曾经一度销声匿迹的外地购房客，最近开始重现杭州楼市，甚至在个别新推项目中，占据了半壁江山。虽然之前的限制外地人购房政策，在一定程度上打压了外地人的购房积极性，但是，随着“限购”和“限贷”杭州版新一轮调控政策出台，以及央行加息的如影随形，对有着广泛民间借贷基础，倾向于一次性付款的省内外地购房者，却意外地变成了一种相对的“弱影响”效应，并再度点燃了在杭买房的意愿。

　　无论是出于对持续走高的CPI的通胀预期，还是一直以来杭州作为省会城市的巨大磁场吸引力，抑或是为孩子的未来就学、就业做准备，外地人对杭州楼市的热情，就是他们出手的最好理由。

　　售楼处频现“外地客”身影

　　上周日，中顺·上尚庭的产品说明会很火爆，前来的客户比原先估算多了近一倍。不过，在中顺房产营销经理叶恒看来，这些客户还只是冰山一角，“我们有相当一部分客户在外地，因为路途原因不能到达现场。”

　　据介绍，中顺·上尚庭目前在售楼处登记在册的意向客户中，有半数左右是外地人，套用叶恒的话说，还不算上公司在外地积累的关系户。

　　如果说这家出身温州的房企，外地客户比例大有其自身的特殊性。那么，最近一个月以来，几个新开楼盘的市场表现，足以证明外地购房者的回归并非个案。

　　11月3日，龙湖·滟澜山首次开盘，现场不少是来自金华、温州等地的客户，据销售人员介绍，实际购买人群中，本地人和外地人各占一半。

　　10月23日，二期开盘的雅戈尔·西溪晴雪，推出13号楼36套新房源，并于当天全部售罄，这其中外地客户功不可没。10月18日，绿城在滨江区的明月江南首次开盘，均价为29300元/平方米左右，首日预定率达68.5%，而在长长的排队人群中，不少是操着各种地方口音的外地购房者。同样，十月中旬亮相的东田·擎天半岛、名城·湖左岸等楼盘，现场人气旺盛，有一半左右是外地人。

　　“两至三成肯定是有的。”估算外地意向客户在保利·江语海的比例时，浙江保利策划经理丁浩如是说。这也是记者调查多家楼盘之后，营销负责人给出的一个保守数字。据不完全统计，在目前的楼市中，非杭州户籍购房客户占了两至三成左右，剩余比例中还有不少是新杭州人。

　　出手干脆，一次性付款居多

　　其实，外地人回归杭州楼市的迹象早已显露。在10月的房博会期间，有一支特殊的看房队伍出入展会和杭城多个楼盘现场，吸引众多关注的眼光。这支300人左右的看房队伍来自温州的乐清、苍南、永嘉等地，而此行的目的就是为了收集更多的楼盘信息，寻找投资机会。据组织者介绍，10月份新一轮楼市调控出台后，报名到杭州的看房者却突然增多了。

　　按理说，楼市新政出台后，投资客应该纷纷退潮，那么，又是怎么样的背景因素，促动了这一波外地人购房潮的悄然兴起？

　　有开发商表示，上半年限制外地人购房的新政出台后，的确在一段时间内造成了外地客户流失较多的现象，但是随着“限购”和“限贷”双限主题的杭州版新一轮调控政策出台后，外地人的购房计划却有重启的迹象。

　　来自温州的朱先生表示，刚定了杭州市中心某楼盘，在他看来，“两限一加”的大环境下，还是有办法应对买房的，“我可以在温州买一套，同时也可以在杭州再买一套”，他还表示，如果想多买“可以用亲戚或朋友的名义买”。

　　“台州的房价也不低了，和杭州相比，我更倾向于在杭州买房。”何女士来自最近闹“房票门”事件的台州，她认为与其在台州多付几十万元抢房，还不如把这笔钱留着到杭州好好淘房。

　　尽管银行已全面控制对外地人贷款，但杭州各大售楼处的营销负责人表示，最近露面的外地购房者基本上都选择一次性付款。对此，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬也表示：“虽然杭州是禁止了三套房贷款，但不能排除外地人在当地能够以其他方式贷到资金。”不少来自浙江省内地级市的外来购房者也纷纷坦承，得益于民营经济的蓬勃发展，当地民间借贷非常方便，所以货币调控政策对他们的影响不是很大。

　　著名经济评论员叶檀曾发表这样一个观点：货币政策越宽松，投资者越要去买房子。应该说，近期持续走高的CPI，让很多人看到了预期的通胀身影，“想来想去，还是买房子最能抗通胀。”宁波人蔡先生说，这样才能让手头的资金更保值、增值。