浙江在线09月01日讯7月以来，台州市楼市呈现回暖态势，开发商寄予厚望的“金九银十”即将到来，不过，政策层面却“风云突变”：中央领导8天内两次表态打击投机性购房，国土部再掀清查囤地风暴……种种迹象表明，新一轮的宏观调控的风声更紧了。

　　当“金九银十”遭遇调控风声，台州开发商怎么看？购房者在此时又会作何选择？记者近日进行了多方走访。

　　新政后市场热度不减

　　近日，各地楼市7月份的统计数据陆续出台。从数据看，台州楼市呈现出量平价微升的态势。业内人士分析认为，台州楼市的冰点出现在调控之后的5、6月份，伴随着压抑已久的刚性需求慢慢苏醒，7月以来，我市楼市正逐渐回暖。

　　8月21日，路桥新天地幸福人家开盘销售，推出87平方米、149平方米等多种户型。开盘当天，现场几十平方的售楼大厅内挤满了前来看房买房的购房者，再加上之前已经累积了不少客户群，楼盘的销售成绩十分可观。

　　而从价格来看，记者春节期间从售楼部了解到，项目均价可能在14000元/平方米左右，而开盘期间销售均价也差不多。虽然受到新政等宏观背景影响，楼盘将开盘时间往后推迟了，但是新盘均价仍然达到了预期，且同样吸引了众多置业者前来购买。

　　当然，幸福人家并不是个例。虽然近期市区市场上新盘不多，但是无论是椒江的白云山壹号、金鼎苑，还是路桥的秀水铭苑二期，这些楼盘在推出新房源时不仅没有任何降价的迹象，而且房子还十分抢手。

　　“二次调控”释放信号

　　在经历了新政之后，台州楼市的热度依然不减。这给很多开发商的后市预期增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。不料，政策层面却在此时给开发商的热情泼了一盆冷水。

　　连日来，中央领导两次表态打击投机性购房，要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，继续增加住房有效供应，抑制投机炒作行为，巩固调控成果；

　　8月18日，国土资源部召开有关于房地产市场闲置土地的处理意见，曝光全国2815宗闲置土地，这一数字明显大于此前有媒体透露的1457宗闲置土地的名单；

　　作为房地产调控政策的重要执行部门，国土资源部在最近发布的“上半年全国土地市场动态监测分析”报告中也强调，下半年应保持现有房地产调控政策的持续性和稳定性，确保实现调控目标；

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　　赶在“金九银十”之前释放出的种种信号，除了透露出“楼市调控不会半途而废”外，似乎还具有更强的针对性，那就是针对可能在交易高峰期出现的报复性反弹。

　　开发商对后市自信满满

　　“二次调控”风声渐紧，这对热度不减的台州楼市会造成冲击吗？对于调控对市场的影响，台州开发商怎么看？

　　“有保有压的温和调控手段，将有利于今年房地产市场的平稳健康发展，而不是大起大落。”在永源房产销售部经理叶春华看来，新出台的政策是为了保护楼市，是利好的，将起到稳定楼市的关键作用。“目前来看，今年台州的房价若继续大涨是不明智的，也是会受更严厉调控的，房价大跌同样不太可能，同样也不是调控的初衷。”

　　“总的来看，台州楼市受政策调控的影响是不大的。”8月30日，台州华居房产策划主管江先龙接受记者采访时也表述了自己的看法。他说，房贷方面的种种调控对于刚需置业者的影响是不大的，再加上台州市民的购买力旺盛，即使是改善置业，大多数也能承受二次购房带来的经济压力。

　　“当然，房源紧俏也是市场行情持续向好的重要原因。”江先龙分析认为，以路桥为例，新房源只要一推出就有很多人抢，以至于市场不断处于“空洞期”。虽然近期还会有御景湾、玫瑰园等楼盘推出，但是市场仍然属于供不应求的状态，因此今年楼市“金九银十”的成色是很值得期待的。正是因为这一点，使得江先龙对于销售形势充满信心。

　　据了解，由台州华居房产开发的刚泰·尚品也将于年内开盘上市，向购房者推出320多套住宅，户型面积大约为80~200平方米。凭借优越的地段、99米超大栋距等“亮点”，该楼盘目前已经吸引了很多购房者的关注。“最近，很多市民来看房时都表达了明确的购房意向。”江先龙透露，预计该楼盘的销售均价不会低于1万元/平方米。

　　购房者心情更纠结了

　　开发商自信满满，翘首热盼趁传统旺季市场能进一步回暖，而对于部分买房人而言，当“金九银十”来临，政府又释放出二次调控信号，此时的心情却更纠结了。

　　“这两年房价涨得太快，实在买不起。”小林从2007年开始看房，经历了2008年楼市的低点，也看到2009年楼市疯涨的一年，他觉得房价太疯狂了，只有涨没有落太不正常了。

　　“现在调控很严格，没有松动的迹象。这让我更期待后市。”小林说，只要没有人买房，开发商缺钱，房价必然会降的，至少不会像以前那样疯涨。等到房地产市场做出真正调整的时候，他才有可能买得起房子。

　　不同于小林的是，吴先生在买房的问题上，选择的不是等待而是“转向”。为了结婚，吴先生决定今年内在椒江买房。但是看了一圈，他发现今年以来新盘价格几乎都在1万元/平方米以上，90平方米以内的两居都要近100万，即使有首付，每个月的月供还得紧巴巴的。

　　“我买房的打算一直没有断过，只是房价太高，好不容易凑齐的20万的现金现在越发显得捉襟见肘。”为了尽快解决买房的问题，吴先生最近开始转向看二手房。他说，目前椒江二手房价格平均在八、九千元/平方米，如果能找到合适的中小户型，他就决定出手；如果还超出了支付能力，他就只能先不买，看看再说。

　　据台州晚报 肖梅梅