浙江在线08月25日讯从平稳到过热，又从过热迅速趋冷，短短半年时间，台州市房地产市场上演了一波“看不懂”的行情。目前已经进入下半年，台州楼市未来将如何走？传统销售旺季“金九银十”能否给台州楼市带来小阳春？

　　7月楼市量平价微升

　　从台州市房管部门统计的最新数据来看，7月份台州市二手房交易件数共1111件，比去年同期减少49%，环比上升0.8%；交易面积共154934平方米，同比减少65%，环比下降24%；交易金额64847万元，同比减少49%，环比下降0.2%。

　　具体来看，住宅类成交均价4644元/平方米，同比增6%，环比6月份的4366元/平方米，上升0.6%。台州经济开发区二手房交易件数则为138件，同比减少58%，环比下降7.2%。

　　台州市房管部门工作人员告诉记者，最近台州市楼市成交以小套型为多，住宅类均价环比略有上升，7月份环比6月交易均价上升0.8%。“台州楼市冰点出现在五、六月份，现在已经逐渐转缓，压抑已久的刚性需求将开始苏醒，7月以来，台州市楼市逐渐回暖。”

　　刚性需求支撑楼市

　　虽然房价并未大幅下跌，但一手房成交量同比出现骤降，二手房的成交量也在大幅缩水。记者从台州市多家二手房中介了解到，新政策出台后，台州市二手房生意冷清。椒江幸福人家房产中介的耿女士告诉记者，政策的出台，对老百姓购房信心有很大程度的影响，现在看房、买房、卖房的人较之几个月前都明显少了。

　　台州绿城玉兰广场销售人员介绍，目前一些自住购房者的下单率保持稳定，销售情况并未受多大影响。

　　记者采访发现，一些自住需求的买家，新政出台似乎对他们影响不大，对于投资型买房的购房者影响则比较大，楼市调控抑制了不合理的投机性住房需求。

　　“金九银十”能否迎来小阳春？

　　传统销售旺季“金九银十”在市场在多年磨练下形成了楼市的“黄金季节”。眼下楼市一系列回暖的表现，是否预兆着台州市楼市将迎来“金九银十”的小阳春呢？

　　记者采访了一些房地产业内人士。他们普遍认为，在开发商与购房者的“博弈”中，一方需要放下身段主动降价，另一方也需要借机出手，这样才能释放购房的刚性需求，迎来房地产市场真正的阳春。

　　下半年住房供应总量增加

　　记者发现，下半年台州市楼市中小套型普通住房的供应比例提高。以椒江为例，景元南苑、棕榈阳光、玉兰广场等将陆续开盘，路桥也有幸福人家、玫瑰园、御景湾等几个楼盘要推出。总体来看，下半年台州市住房供应总量增加，这将有效缓解目前市场供不应求的矛盾，保持房价平稳。

　　永源房地产开发有限公司的叶经理告诉记者：“这种有保有压的温和调控手段，将有利于2010年房地产市场的平稳健康发展，而不是大起大落。新出台的政策是为了保护楼市，是利好的，将起到稳定楼市的关键作用。目前来看，今年的房价若继续大涨是不明智的，也是会受更严厉调控的，房价大跌同样不太可能，同样也不是调控的初衷。”

　　市房管处办公室主任阮春晖认为，目前台州刚性需求仍然大量存在，市民对改善性住房的需求迫切，整体市场的需求量大，地少人多房价难降，而下半年具体房价将会如何走，是否能迎来销售旺季，关键在于政策和政府的执行力度如何。但据目前情况来分析，下半年楼市大涨大跌的可能性都不大，稳定将会是大方向。

　　据台州商报 章诗荟 程君