浙江在线11月11日讯楼市进入11月份，市场变得更加扑朔迷离。

　　一方面，为了赛跑预售资金监管制度，杭州主城区近5000套房子赶在11月前领出预售证。截至目前为止，杭州透明售房网上全市可售房源为40233套，主城区可售房源24888套，其中可售住宅15499套，下沙西溪成为可售房源重地。在这些房源当中，有超过15个楼盘的可售面积超过5万平方米，成为“房源大佬”，楼市销售压力可见一斑。

　　另一方面，天量房源的开售，却并没有带来11月初成交的飙升。11月第一周(1日-7日)杭州主城区成交407套，较前一周减少387套，日均成交约58套，成交环比下滑近一半。而8日和9日的成交量虽然有所上扬，但也只有117套和128套，销售情况依旧平缓。

　　从目前的情况看，新开楼盘房源还将持续增加，调控氛围依然趋严，在销售没有更大起色的情况下，开发商将如何完成销售任务，并持续下一步的战略部署？

　　10月初中国指数研究院研究组选取135家上市公司企业作为样本对其财务风险和资金状况进行研究，结果显示，目前房地产企业的资本结构处于合理范围且债务结构上渐趋中长期贷款，降低了企业的现金流风险，但房地产企业的资产负债率和净借贷比率均处于2007年以来的高点，资金压力与长期贷款同步增加。这是在市场平稳状态下较为保守的估计。

　　知名财经评论家、财经专栏作家叶檀博士认为：如果房地产销量下降、价格保持不变甚至略有下降，经通胀调整后的房地产收益将下滑。假设房地产销量持续十月初的势头大幅下降，一旦政府硬性规定，预收款由银行专项账户管理，一些负债率高的开发商就是当头一棒，这就意味着开发商的金融杠杆继收紧信贷与再融资后，再次遭到严重打击。

　　楼市的冬天是否正在走近？

　　有人准备要积极开始御寒了。一位滨江区的开发商认为：这次的调控肯定对市场有影响，而且持续的时间不会短。现在这样的成交量持续下去，房价不跌不行，肯定会有开发商扛不住，能回笼资金的要赶紧回笼。

　　还有人则相对乐观。一位品牌开发商认为：“因为通货膨胀的压力，现在准备买房的人还是有不少，我觉得杭州的楼市不会有冬天，如果有，也是暖冬。调整期一定会有，但市场不会很惨烈，成交量还是会有的。”

　　调控是存在的，市场也是存在的。因为每家公司的情况不同，能抵御市场寒风的能力也不同。

　　今年所有的宏观调控是一次适度的优胜劣汰。政策的不断出台，将会对房企进行一个全面的甄别和初步的筛选。