浙江在线09月15日讯“本来我们就是刚需，想买来自己住的，没想到现场这么混乱！价格都乱掉了。”上周，在杭州市中心工作的小陈(化名)，本来冲着余杭某楼盘的特价房去交了意向金，谁知道，不仅特价房没有买到，还受了一肚子气。

　　交了意向金买不到房

　　9月初，当市场“存抵”的暗折风蔓延的时候，在杭州工作的小陈听闻位于余杭某楼盘不仅打出了6000元/平方米的均价，而且还有一批5280元/平方米的特价房。小陈觉得很划算，就去售楼处现场看了房。

　　在售楼处现场，小陈得知，该楼盘此次推出的这批房源不仅均价实惠，而且户型也有77平方米和88平方米的，总价也不高，在小陈的承受范围之内。另外，开发商还推出了“存一抵五”的优惠活动，这让小陈很是动心，9月5日就去售楼处交了一万元的意向金。

　　由于没有经验，小陈不知道，这样的做法其实是违规的。根据余杭市透明售房网显示，该楼盘是9月10日才领出预售证，但是小陈的意向金5号就交了。而且，即使是“存一抵五”的活动，开发商也不能收取意向金。

　　优惠房价格很朦胧

　　对于小陈来说，交出一万元意向金的时候，他并没有意识到购买这个楼盘的风险。开盘前一天，该楼盘临时决定把价格定在6300元/平方米，也没有让小陈产生放弃的念头。但是在开盘当天发生的事情，却让他感到很生气。

　　“说好了当天开盘的，结果等我赶到售楼处的时候，老早就开盘了。我只拿到了300多的号子，我一想，肯定没有特价房好买了，但是作为我的心理价位来说，只要单价6500元以下，那我也还是要买的。”

　　到了原定的8:58分开盘，没开。

　　又定的9:18分开盘，没开。

　　后来说10：00开盘，还是没开。

　　轮到小陈进去选房子的时候，他才看到房子的价格。不仅比他预想的要高出很多，而且根本没有挑选的时间。“就给我三分钟选房，我哪里来得及。而且我想买的88平方米小户型，根本就没有了。”尽管小陈没有买到自己心仪的户型，但是他还是留了个心眼：“我看到一个5楼的88平方米户型，单价只要6400多了。能让我看到的房子，都是单价7000元以上的了，根本就是超出楼盘号称的平均价。”

　　开发商回应三点疑问

　　对于该楼盘上周末的开盘行为，购房者的疑问主要集中在三点。对此，该楼盘的相关负责人作了回应。

　　疑问1：是否违规收取意向金？

　　开发商在开盘前告诉购房者，可以参加“存1万抵五万”的活动，先要交1万元的意向金，如果不买房子15天之后可以退。

　　昨天上午10点半，记者来到楼盘销售现场，正好看到10几个人在拿着协议和收据退钱。收据上的收款时间，有5日的，也有10日的。那么，开发商为什么要这样操作？

　　开发商回复：这个意向金只是一种意向，也不是我们一定要收的。我们这个楼盘的广告出去后，因为价格比较便宜，所以市场反应很好，都自愿过来交钱。200多套房子，有500多个人要。

　　疑问2：选房方式为何临时改变？

　　购房者反映，楼盘开盘前一天下午5点半才接到销售部的通知，说排队选房，但是到了现场才知道下午4点钟就已经开始发号子。还有许多人第二天开盘时才知道要拿号子。开发商为何临时改变选房方式？

　　开发商回复：我们是11日开盘，没想到10日上午就有人来排队了。到了下午两三点，人越来越多，都到了300多人。很多人饿着肚子吵着要发号子，他们手头上也有意向协议，也不能不认同他们。也不能老让他们排着队，怕出乱子。

　　疑问3：是否临时涨价？

　　购房者反映，9月初看到楼盘打出的广告是特价房5280元/平方米，均价6000元/平方米，不过开盘前一天均价突然变成了6300元/平方米。后来进去选房的时候发现剩下的房源，都要在7300元/平方米以上了。购房者质疑，开发商所说的特价房是否存在？又是否存在临时提价的可能？

　　开发商回复：我们的价格对外说的时候一直是6000-8000元/平方米，特价房也是有的。单套房子之间的价格有差异很正常，比如边套要贵一点。价格本来就是这么定的，跟周边楼盘相比也已经较便宜了，不存在临时涨价的问题。