浙江在线09月02日讯时间已到9月初，目前已有百家左右的上市房企公布了半年报。钱江晚报统计了主要的上市房企，发现上半年上市房企的销售额相比去年同期普遍上涨。但伴随着销售额的上涨，房企的负债率相比2009年底也在悄悄上升。

　　上半年，房企依旧赚得“钵满盆满”万科以367.7亿再次名列销售榜首

　　万科企业股份有限公司于8月10日公布了2010年度中期报告。上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，为有史以来的最好水平，同比增长19.5%。

　　而绿城集团则以219亿元的销售额名列第二。绿城年报表示，今年上半年，面对市场的波动，绿城集团的销售业绩也创下历史同期最好成绩。68个在售项目共取得219亿元人民币的销售成绩，比上年同期增长4%。

　　而新政后率先宣布全国项目85折促销的广州恒大地产在淡市中出尽风头。8月30日，恒大地产在香港发布中报显示，上半年实行营业收入203.7亿元，较去年同期大幅上升1142%。

　　记者发现，前三名之后，进入前十名的房企，在杭州有项目开发的中海、保利、华润、龙湖、世茂、金地均名列其中。但相比前三名，后面房企的销售额下降幅度较明显。

　　自4月份出台“新国十条”后，今年5~6月份，房企均面临销售量大幅下降的窘境。但房企的销售额为何依旧相比去年有所上升？

　　原因不外乎3种：像万科这样是一类房企，坚持以普通住宅为主，依靠灵活的销售策略取得了良好的销售业绩；像恒大这样又是一类房企，靠反应迅速的促销措施在有限的销售额中抢占份额；还有一类则是绿城，品质为上。据绿城中报显示，绿城物业销售均价由2009年上半年的每平方米14401元上升到18447元，增幅达28%。

　　某房企老总认为，今年上半年虽说遭遇新政，但前3个月销售业绩明显好于去年，而且房地产结算周期不一样，去年下半年房地产火爆，回款与上半年销售结算到一起，或许也是导致今年房企销售额普遍上升的重要原因。

　　2010年上半年上市房企销售额排行榜

　　万科 367.7亿人民币

　　绿城 219亿人民币

　　恒大地产209.8亿人民币

　　中海153.4572亿人民币

　　碧桂园 117.657亿人民币

　　保利 112.45亿人民币

　　华润置地108.3636亿人民币

　　龙湖地产104.8亿人民币

　　世茂 100.2亿人民币

　　金地 87.4亿人民币

　　房企不差钱，但高利润背后也隐藏着风险负债率多有上升

　　除了销售额增长，各大上市房企的毛利润率也相比同期有所上涨。如万科毛利率28.95%，比上年同期提高5.26%，绿城物业销售毛利率也自2009年同期的29.4%上升至36.8%。这些都说明，在今年严峻的市场形势下，房企并没有想像中那么“缺钱”，盈利水平和能力依旧在增长。

　　但在房企这些闪亮的数据光环后，我们也看到了一些危险的数据。特别值得关注的是就是负债率的普遍上升。

　　记者查看了滨江、广宇、万科A、保利、金地、绿城6家房企的中年报，结果发现，这6家房企截止到今年上半年的资产负债比率都相比去年底都有轻微上升。

　　虽然绿城集团共取得销售金额约人民币219亿元，但绿城集团的净资本负债比例也由2009年12月31日的105.1%上升至2010年6月30日的158.8%。“主要是公司规模扩大，项目增多导致净负债率的上升。”绿城集团半年报如此阐述。

　　而大多数房企的资产负债率都在60~80%之间徘徊。万科年报显示，净负债率由一季度的36.4%有所上升至40.8%，但仍处于行业内较低的水平。

　　各大公司的中报也传递出这样一个信息：面对下半年市场的不明朗形势，必须坚持快速销售的销售策略，现金流量管理将成为各大上市公司的重要工作。绿城表示，绿城拥有充足的银行授信额度及多元化融资渠道，将致力于实施严谨的资金管理制度，以确保公司的持续发展。绿城集团2010年度的总授信额度为660亿元人民币，除已用授信额度外，还有约400亿元的可用授信额度。记者 张卉卉