浙江在线09月09日讯绿城集团副总经理 裘剑平

　　多看看价格之外的东西

　　目前的楼市，或许有的人说看起来不是最好的买房时机，但是还有一类购房群体非常活跃，也就是改善型需求。他们比较喜欢买品牌的、精装修的房子，西溪诚园、城市之星、西溪蝶园等楼盘，都纷纷热销。如果单纯从价格上来讲，这些楼盘似乎并没有多大优势，但购房者还是趋之若鹜，他们似乎更注重其他一些东西。这些东西是什么呢？我觉得应该是能够满足人们真正理想居住生活的东西。

　　可能不仅仅是居住面积的增加，而是更多层面的回报。除了物理价值，更多的是精神价值。具体来说，指的是产品所蕴涵的附加值，比如典雅耐看的建筑立面、整洁优美的园区景观、体贴人性的产品细节、丰富齐全的会所配套等等，它给人是一种综合的居住印象。

　　购房者要寻找的，也就是能够提供这种居住感觉的楼盘。这些虽然跟保值增值看起来没什么关系，但购房者喜欢的，显然也是最能够保值增值的。

　　滨江集团副总经理 朱立东

　　公司的品牌是楼盘保值增值的首要前提

　　买房子的时候，可能购房者都会首选品牌公司的产品，品牌公司的保值增值功能比较强。我们常说时间换空间，随着时间的推移，品牌公司不断拿地不断推出新的产品，知名度提高的公司的粉丝越来越多的同时，影响力也会越来越大。

　　品牌公司产品最大的好处就是产品本身的质量是值得信赖的。这点不仅体现在建筑的工程和用材上，还体现在美观和居住环境方面。小区的居住环境不仅需要园林景观的赏心悦目，还要有一定的前瞻性。比如车位配比，品牌公司的产品会考虑的长远一些，尽量做出合理的路面设计和较高的车位配比。

　　不可忽视的还有售后服务，就是物业管理服务，这点对楼盘的增值显得非常重要。我们说三分建七分管，70年的住宅，有60多年的时间都需要依靠后期的物业管理来维护。没有好的物业，一个新的小区可能就是“头3年新、后3年旧、再3年破”了。

　　推荐楼盘：御园、武林府、城市芯宇、万家星城、金色黎明、蓝色钱江、城市之星、西溪诚园、和家园、西溪蝶园、悦居、东方郡、相江公寓、丽江公寓、滟澜山、白鹭郡南、桃花源、青山湖玫瑰园

　　浙江万科南都房地产有限公司营销中心总经理 季勤

　　居住价值是楼盘价值最重要的因素

　　楼盘的价值有很多种，居住价值、收藏价值、投资价值等等，但是房子最终是拿来给人住的，所以各种价值中最根本的还是它的居住价值。其中，住宅的性能和配套又显得尤为重要。

　　房产品最终还是要走到精细化发展的时代，所以对于房子在满足人的居住功能方面的研究就显得尤其重要。除了房子本身的功能研究以外，楼盘的配套很重要。一般来说大盘的配套会好一点，比如良渚文化村，万科一直努力在做，这些配套的现实价值和预期价值正在显现。还有就是政府有倾向性地打造各项配套，比如城东新城。

　　物业管理也和产品本身同样重要，这点可以从城西一些产品在二手房市场的表现上看得很明显。可能两个小区差不多同时开盘，地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。

　　金都集团总经理 俞阅隆

　　楼盘的建筑质量首当其冲需要重视

　　首先，我认为，价值楼盘应该满足基本的使用价值，即生活居住功能。这包括建筑的质量、户型设计和基本生活配套等。楼盘的建筑质量应该是首当其冲需要重视的方面。品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。

　　此外，价值楼盘还包括楼盘的附加价值，即楼盘的环境价值。一个物有所值的楼盘必须具有优越的自然环境，或依水临江，或背山靠林，或具有某种稀缺性资源，优美的自然环境必然会给楼盘加分。

　　再有，价值楼盘还应包括投资价值，即楼盘作为一项物业投资的保值、增值潜力。任何买房的市民都希望自己所买的楼盘升值不断，即使该套房子并不打算出售，自己的房子升值了也能得到不少心理安慰。而楼盘的投资价值主要看地段。香港首富李嘉诚的一句话大家一定非常熟悉：地段，地段，还是地段。

　　推荐楼盘：赛丽绿城丽园、紫兰公寓、绿城西子御园、大家武林府、紫玉公馆、金都城市芯宇、蓝色钱江、城市之星、西溪诚园、西溪诚园、坤和和家园、坤和西溪里、西溪蝶园、西溪天堂悦居、翡翠城、万家星城、相江公寓、龙湖艳澜山、高尔夫艺墅、自在城、欣盛东方福邸

　　杭州桃源山庄房地产开发有限公司总经理 刘强

　　很好的品质和理性的定价是好房子的基本要素

　　其实好房子的要素，除了独占的稀缺资源外，无外乎好的品质再加上理性的定价。即使市场不好了，购房者仍然觉得自己买的是合算的，保值抗跌的楼盘应该给购房者这种心理感觉。

　　楼盘的体量是达到一定的规模，这个楼盘应该是一个循环良好的系统。房产品作为一个地域性很强的产品，不同的纬度和不同的物业类型又有所区分。对于高端产品来说，不可复制的稀缺资源是保值抗跌最强大的支撑，比如西湖的湖景房。而一般的产品，高品质和高性价比是一个比较普遍的标准。

　　产品发展到现在的程度，产品的独创性就很重要。有价值的楼盘，一定是在创新手法上领先于整个行业的。在居住功能上，它会对人的居住需求方面研究得很细致。还有产品的人文气质等各个方面，都对于一个楼盘的价值有很大的影响。

