浙江在线11月11日讯在全国楼市调控大背景下，台州房价不降反升。最近更是曝出“房票”乱象，购房者须凭“房票”才能买到房子。

　　“房票”乱象被曝光后，台州市委市政府高度重视，决定在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理，坚决打击炒卖房号等违规销售行为。

　　11月8日，在全市规范与整治房地产市场工作会议上，市建设规划局表示，将加大对开发商商品房预售行为的监管力度。

　　那么，此次对台州商品房预售行为加强监管的措施，其有何新意呢？又有何看点呢？

　　预售许可的最低规模不得小于30000平方米且不得小于幢(栋)，不得分层、分单元办理预售许可

　　据介绍，今后台州将严格商品住房预售许可，将对申请预售的房产项目从单一的投资规模控制转为投资规模控制与工程形象进度相结合。

　　具体要求为，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%及以上，且工程形象进度须满足：别墅、排屋(含叠排)，主体结构结顶；多层、小高层、高层房屋，无地下室的主体结构到四层楼面(不含架空层)，有地下室的主体结构到二层楼面。

　　同时，严格商品房预售许可的规模要求。对申请商品房预售许可的项目，其建设规模原则上以《建设工程规划许可证》核定的建设规模为准；确需分期办理预售许可的，房地产开发企业应当提供各期开盘、定价、交付的具体方案，但预售许可的最低规模不得小于30000平方米且不得小于幢(栋)，不得分层、分单元办理预售许可。

　　严禁巧立名目收取购房定(订)金

　　从建设部门的调查情况来看，台州一些房地产企业的确存在，巧立名目，在取得《商品房预售许可证》之前收取定(订)金的情况。

　　针对这一情况，建设部门表示，开发企业若在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取或变相收取购房定(订)金的，将受以下几种“惩罚”———

　　一是依法处罚，按照已收取的预付款的1%以下或3万元-10万元从高处罚。

　　二是已核准预售许可的暂停该项目商品住房网上签约备案、未核准的暂停预售许可；暂停期限至违规行为依法处理完毕并结案，且已收款项如数退还本息。

　　三是该企业记一次黑名单，并在全市通报；记黑名单的企业，取消当年该企业及负责人参评建设系统各类先进资格，取消当年或次年该企业“十强房地产企业”、“骨干房地产企业”评选资格，暂停该企业资质升级或该企业新成立企业资质定级。

　　同时，建设部门进一步明确了变相收取预付款的范围———

　　除原有的违规认购、预订、排号、发放VIP卡等形式外，明确开发企业及其股东、交叉持股的关联企业向个人借款，且出借人又在该开发企业所开发楼盘购房的，均认定为变相收取预付款。

　　近期即将开盘的项目，必须要有一定比例的商品房，采取实名摇号的公开销售方式销售

　　市建设规划局表示，台州已经取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售，不得进行虚假交易。

　　在台州商品住房供求关系紧张的县(市、区)，在一定时期内、特别是近期即将开盘的项目，要有一定比例的商品房，采取实名摇号的公开销售方式销售；此项要求，在办理预售许可时在商品房预售方案中予以明确。

　　同时，建设部门重申商品房预售方案内已确定保留自有和用于租赁的商品房，在房屋所有权初始登记前不得销售；房屋所有权初始登记后，房地产开发企业转让保留自有和用于租赁的商品房，应当按存量房交易办理相关手续。

　　商品房严格实行购房实名制,严禁“直改名”；购房人预订商品房后10日内未签订预售合同的，预订应当予以解除

　　在此次媒体对台州“房票”乱象的曝光中，网媒认为房源私下“直改名”社会危害性大。因为所有房子的转让都是“直改名”，也就是直接过户，少了中间的二手房交易的相关税费，侵害了国家收入，损公肥私。

　　对此，市建设规划局表示，商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形———

　　一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定的，有资质的鉴定机构按规定程序认定的质量问题等；

　　二是家庭成员之间因客观原因需要更名的；

　　三是司法机关、纪律检查机关决定协助执行的。

　　因上述三种情形变更或者解除合同的，双方应当协商一致并递交书面申请说明理由，经项目所在地房屋登记机构初审，报市或县(市、区)房地产行政主管部门集体研究决定，经公示7日无异议后，方可变更或者解除；解除合同所退出的房源必须公开销售。

　　为了规范商品房预订行为，防止有人打预订时间差，钻了预订没有采取实名制的空子。规定要严格执行预订实名制，购房人预订商品房后10日内未签订预售合同的，预订应当予以解除，解除预订的房源应当公开销售。

　　严厉打击房产中介以各种形式炒卖房源

　　今后，房地产中介不得炒卖房号，不得代理过程中赚取差价，不得怂恿客户签订“阴阳合同”，不得发布虚假信息和未经核实的信息；中介机构不得在经营场所或网上推介“期房”的，特别是以“直改名”、“公司价加价”等形式炒卖房源。

　　若发现有违规行为，则要责令其限期整改，限期整改期间房屋登记机构暂停受理该机构代理的项目。近期，台州将出台房地产中介机构信用评价和年度检查制度，建立对房产中介机构的长效监督措施。

　　据台州日报 林学富 陈必庆