去年底温州市国土局高调表示，2010年，全市拟计划投放地块27宗，总出让地块面积3150亩左右，其中住宅、商住用地约2800亩。

　　然而，实施效果却大打折扣。半年时间过去，温州市区土地仅出让约103亩，其中住宅性质土地为28.35亩。截至7月，市区出让地块只有168.7亩，仅占全年计划出让的5.6%。

　　据初步核算，温州市区每年土地需求量至少在1000亩以上。然而权威数据显示，近5年里，温州市区每年土地出让量为300亩至500亩。

　　上述温州资深房产人士说，从推地计划看，温州不是没地，但为何只见挤牙膏式放一点，放一点，其中原因令人费解。

　　于是，诸多业内人士私下里说，一些温州官员与企业有着千丝万缕的关系，也是温州炒房的重要力量之一，且自有资金雄厚。“他们从企业那里拿一套房，就可以加价上百万元出售，哪会搬起石头砸自己的财路”。

　　在房价高企的同时，温州保障房建设明显滞后。一位当地房产研究人士说，之前的温州经济适用房，几乎就是官员的“福利房”，比如南瓯景园单套面积超过一百平方米，且居住人士多为当地官员。如今，几乎看不到市里公布的经济适用房数量，也不清楚这些房子到底分给谁了。

　　另外，公共租赁房、限价房对众多温州普通百姓来说都是新名词，因为他们几乎听不到政府在为他们建设这两种房源的声音。

　　最近，温州市银监局重申房贷新政不放松，“二套房”政策坚持从严从紧。上述温州资深房产人士说，之前几个月，尽管有关部门一再强调房贷从严从紧，但一些有关系的人还是能从银行贷到款，或者用房子抵押贷款，利率与“二套房”、“三套房”差距不大。

　　“一些闲散资金又开始进场。”向洋透露，一位温州炒房者融资了一两千万元，两个月不到就赚了上百万元。据了解，目前温州依然存在新盘“外加价”，这无疑给炒房者很大空间。

　　一位温州资深炒房者说，“通胀预期一直存在，有钱人感到不安，他们除了买房子，还能买什么？”

　　“调控还是有成效的，至少成交量已经下降了。”温州大学房地产研究所所长石海均说。据经济观察报