11月2日，记者拍摄的由爱华控股集团开发正在建设的台州经济开发区白云山壹号。记者 杨辉 摄

　　浙江在线11月04日讯楼市就像股市一样，不管是涨，是跌，总会牵引人们关注的眼神。

　　前几天结束的房交会，人气有点旺。在限购令背景下，刚需人群、换房人群、开发商等各怀心思，在展会现场记者接触了不同的群体，了解他们的需求和心态。

　　在一楼盘展位前，吴女士正详细地向售楼人员打听该楼盘情况，地段位于哪里？周边配套怎么样？预计要多少一平方米？

　　“这个楼盘明年会开出来。小区面积不大，就只有几幢，而且后面几幢和前面的不连贯，不是全封闭的，房子靠近马路，这个很不好。”经过一番了解后，吴女士对这个楼盘的小区环境不是很满意。

　　虽然售楼人员在极力介绍这个小区的优点，比如地段靠近中央商务区，以后会有很大的升值空间，但她还是有点沮丧。“按照我们的经济实力，只能够接受每平方米1万元左右的房子。目前，这个价位的房子在有些条件上只能将就了。”吴女士说。

　　她是椒江人，她和丈夫都属于普通工薪阶层。3年前，他们两口子就开始物色儿子的婚房，一直没有挑到性价比高的房子。“当时，想着孩子刚大学毕业，不着急，根本没想到房价涨这么快。现在这么贵，也只能咬咬牙了。”

　　像吴女士一样，为孩子准备婚房，属于刚性需求人群的急需者，他们对居高不下的房价很头疼，离预期的心理价位还差一点，但是好像没办法。

　　正如另一购房者李先生说的,“前几年我们一直在观望，希望国家的调控让房价稍微降一点，可越来越高。孩子大了，不能因为房子的事，耽搁了他们大事。”

　　椒江某事业单位的黄先生，近几年有换房打算。在房交会上，他把每个楼盘都了解了一下。看了半天，他直叹气：“看来，明年推向市场的房子每平方米均价要在1.2万元以上了，好一点的每平方米可能接近1.5万元了。”

　　于是，他打算先不着急换房，可以再等等，他觉得这个价位还不如去买商铺投资划算，房子也不可能像以前那样一天一个价地疯涨。

　　小陈，29岁，江西人，在椒江一家装修公司做室内设计，年收入大概有七八万元，工作已有六七个年头。“在我们老家，像我这样的年纪都有孩子了。”小陈说，这两年父母开始催他早点结婚，但他一直有一个问题闷在心里——自己是一个外地人，可没房子，这婚不好结啊！

　　小陈说，父母和姐姐一家都在台州打工，既然来了台州，就打算长期定居台州。“一直说想要买房，可是每次调控政策，我就在想再等等，看看价格能不能稍微降一点，可是房价不等人。原来，家里的积蓄可以买半套100平方米的房子，现在这个钱用来交首付都紧巴巴的。”

　　这次房交会，小陈看了不少楼盘，左看右看，没有看到价格合适的，所以最后连资料也没有带回家。“家里父母打工，省吃俭用也就存了二三十万元，自己花销大，这么多年也只存了十来万元。”他说，房价太高买不起。

　　小陈是家里的唯一儿子，要是在台州安家，以后父母很有可能和自己住一起，他得至少买个120平方米左右的三室房子。如果买新开盘的房子，估计得要150万元。小陈给自己算了一笔账，目前家里的积蓄出个首付，可贷款100万元，20年还完的话，每个月得付银行按揭六七千元。

　　显然，按小陈这样的家庭收入，是承受不起的。“因为自己是做设计的，以前对住的要求有点高，比如小区环境好，户型结构合理，交通方便些。现在最理想的就是买个100万元左右的三室房子。”小陈说，这个价位肯定买不到理想的房子，现在只能观望，如房价再上涨，只能回老家发展。

　　在房交会现场，记者遇见好几个在台州工作的外来人员，他们中少者有五六万元，多的有十来万元的年收入，“想定居这座城市，买套房子挑战很大。”很多人表示，看这个势头买房的想法泡汤了，除非工资翻倍。

　　最近，银行利息上调，货币政策紧缩，给购房者增加了不少压力。而像杭州、温州、宁波等城市出台的房产新政“限购一套房子”，是否对房地产开发商有影响呢？

　　对于限购令，多数开发商认为这个对于像台州这样的三线城市，实施起来不太现实，他们也不担心“限购”、“限贷”。金融危机后，开发商拿地少了，去年和今年推向市场的新楼盘也少，所以明年会有较大一部分刚性需求释放出来。

　　某房产公司分管销售的卢经理说，近阶段是国家调控政策出台的敏感时期，他们也不知道政策对市场究竟有多大的影响，只有等楼盘上市时，才会知道。

　　他表示，他们有一个楼盘，30套的房子，有五六百人登记，并明确表达了购买意向，这些都属于不理性的反应，开发商并不希望井喷式的消费暴涨，“从整个行业健康发展的角度来说，遏制投机性购房是必须的，适当的调控没有什么不好。”

　　另一房地产集团销售经理表示，随着土地价、人工材料价等上涨，房价也涨不少，房地产企业开始追求质量、追求细节，提升住宅建设品质，“好品质的房子不怕没市场。”

　　看来，多数开发商并不担心价格的走高对市场带来的影响。

　　据台州日报 颜敏丹