浙江在线11月09日讯当前，迫于城市的高房价，或为了等待房产升值，很多人选择在农村投资买房。殊不知，由于不了解农村房屋的特殊性，这一行为，也给他们带来了很大风险。

　　买了房子成了被告

　　六年前，海盐县百步镇的刘力强看中了沈荡镇一幢农村房屋，和当时的房子主人老高签订了房屋转让协议，支付相应转让款后，刘力强开心地入住了。谁知，六年后，老高一家却把刘力强告上了法庭，声称当初的买卖行为不作数，要求刘力强立即腾空并归还房子。

　　老高一家的理由是：这幢房屋是家里成员共有的家庭财产，老高在没有取得所有家庭成员同意的情况下，擅自卖房，这一行为应属无效。老高一家还以宅基地使用证书证明了他们享有该房屋的所有权。

　　“在我国，必须坚持农村房屋的所有权人和土地使用权人相一致的原则，由于房屋和宅基地不可分，因而对房屋的转让应当限制在本集体经济组织成员之内，且必须经乡(镇)政府批准。从这点来看，该房屋买卖明显无效。”老高一家的辩护律师明确表示。

　　刘力强则认为，房屋买卖协议是双方平等协商的，由老高的儿子高某起草，签协议、交房款时，老高夫妇都在场，所以，该买卖合同应该有效。

　　“我在这里都住了这么多年了，装修、维修，还接通了自来水，现在这房子还可能涉及拆迁，房屋价格明显提高，你们这样做，不是不守信吗？”刘力强很气愤。

　　农村房屋买卖要留神

　　由于该案涉及农村房屋买卖，考虑到案件特殊性，法院做了大量调解工作。10月9日，双方终于达成调解协议：解除房屋买卖协议，刘力强于10月11日前将房屋腾退并返还给老高一家；老高一家10月11日前返还并补偿刘力强购房款52500元；任何一方不履行该协议，须向对方支付违约金5000元。

　　“当事人出售自己的财产在法律上并无任何障碍，但由于农村房屋买卖的特殊性，买卖双方必须要考虑与土地权属相关的法律规定。”承办该案的法官表示，据相关法律规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。只要是非集体经济组织成员或者是城市居民，非经法定程序，均不得享受农村的宅基地使用权。

　　由于本案中，刘力强并非房屋所在地的集体经济组织成员，因此，不得享受该集体经济组织的宅基地使用权，也就不得向该集体经济组织成员购买房屋。“实际上，即便同一集体经济组织成员，由于受法律‘一户只能享有一处宅基地使用权’规定的约束，房屋的买卖，也不能像城镇那样，可以自由进行。”办案法官补充道。

　　据嘉兴日报 记者 杨茜 通讯员 王海燕 郁菊红