昨天，市民平静地看房下单，市场回归理性。时宽兵 摄

　　浙江在线10月11日讯昨天，市区常青墅和青城雅居同时开盘。这是9月底二次调控以来，金华楼市首次推出新房源的两个楼盘。从开盘情况看，二次调控后市民购房热度有所减退，但一些刚性需求和改善型需求仍在释放，楼市总体趋于理性。

　　常青墅、青城雅居这次分别推出了26套排屋和208套多层小户型住宅，正好代表了高端和普通住宅两大市场。二次调控后，人们都在关注金华楼市会受什么影响。这两个楼盘正是“试水”的风向标，因而备受业内人士关注。不少开发商特意派出营销人员前去打探行情。

　　看房客热闹中不失平静，选房带上亲朋好友比了又比，购房签约问得清清楚楚。据两个楼盘的营销人员介绍，由于调控政策不断收紧，他们事先已经作好了市场观望低迷的准备，但看房签约客还是不少，当天销售进度大致在三成上下，“行情比预想的好多了”。

　　从开盘销售现场来看，市场既没有跌入“冰点”，也没有再现9月份部分楼盘排队抢房的疯狂场面。少了盲目冲动，购房回归理性，成为二次调控后金华楼市最大的变化。

　　与先前许多高端楼盘反映的情况相似，常青墅排屋的买主不少是永康的富裕人群。由于购买力强，一次性付款的不在少数。只要看中楼盘品质不错，永康人就会果断出手下单，受楼市调控影响不大。

　　而青城雅居针对的是普通消费群体，其中不少人是首次购房自住，也有的是父母给即将成家的子女提前置业。目前银行对首次购房贷款仍然放开，同时公积金贷款也提供了一定的购房支撑，调控对这块需求影响不大。

　　业内人士认为，楼市调控政策收紧，真正打击的是投资投机性需求。对自住型需求而言，调控时松时紧，该买的还是要买。只要是适销对路的产品，楼盘品质过硬，肯定会受到市场青睐。

　　据金华日报 记者 徐朝晖