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各地房产交易趋向清淡,可在台州有许多楼盘还须凭“票”才买得到,买套跃层甚至要多付50万
楼市调控背景下 台州“房票”乱象为何愈演愈烈
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  浙江在线11月04日讯 据《今日早报》报道随着政府出台一系列楼市调控政策,一些地方坚挺的房价终于有所松动、乃至下滑。但在台州,人们惊奇地发现,楼市似乎好得不得了,一些新开的楼盘,即便早早地排队去买,也买不到房子,更夸张的是,一些明年下半年才开的楼盘,现在也已开始销售。

  在台州,还有一种叫“房票”的东西,一些在开发商的售楼处买不到的房子,通过“房票”,才能买到。

  “房票”到底是个什么东西?是不是像30年前的糖票肉票一样是有形的,还是一种私下交易,是无形的、抽象的?是合法的,还是非法的?为什么,凭这个就能买到房子,没有这个,房子就没有踪影?是哪些人拥有了这些“房票”?

  昨天,早报记者前往台州,展开了深入调查。

  买不到的房多交7万元就可买到

  一句话,能让你有恍如隔世的感觉吗?李林就碰上了这样的事情。

  李林是东北人,目前在台州一家化工企业工作。已30出头的他,觉得个人的事再也拖不起了,决定年内结婚。而结婚前,首要的事情,就是买套房子。

  但在椒江几个楼盘转下来之后,李林奇怪地发现,很多楼盘都称已经“销售一空”。

  “最近不是出台了很多政策控制楼市吗?怎么台州的房子还这么好卖?”在黄岩玫湾楼盘的售楼处,李林问销售人员。

  销售人员告诉李林,他们这里房子确实卖完了,不过要买到他们楼盘的房子,也不是不可能,这位工作人员略显神秘地说,“有一种渠道,能搞到一套房子,不过你要多花几万块钱。”

  “什么渠道?”听说仍有机会买到房子,李林自然追问下去。

  “比如你要买我们3号楼10层的房子,我们这里是没有了,但在中介那里,房子还有的。”售楼人员说。

  “那买到的不是二手房吗?”李林问。

  “不是的,房子到你名下时,仍旧是新房,不但房子确实没人住过,相关证书也都是新房的。”售楼人员说,“而且价格还是我们这个价,打个比方说,还是以3号楼10层的为例,我们卖出15000元/平方米,中介卖给你也是15000元,但你要给他们7万元钱的费用。”

  李林觉得这个说法很不通,“既然人家已经卖走的房子,就算是二手房了,怎么还算新房呢?为什么买不到的房子,多交7万元钱,就可以买到?”

  一听到“房票”这个词,李林觉得有点滑稽,30年前有粮票、肉票、布票,现在竟然出来个“房票”,真是莫名其妙。不过,他回家后,在网上搜索了“房票”这个词,所有疑团都释然。

  买套跃层须多付50万元“房票”费

  在台州,很多新开的楼盘,一般买房者也买不到房子,但持有“房票”的人,却能先拿到房子。

  记者在台州的椒江、黄岩等地随机采访发现,台州近半年开盘的房子,销售非常好,除了上面提到的玫瑰湾,还有黄岩的华府天地、椒江的景元南苑等,基本都是销售一空。

  但让记者感觉颇为奇怪的是,到台州信息港的房产频道等网站查询,这些楼盘的房源仍可查到,而且均在出售,只不过在这些销售信息上,都会加上“直改名”等字样。

  台州房地产中介市场一位房产中介告诉记者,以景元南苑为例,在售楼处,已经无房可售,但一上网查询,却发现房源不少。

  这位中介介绍说,景元南苑的房子还是不少的,最小的有55平方米的,价格1万元不到,套房还有140、180和190平方米的,价格都在1万元左右,跃层有220和277平方米的,位置较好的,价格到1.2万元每平方米。

  “不过,这些都只是市场价,除了这笔钱外,买房者还需多付一笔费用。费用根据房子总价值的大小来定,最少3万元,最多的高达40多万元,甚至有50万元。”他说,“比如你要买一个跃层277平方米的,除了付出房子的钱外,还得多付50万元的‘房票’钱。”

  “房票”与“直改名”究竟是什么东西

  在台州,几乎人人都知道“房票”这个词。

  黄岩一位购房者王强(化名)告诉记者,“房票”并不是一张有形有样的票据。

  “比如,黄岩的华府天地开盘后,很多人虽然排队排在第一个,但却买不到房子。这是为什么?”他说,其实在很多楼盘开盘前,很多人通过各种渠道和关系,已拿到了房源,然后通过中介渠道,私下转让给真正需要买房子的人,他从中收取一定的费用。

