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“限购令”下杭城楼市陷入观望 10月量价齐跌
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  10月11日,杭州市“限购令”出台令市场再次陷入观望。在刚刚结束的浙江省第17届房博会上,氛围较以往更为冷清,购房者以了解行情为主,观望徘徊成为本届房博会的主基调。

  据快房网K指数研究室统计,10月份(统计时间10月1日-27日)杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房源5461套,环比下降38%,成交均价为17114元/平方米,环比下降4%;其中主城区成交2455套,环比下降53%,成交均价为20684元/平方米,环比下降11%。

  存量房快速上升。截至10月27日18时,杭州市区住宅可售房源上升至23255套,其中主城区住宅可售房源为13148套,较9月30日增加了1901套,增幅达17%。

  新开楼盘成交不足三成

  据快房网K指数研究室不完全统计,10月杭州市区共有22个楼盘开盘,推出房源3600套。截至昨日,透明售房网数据显示,3600套房源中共成交了1058套,预订了434套,成交率仅为29%。像宋都·阳光国际、丁桥颐景园等昔日热门楼盘,成交套数均低于10套。

  此外,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪,于10月17日开盘,推出218套房源,由于大部分180平方米拼接户型因新政原因不能销售,因此只有23号楼22套90平方米左右的户型在售,至今尚无成交预订记录;位于下沙的世茂·江滨花园,10月17日推出首府2号楼共251套房源,当月成交44套,成交率不足两成。位于仁和板块的美地兰庭,10月1日开盘,推出156套房源,当月成交18套,预订13套,成交加预订量仅两成。

  业内人士认为,开盘定价低于预期,及时推出多重优惠,是在低迷市场中赢得眼球的一个选择。其中,嘉里·桦枫居在沉寂一年之后,10月6日再度开盘,均价16700元/平方米,该项目以较为理性的开盘价格以及品牌开发企业等优势,获得了市场较为不错的反响,截至昨日,成交率为73%。名城·湖左岸10月17日首次开盘,推出220套房源,优惠后价格为17000多元/平方米,在逆市下,湖左岸以创新户型设计理念,开盘当日依旧吸引数百位购房者排队等候,截至昨日,成交率为70%。

  位于老余杭的西城时代家园和萧山组团板块的南城景园,以较低的开盘价格吸引了不少首次置业购房者的青睐,截至昨日,成交率分别为82%和98%。此外,还有位于瓶窑的信达·柳郡,于10月20日推出236套房源,开盘价格为7500-9000元/平方米,截至昨日预订了210套。

  10月成交排行前20位楼盘

  卖了杭州一半的新房子

  楼市调控政策的连续出台,同样还体现在对房地产开发行业的洗牌。据统计,10月份,杭州市区共有246个楼盘有成交记录,其中,成交排行前20位的楼盘,共成交房源2721套,约占总体成交量的52%。

  德圣·博奥城和顺发·和美家分别以348套和209套的成交量,夺得当月成交的冠亚军。位于萧山奥体博览城板块的德圣·博奥城,于9月17日首次开盘推出300余套房源,5小时内全部售罄后,9月28日二期房源再度遭遇抢购,预订量在本月逐渐转化为成交。位于萧山的另一个楼盘顺发·和美家,于9月28日推出最后两幢楼“90平方米墅式公寓”产品,该产品拥有强大的使用空间放大潜能,最多可放大至170平方米,此前已经受到市场的热力追捧,多次创造杭城楼市热销传奇。(以上两楼盘9月开盘预订,而成交数据均统计归入10月透明售房网)

  成交量排行第三的是绿城·明月江南,于10月18日开盘,推出了东区1号、3号、5号楼共413套房源,开盘均价29300元/平方米。明月江南不仅是绿城在滨江区的首个楼盘,也是绿城在新政后开盘的首个楼盘。截至昨天共成交196套,成交率为47%。

  此外,还有景海湾、西溪诚园、篁外、擎天半岛、东润枫华等楼盘,均在10月份取得了较为不错的销售业绩。

  11月近20个楼盘开盘热销楼盘乘胜追击

  金九银十之后,11月即将来临。据快房网K指数研究室不完全统计,11月杭城将有近20个楼盘推出新房源,主要以中高端楼盘为主。

  在二次调控的大环境下,市场虽然不再火热如昔,但定价合理的高端楼盘和高性价比的自住楼盘,仍然受到资金充裕的购房者和首次置业购房者的青睐。绿城·明月江南、雅戈尔·御西湖、嘉里·桦枫居、赞成·香颂、信达·柳郡等楼盘开盘当天销售率大多在8成以上。其中,部分热门楼盘乘胜追击,准备11月继续加推,以消化积累的客户存量。

  嘉里·桦枫居继上次开盘热销后,计划11月上旬再推出9号楼,户型面积为84、104、139平方米,预计开盘均价18000-18500元/平方米。据了解,开盘期间小户型总房款减2万元,大户型总房款减3万元,按揭和一次性付款还有少量优惠等。

  赞成·香颂于10月21日首次开盘,推出荷香居1号楼,据开发商表示88套房源已全部售罄,11月份将继续推出荷香居4号楼60多套房源,户型面积87、126平方米,均价待定。香颂上次的开盘均价为8700元/平方米,大大低于周边楼盘价位,超高性价比自然吸引首次置业购房者的青睐。

  赛丽绿城·丽园上次开盘在9月14日,作为市中心高端项目,丽园开盘均价在45000-48000元/平方米之间,开盘当天销售率达八成。11月,丽园将继续推出新房源,具体套数和价格目前未定。

  5个楼盘首次亮相大牌房企表现抢眼

  在11月将开楼盘中,有5个项目首次开盘,分别为保利·江语海、龙湖·滟澜山、绿城西子·田园牧歌、中海·紫藤苑和顺发·康庄。

  其中,下沙板块的保利·江语海将推出的一线江景公寓,主力户型面积90-120平方米,同时还推出10多套一线全江景排屋。开盘期间,持快房网会员卡,可在保利·江语海现有折扣基础之上,额外享受1个点优惠。此外,同一板块的品牌房企龙湖也有新房源推出,龙湖·滟澜山近期将推出户型面积80、120平方米的公寓和140-180平方米的洋房,预计公寓均价为17000元/平方米,洋房均价为23000元/平方米。据了解,开盘当天将有一定优惠。

  作为田园板块首次开盘的楼盘,绿城西子·田园牧歌一直备受关注。田园牧歌首期将推出470套房源,户型面积90-180平方米,均价待定,据了解,田园牧歌开盘前将会办理存抵优惠活动。

  继德圣·博奥城热销后,11月钱江世纪城板块又有一个新项目亮相。顺发·康庄首期将推出5号楼共336套房源,户型面积为74、89、120平方米,预计均价12000-13000元/平方米。

  三墩板块的中海·紫藤苑将于近期开盘,主力户型为88、139平方米精装修房源,房博会开始推出日进万金“朋客置业计划”,总价最高优惠15万元,该活动至11月5日结束。

  据都市快报 见习记者 郑玲玲 季韬

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