浙江在线10月11日讯仙林苑小区的物业，5年收入至少300万元，但物业却说，只剩50万元了。这钱究竟用哪里了？业主们要求弄个明明白白。

　　有读者打进电话表示，自己的确没有看到过新时代物业公示过账目。新时代物业则表态，非常愿意将账目再次公开，并向记者公布了仙林苑2005年到2010年6月的经营性收入、开支表。

　　但业内人士、法律专家和政府部门工作人员对此提出质疑。他们认为，物业费的开支和经营性收入的开支被混淆了。新时代物业觉得，杭州大部分老社区的开支都是这么混乱的呀！

　　对此，业主代表们已经准备发起临时业主大会，要求第三方审查机构介入调查。

　　账目表中，5年开支达357万元

　　5年的经营性收入究竟有多少？新时代物业仙林苑管理处主动公开了账目表，2005年至2010年6月，实际收入415万，分成营业用房出租收入、地面停车收入、广告等收入。

　　但更让业主没想到的是，账目表显示，这5年的开支并非50万，而是357万。

　　开支由13个项目组成：电梯维保费、电梯年检费、日常维修材料费、维修人员开支、水池水箱清洗、保洁绿化等费用、车辆管理人员开支、保安日常易耗品、社区文化、租赁手续费、楼道等公共用电、消防养表费、税费。

　　其中最大的一笔开支是，车辆管理人员开支，达120万。

　　这账到底有没有向业主公布？新时代物业仙林苑管理处主任李萍拿出了2009年公示的电子版和公示时拍下的照片作为证据。

　　物业费支出，靠经营性收入作补贴

　　“除了税费、社区文化、租赁手续费，其他支出应该不能算在经营性支出范围。”一位杭州知名房产集团下属物业公司的经理认为，357万的支出中只有68万的支出是符合规范的。

　　这个规范指的是《关于加强对物业经营性收益管理的通知》和《浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)》。“物业费是物业公司向业主收取得到的，而经营性收益是所有业主的钱，两种用法不一样。”

　　下城区建设局物业管理科曹炯科长同意该经理的说法：“按照政策来说，两种支出要分开来，毕竟属于全体业主所有的经营性收益，不该随便用来补贴物业费支出的不足。”

　　但曹炯说：“如果物业事先和业委会签订了合同，说清楚经营性收益这笔钱，物业和业委会怎么分，那么属于物业的这笔钱可以用来补贴物业费不足。”

　　新时代物业的确和仙林苑业委会签过这样一份合同：“我们和业委会是三七开的，我们可以拿三成。”

　　这里又出现了两个问题：一是业委会的这份合同实际上是将部分收支大权授权给物业，那么是否经过全体业主的同意。二是即便按照合同，总共100多万的经营性收入可以补贴物业费支出，而事实上，这笔补贴的钱已近300万。

　　新时代物业解释，如此操作确因实际困难。该物业一位负责人说：“仙林苑的情况很特殊，有多个入口，里面又有学校，管理起来难度大，需要比一般小区更多的工作人员。另外，其他地方的物业费都涨到每平方一两元了，但仙林苑一直以来在4毛上下，而且这里的物业费经常收不齐。因此，我们不觉得这种做法有问题。”

　　做法虽有普遍性，但存在并不代表合理

　　“类似万科物业这样的新物业，管理的是新楼盘，这种物业的很多做法会按照政策法规来操作。”曹炯话锋一转，“但是，像仙林苑这样的老小区，一个是当时政策可能还没出来，一个是物业费的确太低，管理难，所以很容易导致在经营性收益这笔钱上出现纠纷。”

　　新时代物业告诉记者：“我们的做法是符合行规的，这不是我们一家的情况，这是一个普遍性的问题，很多物业公司都是这样做的。”

　　“但是，毕竟法律在逐步健全，即便有现实操作困难，也应有合理合法的趋向。”君安世纪律师事务所崔满兴律师说，“把物业费和经营性收益混起来的话，肯定不妥。尽管很多地方依旧如此操作，但是存在不代表合理。”