  以他自己为例,今年想买个房子,看了黄岩很多楼盘,都买不到合适的,后来通过朋友,花了10多万元买了一个“房票”,就顺利在华府天地买了一套150平方米的房子。

  “房价,加上‘房票’的费用,总共160万元,折算成均价,就是1万多元。”他说。

  王强说,这样的事情,黄岩现在新开的每个楼盘都有,在台州其他地方也很普遍。

  记者打开台州透明售房网,选择了蓝庭花园7幢6层,网上标注为已备案、不可售的房源。也就是说,从透明售房网的登记情况看,这一层已卖光了。但记者在互联网上搜索到,就是这7幢6层,却有房源可通过买“房票”形式进行“直改名”,也就是直接过户。

  台州的“房票”已炒得非常热,不但新开盘的楼盘在倒卖“房票”,连未开盘的房子,也在倒卖“房票”。

  在台州市中心方圆大酒店背后,是正在建设的白云山1号楼盘,预计明年下半年才开盘。但一些有渠道的人,已开始倒卖这一楼盘的“房票”。

  余锐是仙居人,现在在椒江工作,他与朋友说起要买房子,朋友就向他推荐了白云山1号的房子,说是这里在最市中心,地段好,升值空间大。这让余锐颇为吃惊:“白云山1号不是还在建设吗?”

  朋友告诉他,房子虽然还在建设,但已可买到“房票”了,190平方米的房子,总价157万元,但“房票”要20万元。

  “其实上,20万元的费用,平摊在房价上,也就多了1000元每平方米。在这个地段,这个价格,还是很划算的。”余锐说,所以他正在筹钱,准备出手了。

  “房票”背后是谁在谋取暴利

  王强等购房者告诉记者,虽然他们自己通过“房票”买到了房子,但有两个疑问,一直想不通。

  首先,这些人的“房票”,是怎么获得的?

  一位房产中介告诉记者,一部分拥有“房票”的人,就是一些管理部门的人员或关系户,开放商为了和他们保持好关系,就将好的房源留给他们,后者再通过卖房票这种方式,转让给下家的购房者。

  “针对这种情况,一张‘房票’3万元,就是3万元的贿赂款,10万元,就是10万元的贿赂款。”他说,“而现在,一些‘房票’已炒到了50万元。”

  “还能拿到‘房票’的,就是有门路的人。”这位中介说,“比如你有亲戚在房产公司工作,当然至少得是个中层,他就可以通过渠道把房子留给你,也就是说你拿到了‘房票’,一转手,也就是几十万元,大家利润分成,皆大欢喜。”

  王强的另外一个疑问是:按房管部门规定,一套新房源一旦被预订,预订者的姓名就会在有关部门备案,不得轻易更改,但这些在网上出售“房票”的人,都是声称“直改名”,也就是直接过户。通过私下里将房源直接改名,转让给买房者,不通过二手房交易程序,明显不合法。

  那么,这些手续,是怎么办下来的?

  房产中介解释说,那些拥有“房票”的人,一般都没有把房产证办出来,所以,他把房子转给下家时,只要在去房管部门修改一下相关票据,就可以了。

  “二手房交易,是在房产证上改名字,但房产证都没办,就不需要改名字了,其余手续办办,很简单的。”这位中介说,“说白了,只要与开放商、房管部门关系好,就行了。”

  ●记者手记

  “房票”盛行

  究竟肥了谁

  台州的“房票”,已经形成了一条利益链。开发商和公司内部人员,为了不同的目的,将楼盘的房源,在开盘前,就给了某些有门道的人,然后,这些人又私下转手给购房者。

  对开发商来讲,各方关系打点好了,有利于今后公司各项工作的进行。对于拿到“房票”的人来说,几乎没花一分钱,平白无故就挣了一笔不菲的转让费;对于从中协调的房产中介来说,只要有转让,就有费用,就有他们一口汤喝。

  所以,这是一笔“三赢”的生意,而最后倒霉的,就是那些购房者。那些可怜巴巴,甚至漏夜排队的购房者,好不容易排到队,却被告知房子卖光了。他们很多人压根都不知道,自己被忽悠了。即便是那些通过买“房票”购得了心仪房子的人,他们也多付出了一笔昂贵的中介费,而那也都是真金白银。

  当然,受害的,还有我们的政府部门。尽管某些人作为个体是通过“房票”大赚了一笔,但因为所有房子的转让都是“直改名”,也就是直接过户,少了中间的二手房交易的相关税费,应当算偷税漏税。

  更严重的问题是,开放商把房源先给了政府工作人员,让其通过转让房源受益,实际上是变相的行贿受贿,最后必然有其目的。作为商人,肯定是希望自己的利益最大化。

  所以,“房票”盛行,对政府部门来讲,受损的不单单是法纪和公信力,还有更多看不到的东西。

  总之,炒卖“房票”行为明显违法,并且与国家调控房价政策相违背。台州市政府相关职能部门,应予以严查,遏止乱象继续蔓延。

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