精装修房受欢迎

　　浙江在线10月28日讯楼市风云多变，房博会的风向标意义就更受关注。刚刚结束的省17届房博会处于二次调控和杭州新政细则出台的政策影响双重关口。购房者的买房需求和心态又有什么变化？

　　本报联合合创地产机构就目前杭州房地产市场的住宅需求及需求特征做了一次较广泛的调查活动。本次调研通过房博会现场以随机拦访、一对一问卷调研的形式，共设问卷1000份，回收有效问卷926份，其中对住宅有购买意向的有效问卷为822份。以下分析均针对822份有购房意向的问卷展开(文中简称意向购房者)。

　　调查显示：刚性需求成为本届房博会上的意向购房主力，90平方米是最受欢迎的户型面积，而精装修房的接受比例越来越高。

　　心态：

　　7成客户在观望

　　超过3成看稳后市

　　本次调查显示：近70%的意向购房者目前有观望心态，35.5%的意向购房者认为房价会平稳发展。

　　受新政影响，目前意向购房者的购房积极性依然处于较低水平，一年之内明确购房的比例占54.5%,明显低于2009年10月的69.8%，但对比2010年5月(新政之后)的46.2%，购房积极性有所回暖，特别是半年内明确购房的比例从9.8%上升到14.3%。

　　在房博会上，一些性价比比较高的房子受到首次置业和有强烈改善需求的这两类刚性需求购房者的关注。许多参展的开发商也表示：投资性的购房需求不明显，前来咨询的购房者几乎都是刚性需求。

　　本次调查显示，本次调研意向购房人群中，25-33岁的意向购房人群占据了整体的47.7%，80后成为目前楼市的主力购房人群，21-24岁的90后购房比例上升，50岁以上的比例明显下降。

　　客户群多元行业分布，教育文化艺术行业上升明显。

　　三口之家是购房的主力家庭结构，其次为二人世界，单身比例明显上升。

　　关注：

　　地段和房价

　　成为最关键两个因素

　　在购房者的选择因素中，地段和房价是最优先考虑的两个条件。但整体而言购房者对房子要求增高，特别对与居住最息息相关的户型、生活配套、交通关注明显提升，关注因素排序分别是：地段(17.5%)、房价(16.3%)、户型(10.1%)、生活配套(9.9%)、产品品质(9.1%)、交通(9%)、周边环境(8.4%)、升值潜力(6.7%)、学区(5.4%)和景观(3.9%)，考虑趋向综合化、全面化。

　　在地段的选择上，城西、市中心、滨江、下沙是最受欢迎区域，滨江支持率大涨。

　　从大的区域来看，城西是最受欢迎的区域，占比15.1%，市中心则从2010年5月的24.3%下降到本次的14.9%，位居第二；滨江板块从8.5%上升到14.1%，排列第三。

　　从楼市具体板块而言，排行前十的板块分别是市中心(14.9%)、西溪湿地(11.7%)、钱江四桥(10.6%)、城西文教区(9.2%)、钱江一桥(9.2%)、下沙(9%)、老城西(4.9)、城北桥东板块(4.6%)、申花路板块(4.6%)和九堡(4.6%)。在这十大板块中，钱江四桥、钱江一桥、西溪湿地、申花路和城北桥东板块成为上升最快速的板块。

　　钱江四桥板块和钱江一桥板块同位于滨江沿江地带，随着近几年滨江板块入住率的提升、商业配套的跟进，滨江板块的宜居指数日益上升，加上绿城等本土知名品牌进驻滨江，滨江板块的关注度再次回归，本次调研出现大幅度上升。

　　西溪湿地板块近年来开发楼盘日益增多，以低密度、高端化为产品主要特色的西溪湿地已经成为杭州贵族居住区的代名词之一，吸引了一些高端居住群体的关注。

　　从2009年下半年开始，申花路板块的供应出现了断层，在长达一整年供应空白期中，申花路板块的区域关注度直线下降，但在本次调研中，申花路板块出现较大幅度的上升，一方面由于一些新楼盘的展示，如丽晶湾、欣盛东方福邸等均在房交会公开亮相，另一方面一些老楼盘交付形成活跃的二手房市场，如万家花城、芳满庭等，新老楼盘的放量使区域关注度再度回升，随着一些新楼盘在2011年上市，预计届时申花路板块的关注度将有增无减。

