浙江在线09月22日讯昨天早上7点50分，车行杭州中河高架，途经石祥路、浙江汽配城、仅仅20分钟之后，就到了此行的目的地——花园岗村公共租赁房地块。

　　昨天，花园岗村公共租赁房和拆迁安置房项目正式开工。这是杭州今年选择的6个公共租赁住房项目用地中首个开工的项目，也是杭州首次尝试公租房和拆迁安置房同步建设。

　　这里的房子，预计将用两年至两年半的时间完成建设。

　　千余套公租房，为2500人安家

　　花园岗村地块，北面是规划飞虹路，南面是育苗路，东面是湖墅北路，西面正在规划建设一个小区级公园。这样的位置，交通那是相当便利：到汽车北站只有100米的距离，到市中心也只有20分钟左右的车程。

　　项目共包括9幢住宅楼。其中，公共租赁房5万平方米，有6号、8号和9号3幢楼，总共1033套房子；拆迁安置房5.8万平方米，有6幢，总共656套房子。还有1.2万平方米是项目配套用房。这些房子，能解决2500余名住房困难群众以及656户拆迁户的住房问题。

　　跟大家透露一下，房子基本上是高层，底层是架空的，主要设置一些景观。公共租赁房主要集中在南面，最高33层；拆迁安置房主要集中在北面，高度不超过70米(即最高20多层)。这样一来，拆迁安置房和公共租赁房的分区就比较明显，方便后续管理：一个主要是自住，一个是用于出租；一个收的是物管费，一个收的是租金。

　　户型方面，两者也有很大区别。公共租赁房里面以36平方米、50平方米和60平方米的户型为主，有236套50—60平方米的成套房，有472套50平方米以下的成套房，还有325套36平方米左右的非成套房。看看建设单位提供的户型图，确实很吸引人，即使是50平方米的公租房，里面也厨卫俱全，卧室连着一个阳台，客厅还有个大飘窗。

　　不仅环境好，这个住宅区的科技含量也很足。小区的公共租赁房采用了数字宽带，有3G网络覆盖，还有数字监控和报警系统以及数字化的公共租赁中心管理平台等等。哪家租客要走了，哪里的租客要进来，很多的事情都可以交给电脑来管理。

　　拆迁安置房的户型主要以90平方米为主，享受的同样也是“中央园林式”的景观。小区里，还配备了地下停车库。

　　申请公租房的具体标准还待定

　　截至目前，杭州的公共租赁房已累计实现开工159万平方米。到2012年年底，市区将累计开工建设公共租赁住房250万平方米以上。

　　据了解，杭州目前已在部分地区试点公共租赁房，租金分两档，6.5元每平方米和13元每平方米(不符合廉租房申请条件，买不起经济适用房的为6.5元每平方米；不符合经济适用房申请条件，买不起商品房的为13元每平方米)。具体租金标准还会根据地块条件等有所区别。在此基础上，再根据人群区别对待，如针对困难人群，可能会以发放补贴的形式降低租金。

　　公租房的供应对象，主要是一定时期内无力通过市场解决住房问题的城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业但不具备买房条件的职工(不包括已享受廉租房实物配租、经济适用房和其它政策性住房的家庭)。具体标准则还在制定中。有关负责人透露，将会考虑以下几个因素：无房、杭州户籍、在杭工作年限。

　　公租房的租赁也是有期限的，初步打算，符合条件的一次签订3—5年的租赁合同。如果3—5年后，承租人还满足租房条件，就可以继续租下去，如果不满足，就退出。