浙江在线10月27日讯昨天上午，一宗小地块的出让引起了市区房地产业界颇多关注，焦点集中在两方面，一是二次宏观调控的背景，二是拿地一方的个人投资者和永康人身份。

　　这块位于市区通园路以南的8.2亩小地块，就是原市卫生监督所的用地，地处老江北区域，虽然离市中心不远，但由于南有较高的民房阻挡，北面不远就是铁路线，因此地理位置有利有弊。参与竞拍的只有市区两家开发商和永康的个人投资者，刚刚满足竞拍报名者需3家以上的条件。没想到仅三家的竞争也颇为激烈，最终永康人方某和吕某以7400元/平方米的价格拿下该地块，是起始价4130元/平方米的近1.8倍。以1.2的最高容积率计算，楼面价为6166元/平方米，加上建安成本、财务和营销成本以及利润，估计到时房价不会低于每平方米1万元。

　　由于该地块占地仅8亩多，成交总价不过4055万元，在房地产市场只能属于小字辈，因此对其感兴趣的开发商并不多。再加上地块有建筑限高21米和“90/70”政策的限制，使得开发商设计产品只能在多层和排屋中做文章。也正是由于其小地块的特点，才使个人投资者得以与资金实力雄厚的开发商同台竞技，并最终将地块收入囊中，去年以来市区多次小地块拍卖都曾出现过类似情况。

　　事实上，最值得关注的并不仅仅是昨天这宗地，而是从去年以来永康投资者进军金华房地产市场的强势潮流。从今年2月份的浙师大南面后垄村200亩地块开始，永康资本在金华市场上屡屡冒头。3月中旬金东新区的东辰项目当时拍出12.8亿元天价，一举拉动了金东乃至整个市区楼市，其背后就是做传统工贸的永康人“猛龙过江”，使得这股风潮达到高点。更不用说活跃在市区各个楼盘的永康购房团，他们往往选择最好最贵的房源，看中之后不惜一掷千金甚至全额付款，大有早年温州购房团的气势。

　　在当前政策大环境偏紧和市场交易热度不高的情况下，永康人的大胆出手也引起了业内人士的议论。毫无疑问，这两年到金华拿地开发的永康资金中，有很大一部分来自于银行信贷。对于原来是企业主、现在是开发商的永康商人来说，这些钱投到企业生产上远没有投到房地产上见效快、收益大，且面对现在越来越难做的外贸市场，这也是一种规避风险的方式。然而长此以往，工业实业势必会出现“空心化”，而热钱过多也会促生楼市泡沫，同时给银行带来巨大风险，这是无法回避的问题。

　　据浙中新报 严瑾漪 雷炜