自从10月12日杭州版楼市新政正式实施以来，杭州每周的商品住宅成交量已经从之前的一两千套回落到数百套，不过与之形成对比的是有一个数字却在上升，购房者中选择一次性全额付款的比例从原来的二三成跃升至四成多。这个数字在证明楼市新政确实在发挥效用的同时，也说明即使在日趋严厉的楼市政策下，以改善型、投资型购房者为代表的部分“被限贷群体”依然敢于出手，甚至比受政策惠顾的刚性需求群体出手更果断。

　　根据上周杭州透明售房网的统计数字显示，上周纳入网上销售的八大区域中，一手商品住宅成交了608套，总成交面积7万多平方米，总成交金额17亿多元。在这608套房子中，有251套是选择一次性全额付款，比例超过了四成，此外有338套选择了按揭贷款，还有19套属于分期付款。而在楼市新政出台之前，一次性全额付款的比例在两三成之内，在四月份“国十条”出台之前这个比例甚至更低。

　　当然，这个比例的上升是有政策背景的。杭州版楼市新政在限制新购房套数的同时，也实行了信贷政策差别化，即人们常说的“双限”——“限购限贷”。这个政策规定，对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。近来楼市一次性付款比例的上升，说明了确实有很大一部分购房者成了“被限贷群体”。

　　不过，并不是所有选择一次性付款的购房者都是因为无法贷款。上个周末，在开盘的锦昌年华楼盘现场，记者遇到的年轻白领黄先生其实只买过一套房，属于改善型购房，按照规定他可以选择首付5成的按揭贷款，不过黄先生却选择了全额支付。问及原因，黄先生认为目前二套房贷利率要上浮10%不合算，特别是银行又刚刚加过一次利息，仔细算了一下，如果买第二套房的话，目前实际的贷款利率达到6.754%。黄先生还担心未来将进入一个加息通道，反正目前手上的钱也没处投资，所以干脆一次性付清。

　　吸引像黄先生这样的购房者选择全额付款的另外一个原因是，楼市新政后越来越多的楼盘都实施了一次性付款的购房优惠，少则1%、多则5%。比如上个周末刚刚开盘的城建·锦昌年华，在“存二万抵四万”的开盘优惠基础上，还有按揭贷款9.8折，一次性付款9.6折的优惠。位于萧山区的科尔·南城景园，周末也推出了152套房源，多层均价为10500元/平方米、小高层均价10100元/平方米，一次性付款也可享受9.85折的优惠。

　　对于开发商来说，一次性付款的优惠额度要比公积金和商业贷款高，是出于资金周转的考虑。不同付款方式的回款速度是不一样的，如公积金贷款购房的回款手续比较慢，至少要半个月时间，有时甚至要等上一个月；而商业贷款，则要快一些，但也要一个星期左右的时间；一次性付款最为快捷，开发商可以在卖出房子的同时把全部房款收入囊中。对于向来崇尚资金为王的房地产开发企业来说，当然也就更希望一次性付款，毕竟不要再等公积金中心或银行转款了，可以直接回笼资金。

　　虽然导致一次性付款比例上升的原因有很多方面，不过在业内人士看来，最重要的还是目前资金流动性较为充裕和通胀临近的大环境下，以改善型、投资型购房者为代表的部分“被限贷群体”依然把房子视为资产保值增值的最佳工具，依然相信楼市永续上涨的神话，所以依然敢于出手，而刚性需求群体虽然目前依旧只要三成首付，但是出于对房价的敏感和政府调控的期望，他们目前还是比较倾向于观望。