　　推荐楼盘：紫兰公寓西溪诚园蓝色钱江西溪天堂丽江公寓保利东湾新明半岛翡翠城锦绣钱塘青山湖玫瑰园

　　欣盛房产常务副总经理 李晓桃

　　选择好的地段

　　楼盘所处的区域地段，对于其是否能保值增值是很重要的。因为楼盘的增值，一定程度上就是土地的增值。市中心的土地稀缺性，相对来说总比郊区的要强一些。

　　行情调整的时候，买品牌开发商的房子很重要。事实上，当下的杭州楼市，个盘之间的销售差异性还是很明显的，品牌房相对会更受欢迎。

　　地铁对于楼盘的促进很明显。比如东方郡是在市场最艰难的时候开盘，但一直销售火爆。市场不好的时候，地铁房保值性很明显，形势好的时候，它的增值性更强。

　　当然，产品本身的营造很重要，设计需要走得比较超前，才能更具有保值增值性。

　　坤和集团杭州分公司副总经理 梁细清

　　板块的供应量会直接影响到楼盘的价值

　　我认为保值的楼盘首先是它所在的区域内是非常有价值的，这有价值不仅包含对稀缺资源的占有，还有就是区域内的供应量不会很多。如果区域内供应量非常大的话，那么价格的波动也会比较大。

　　其次，在一定的区域内，尤其是在经历各种市场波动时，品牌公司的保值性能显然远远好于小的开发商。楼市越是发展得成熟，品牌的力量越会凸显出来。

　　还有就是这个区域内的规划和配套一定是要看得到的，这种看得到，指的是政府层面对区域的规划有倾向。因为不管什么样的楼盘，单靠开发商自己做配套毕竟力量是有限的，政府层面的配套会让购房者买得更放心。

　　推荐楼盘：丽园、武林府、蓝色钱江、城市之星、和家园、西溪里、桦枫居、东方郡、丽江公寓、悦麒美寓、滟澜山、早城、保利东湾、篁外、高尔夫艺墅、自在城、东方福邸、阳光天际、上东城、新明半岛、蓝庭、青山湖玫瑰园

　　郡原地产市场总监 赵春蕾

　　买房子首先是买地段、买区域

　　买房子首先是买地段、买区域。所以挑房子之前，首先要对比板块价值。像九堡板块的区域价值近几年在快速提升，城东新城、钱江新城的高起点规划、重点投入，九堡本身的交通优势和教育配套、生活配套提升，使得九堡成为了城市新中心的核心组成部分。而九堡沿江板块，更是因为稀缺的南向江景资源，及与钱江新城的近邻，成为了杭城少有的，可以真正打造高档楼盘的板块，区域的发展潜力特别大。

　　买房子其次是买品质。这几年房价总体而言都处在上升空间，就算是略有调整，也马上会调头向上。房价涨了，房子的性能、品质有没有同步在上涨？在挑选的时候，除了房子本身的配套、规划、建筑、景观特色，还要关注这套房子所蕴含的品牌价值与品质价值。说句老实话，房价涨跌，不是开发商能决定的，但好的开发商可以在房价上涨的时候，把产品做好，让品质提升。

　　推荐楼盘：紫兰公寓、御园、武林府、万家星城、现代之星、蓝色钱江、西溪诚园、和家园、西溪里、西溪蝶园、东方郡、多立方、泊林印象、相江公寓、滟澜山、早城、自在城、九衡公寓、青山湖玫瑰园、郡原列岛花园

　　广宇集团总裁助理、营销中心总经理 章佳毅

　　居住的可实现性很重要

　　买房子肯定要先看开发商的实力。你得确定这个单位能最终把产品交付给你，营造产品的综合实力不错，建筑的质量还过得去。这一点，在调控时尤其重要。其次，买房当然还是要买未来的。我认为空间比较大的，是地铁沿线的楼盘。如果说地铁1号线的价值已经被挖掘比较充分，那么地铁2、3……号线，目前还有很大空间。越远的郊区楼盘受益越大。

　　以某一个点画圈，一般来说，同样距离的楼盘，哪个点价格低，肯定有空间。如果价格相同，则看配套的齐全度，即居住的可实现性，这一点已经越来越受人关注。

　　如果条件允许的话，最好选择现房或者准现房，这可以把风险降到最低。

　　浙江广厦股份有限公司副总经理 赵虹

　　物有所值的楼盘考虑了多数人的购买力

　　在当前房价高位运行的状态下来讨论什么样的楼盘物有所值，是比较有意义也是比较敏感的。人们普遍会担心，花这么大价钱买来的房子，是否能真正地保值升值，会不会背离它本来的价值。我们可以看到，如今很多楼盘的价格，早已远远高于它基本的建筑安装所产生的成本，很多楼盘宣称它的价值来自拥有的星级配套、精致园林、高档装修等，但实际加上这些成本，也远远达不到它市面上所标的价格。这样的楼盘，不得不让人担心它的泡沫成分，包括土地价格的泡沫及房价中虚高的成分。

　　物有所值的楼盘，往往是恰当地考虑了多数人的购买力，在户型营造上注重合理实用，注重环保建材和成熟科技的应用，注重景观园林、休闲场所的营造，注重小区配套满足人们的生活需求，但同时又是价格合理，少有虚高成分的。

　　推荐楼盘：城市芯宇、万家星城、原筑壹号、和家园、桦枫居、赞成美树、天阳九筑、相江公寓、滟澜山、篁外、连城国际、上东城、天阳观筑、丁桥颐景园、冠宇隽园、天都城、华艺星座、紫桂公寓、景丽华庭、华庭嘉苑