上周杭州主城区(不包含萧山、余杭区)总共成交住宅1241套，新政后首次突破1000套大关；上周均价为17359元/平方米，明显低于前一周的23247元/平方米。

　　上周周成交量的突飞猛进，与前段时间开盘楼盘的热销密不可分，上周有5个楼盘成交量在100套以上，分别是金地·自在城、观澜时代、德信·早城、保利·东湾和西溪蝶园，此五楼盘总共成交890套，占周总成交量的71.7%，成交量集中在个别新开盘楼盘是此阶段楼市发展的主要特征之一。从成交的板块看，下沙板块无疑是近期楼市成交的“老大”，上周下沙板块观澜时代、保利东湾、德信早城和世茂江滨花园四个楼盘总共成交584套，占周住宅成交量的47%；而与此同时，在下沙板块相对较低的住宅均价(12000-14000元/平方米)的带动下，近期楼市整体成交均价也有所下降。

　　目前，楼市供应的房源面积开始明显区别于前两周，前两周楼市供应基本以90平方米左右的小户型为主，且基本集中在下沙板块，而近期楼市开盘楼盘分布分散，且供应户型面积以改善型大户型为主，如篁外的主打户型为180平方米；万家星城的主力户型为120-139平方米；将于9月初开盘的赛丽绿城·丽园则推出法式精装大宅，主力户型为185-338平方米；将于9月份开盘的城市之星二期主力户型为190-250平方米……由此可知，在阶段性发展中，楼市的产品供应发生了较大的变化，供应主力由90平方米紧凑小户型转向180平方米以上舒适大户型，这预示着楼市的购房者角色也将出现一轮新的变化，从首次置业需求为主转向改善需求为主。