浙江在线09月17日讯徐先生年初挂在中介的一套多层住宅一直无人问津，可就在最近几天，他开始频繁接到中介电话。“我刚刚装修完房子出租了，现在中介说房子又好卖了，真的是这样吗？”是租是卖，徐先生倍感纠结。

　　几个月的观望期后，宁波购房需求开始慢慢释放，部分客户重新入市购房。而处在市场一线的中介机构业务员在清闲了多月后，也行动起来整理客户资源，以期市场销售能够打破僵局。

　　二手房交易逐月回暖

　　“最近业务人员明显忙了起来，前来咨询的电话以及上门客户数量都有增加。”21世纪立得房产营销经理白文欣告诉记者，7月份市场已稍显暖意，至8月份每周成交量80套左右，9月份周交易量已有百余套。“相比调控之前，已恢复到五成左右。”

　　据市房产交易中心数据，7月份宁波市六区二手住宅房共成交1150套，比六月份增加了74套，8月份宁波市六区二手住宅房共成交1383套，比上月增加233套。记者从立得、南天两大中介机构了解到，9月份的交易量还在增长中。

　　商品房扎堆入市

　　随着宁波房产开发商的理性定价和明折暗扣，商品房销售也同步回暖。7月，市六区商品住宅房销售量回升至1264套，为甬城楼市拉出了一根小阳线。由于8月份新盘供应量相对较少，且可售房源户均面积达135平方米，8月份的商品住宅销量并未继续上扬，仅为758套。

　　值得注意的是，为迎接传统销售旺季“金九银十”，在透明网上备案准备销售的新盘有扎堆之势：8月份市六区网上新增可销售的有海曙区“青林商业中心”、江北区“海德花苑一期”等八个楼盘，据商品房网上实时备案系统统计，8月末市六区住宅可售套数为8749套，比上月末增加958套。由于新盘销售到网上备案尚有一个过程，预计形成的销售将在9月份集中显现。

　　中小户型相对好销

　　从近两个月成交情况看，中小面积住宅是市场热点。

　　从透明售房网看，成交量大的住宅楼盘均是小户型卖得较好。如永和居易花园，其已售住宅平均面积为116平方米。新开盘销售已近一半的海德花苑，其主力面积为100平方米至130平方米，目前已销住房平均面积为114平方米。二手房市场更为明显。南天房产统计显示，七八两个月成交的住宅，90平方米以下的占8成多。市房产交易中心统计的前两月成交二手房平均面积均未超过80平方米。

　　这一波回暖潮中，除了刚性需求的推动，还有一部分改善型需求。记者了解到，五月份以来，在市房产交易中心开具首套房购房证明的人数并未出现大起大落。8月份，“宁波二十一条房产新政”出台，对公积金贷款“认房认贷”且三套房停贷，“上月，我们已开具二套房证明500余份，改善性需求开始增加。”交易中心一工作人员说。

　　对此，南天房产也证实，“7月份，改善性需求占我们总成交量的20%，8月份为35%。”

　　业界谨慎看待回暖

　　近段时间以来，随着房产交易量的逐步放大，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个一线城市均出现“量价齐升”的景象。

　　宁波业界又是怎么看宁波楼市的呢？南天房产认为：当前本就是楼市销售旺季，再加上一度压抑的需求，有一个销量反弹属于正常现象。从成交数据看，此次销售回升的态势并没有超过调控前水平，整体仍处于一个低迷中的增长态势，价格也未现报复性反弹。

　　那么，楼市下步会怎么走？对此，业界普遍报谨慎乐观态度，“从银行信贷看，银行放贷量接近全年计划量，势必会影响后期放贷。再就是政策因素。”业内人士认为，目前说楼市全面回暖为时过早。