　　看点：

　　90方仍是主力需求户型

　　本次调查显示：100平方米(含)以下中小户型的累计选择比例占到了62.2%，依然是受访意向购房者的首选；其中81-90平方米户型面积区间以22.8%的比例占据首位；91-100平方米占据20.1%；其次为71-80平方米，占7.8%。

　　意向购房者的面积需求有集中化趋势，特别是81-90平方米、91-100平方米的小户型集中趋势明显，比例分别从2010年5月的18.3%、16.7%上升到22.8%、20.1%。受房价上升影响，在意向购房者的购房能力没有发生大幅度上升的情况下，考虑总价因素，小面积的90平方米依然是购房的首选。

　　两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，分别占40.1%和44.9%。近三年数据中，三房的需求比例首次超过两房，较2010年5月涨幅达7.5%。比较能接受的单价是1.8万元，比较能接受的总价为160万元。

　　意向购房者选择比例最大的付款方式仍是银行按揭，占53.6%。受新政二次调控二套房按揭利率1.1倍、第三套暂停按揭和外地人有条件限制按揭购房的政策影响，部分有支付能力的改善需求客户群体开始考虑采取一次性付款的方式，该比例从2009年10月的13.3%上升为本次调研的19.5%，也略高于2010年5月的比例，为历年最高。

　　意向购房者接受的首付款选择峰值为30万元，占比23.2%，其次为80万元以上，占比21.2%；两个比例点相近，形成两种不同的支付能力体现，30万元首付以首次置业需求购房者为主，而80万元以上的首付支付以二次置业改善需求的购房者为主。

　　精装修接受度明显提高

　　本次调查显示：受访意向购房者对精装修的态度经历了从排斥到接受的根本性转变，接受度总比例超过50%，这是历年调研中比例最高的一次。

　　随着目前市场上精装修楼盘的增多，中高档楼盘精装修已经成为常态，特别是以绿城为代表的本土品牌开发商对精装修大范围的采用，促进了市场上意向购房者对精装修接受度的提升。

　　本次调查显示：在能接受开发商提供装修的意向购房者中，能接受装修标准出现新的突破，能接受精装修标准最高比例点在1600-2000元/平方米，从历年的1000-1500元/平方米上升至1600-2000元/平方米，占比34.7%；其次为1000-1500元/平方米，占27.1%；2100-2500元/平方米的装修标准接受度有所提升，占比16%。

　　目前市场上提供精装修的楼盘大多定位为中高端，精装修的标准也相对较高，这是导致受访意向购房者能接受的精装修标准提高的主要原因。

　　商业地产需求再次上升

　　经过楼市多年的发展，意向购房者对物业类型的选择开始了从多层向小高层的转变，在高层逐渐一统江山的情况下，小高层也开始日渐稀缺，因此，兼备了居住舒适、便捷、尺度性等多重优势的小高层成为市场的“最爱”，占比36.2%；同样，在市场供应的引导下，高层的选择率也有所上升，特别是本次调查中，出现大幅上升，从2010年5月的20.9%上升到26.6%；而原先最为青睐的多层由于楼市可选择产品日渐稀少，选择率明显减少，以21.6%退居第三。

　　赠送面积空间中，全送的露台最受购房者青睐，接受度高达35.2%

　　本次调查显示：在目前户型设计中，实用性强且享受赠送面积的露台和阳台最受欢迎，其中，露台由于可全部赠送面积，且又可满足采光、通风、晾晒、绿化等多种功能，实用性强，得到意向购房者的喜爱，以35.2%的选择比例居首位；而只能赠送一半面积的入户花园由于不能单独作为房间使用，同时不能满足晾晒等功能，受访意向购房者的接受度一般。由此可知，在户型设计中，实用性较强的赠送空间是意向购房者的首选。

　　另外，商铺、写字楼的需求有所上升，特别是商铺需求明显提高，从2010年5月的0.8%上升到4%。