浙江在线11月05日讯日前，衢州前三季度房地产市场运行情况数据出炉，根据统计，全市房地产开发投资46.6亿元，与去年同期相比增长82.3%，增幅位居省内各地市首位；商品房销售面积113.9万平方米，与去年同期相比下降31.7%，降幅比上半年扩大17.8个百分点；实现销售额58.1亿元，与去年同期相比下降5.2%，增幅比上半年回落32.1个百分点。市统计局分析人士认为，衢州房地产开发呈现投资高位运行，销售明显回落的运行态势，楼市正在回归理性。

　　今年以来，衢州房地产新开工项目大幅增加，开发规模不断扩大，投资增势强劲。据统计，前三季度，全市新开工面积达181.4万平方米，与去年同期相比增长70.3%，增幅比上半年上升10.9个百分点；其中住宅新开工面积达155.9万平方米，与去年同期相比增长80.2%，增幅比上半年提高15.0个百分点。

　　从投资用途看，住宅开发投资增势强劲。前三季度，衢州房地产市场住宅投资额为38.1亿元，与去年同期相比增长91.6%；商业营业用房投资额为3.2亿元，与去年同期相比增长11.6%；办公楼及其他用房投资5.3亿元，与去年同期相比增长87.8%。

　　从投资结构看，土地购置费占房地产开发投资近5成。前三季度，全市土地购置费22.3亿元，与去年同期相比增长205.9%，占房地产开发投资的47.9%；建筑工程投资21.4亿元，与去年同期相比增长34.9%，占房地产开发投资的45.9%；其他方面投资2.9亿元，占房地产开发投资的6.2%。

　　从施工面积看，开发规模不断扩大。前三季度，全市房屋施工面积510.5万平方米，与去年同期相比增长14.8%，增幅比上半年上升6.3个百分点，比上月末上升1.0个百分点；其中新开工面积达181.4万平方米，与去年同期相比增长70.3%。

　　市统计局分析人士分析，随着新开工项目的增加，预计2010年全年投资较上年应有较大幅度的增长，但与9月末增长82.3%的增幅比，将有所回落。预计全年投资增幅在40%以上，投资额将突破55亿元，为历年来最高。

　　从衢州商品房销售情况看，宏观调控政策效果明显，政策出台前商品房销售较好，政策出台后对市场影响较大。据统计，今年前4个月全市商品房销售面积59.1万平方米，与去年同期相比增长30.4%；4月份调控政策出台后，5月份增幅就明显回落至3.3%；到9月底止，全市商品房销售面积113.9万平方米，与去年同期相比下降31.7%。

　　前三季度，全市住宅销售面积87.4万平方米，与去年同期相比下降35.5%，降幅较二季度末扩大17.9个百分点；办公楼销售面积2.4万平方米，与去年同期相比增长143.1%，但增幅较二季度末仍回落114.3个百分点；商业营业用房销售面积11.0万平方米，与去年同期相比下降27.0%，降幅较二季度末扩大9.6个百分点；其他房屋销售面积13.1万平方米，与去年同期相比下降14.8%，增幅较二季度末下滑21.8个百分点。分季度看衢州商品房销售面积两头高中间低，形成马鞍形走势。二季度与一季度相比，商品房销售面积下降19.0%，而三季度商品房销售面积比二季度又增长19.2%。不过，三季度商品房销售面积仍低于一季度。

　　从销售形态看，前三季度现房、期房销售面积均下降。前三季度，全市期房销售面积88.6万平方米，与去年同期相比下降30.2%，占总销售面积77.8%；现房销售面积25.3万平方米，与去年同期相比下降36.6%，占总销售面积22.2%。

　　从地域看，前三季度市区及江山商品房销售较多。前三季度，市区销售46.3万平方米，占总销售面积的40.7%；江山销售29.3万平方米，占销售比重25.7%；另外龙游销售16.9万平方米、开化销售14.2万平方米、常山销售7.2万平方米，分别占总销售面积的比重14.9%、12.4%、6.3%。

　　市统计局分析人士分析，商品房销售受宏观政策因素影响，将继续保持回落态势，预计全年销售面积较上年比缩减30%以上，全年销售量在150万平方米以内。

　　“从前三季度房地产市场运行情况来看，衢州房地产市场仍存在一些问题。”市场分析人士表示。

　　土地供应集中是造成开发投资波动较大的原因。去年二季度以来，在房地产市场热销的带动下，开发商拿地热情和开发热情高涨。往年流拍的几块土地，纷纷于去年下半年被开发商高价拍走，开发商也趁热打铁，抓紧土地开发和新楼盘的推出，所以今年房地产开发投资额有较大增幅。

　　此外，房地产市场结构性矛盾仍然突出，小户型商品房开发比例偏少，大户型商品房开发比例偏多。据统计，今年前三季度，全市90平方米以下施工面积只占住宅施工面积的25.6%，而140平方米以上施工面积占住宅施工面积的比重达到了35.1%；其中别墅和高档公寓施工面积就占住宅施工面积的比重22.3%。从施工面积看，接下来全市小户型商品房的供应量依然不足。

　　“近些年，我市大户型住房增长较快，与衢州多数居民实际承受能力有些脱节。”分析人士表示，房地产开发不能一刀切，要根据衢州实际，一方面适当增加小户型开发比例，以保证中低收入人群的购房和保障性住房的需要；另一方面，要严格控制大户型的开发比例、开发规模。要注意防控，促进衢州房地产业的稳定、健康发展。

　　据衢州日报 记者 赵峥琳 通讯员 吴天荣/文 祝春蕾/摄