上周杭城各大银行全面暂停了三套及以上的房贷，限贷买家想出了新招——先一次性付清房款，再抵押贷款”这样的“曲线”买房办法。据了解，房产抵押贷款跟申请人的购房记录无关，贷款最高额是抵押房子评估总价的七成，目前利率为基准利率上浮15%-20%，这跟前段时间银行放松三套房贷，给出的多套房贷利率差不多。因此，面对戛然而止的三套房贷，一些多套房买家选择用房产抵押的方式解决房款问题。但是银行从紧放贷的背景下，如今房产抵押贷款的难度系数也增加了：放款时间是之前的两倍以上；对申请人的要求颇高，申请人必须拥有两套及以上的房子，所抵押的房子拥有完全产权；还要综合考量申请人的资信和职业；对所抵押房产的房龄和建筑面积都有具体要求。有业内人士指出，抵押贷款只能暂时解决多套房买家的燃眉之急，很难成为购房主流融资模式，毕竟银行对这类贷款的申请人要求苛刻。而银行对三套房的全面停贷，将对7月中旬开始回暖的楼市产生影响，楼市有可能回到五六月份的僵持状态。

　　上周，杭城各大银行全面叫停了三套及以上房贷，贷不出款来的多套房买家开始动脑筋了，想出“先一次性付清房款，然后再将房子抵押给银行申请贷款”的办法。

　　房产经纪人小方手头上正在处理一套市中心的二手房交易。这套房子是在一个星期前成交的，总价192万元，小方把客户的贷款申请递给银行时，被告知三套以上的房贷已经暂停发放了。这下可急死小方了，这位买家之前已经买过两套房子了，加上这套正好是第三套。无奈之下，小方跟买家想了一个办法，买家先凑钱一次性付完192万元的房款，办理出房产三证(房产证、契证、土地证)后，再用这套房子申请抵押贷款。

　　不只小方想到了这个“曲线”买房的方法，昨天，记者采访杭城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。一位不愿意透露姓名的资深经纪人告诉记者，房产抵押贷款能贷的最高额是所抵押房子评估总价的七成，目前利率是基准利率上浮15%—20%，这个利率跟前段时间银行放松三套房贷，给出的多套房贷利率差不多。根据购房套数，最低首付5.5成以上，年利率也是基准利率上浮15%—20%。“两者贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以一些买家选择这样的贷款方式。”不过，这位经纪人介绍说，银行放贷政策从紧的现阶段，申请房产抵押贷款的成功率也大打折扣。以前放款时间不到一个月，现在可能要两三个月甚至更长。另外，银行还根据申请人的职业和资信来综合考量，一些银行还要搭售理财产品。

　　而且，不是所有的房子都能抵押。记者采访了杭城三家规模较大的房产中介，他们的经纪人在处理房产抵押贷款业务中发现，银行普遍的要求是：申请人必须有两套及以上的房子；所抵押的房子必须是拥有完全产权，即没有银行按揭；对房龄和面积都有要求——建造年代1990年以后，建筑面积60平方米以上。

　　“如果银行不是全面暂停三套房贷，最近一批需求又开始蠢蠢欲动了。”经纪人陈静波告诉记者，7月中旬开始，杭城二手房市场出现复苏的苗头，来门店的求购需求比五六月份起码多了一倍。陈静波说，这些需求中40%是抱着保值的目的，还有相当部分是买学区房的刚性需求。“这些客户口袋里有闲钱，放着怕贬值，现在处于楼市稳定期，又感觉市区的二手房价格没怎么降，所以想把手上的钱投入楼市了。”另外，近期杭州透明售房网数据也可以看出楼市回暖的迹象。7月杭城一手房和二手房成交量都创下了房产新政三个月以来的新高，分别成交了2380套和1522套，比6月增长了近七成和三成。

　　“房产抵押贷款对申请人要求比较高，这类贷款很难成为主流。楼市稍有回暖，三套房贷就暂停了，看来国家对楼市的调控是不会放松的，这对买卖双方的心理影响更大，楼市可能又要回到五六月份的僵持状态了。”一位业内人士分析说。

　　(每日商报记者 王筱璐)