浙江在线11月17日讯瑞安市民黄先生近日苦恼不已，签了合同，买了房子，住都住了三年，准备去办理房产证和过户手续时，原房主却告诉他，要过户可以，给个10来万元的红包意思一下吧。为此，他将原房主告上了法庭。

　　黄先生说，2008年1月底，他通过中介介绍，买下瑞安市云海二期的一间房子，当时的交易价格为每平方米9300元，共162万元。在购买过程中，黄先生又与原房主金先生签订了购房合同。由于当时该房没有房产证，双方便约定，黄先生先付120万元，等办理好相关产权证和过户手续后，再将尾款结清。如今面对原房主的要求，黄先生认为，买卖合同都签了，一切就应该按照法律程序走，他拒绝对方的无理要求。

　　本月12日下午，黄先生的案件在瑞安市人民法院开庭审理，双方就房子过户问题展开辩论。最终，原房主金先生表示，他一直愿意协助黄先生过户房屋，只是在过户手续和相关流程上存在一些问题，因此一直没有帮助黄先生办理过户手续。该案当庭没有宣判。

　　据瑞安市人民法院民一庭有关负责人介绍，近几年，随着房价上涨，二手房买卖纠纷常有发生。如一些卖家等到过户时，称房子写着夫妻双方的名字，而当时签协议时，妻子不知情，如今妻子不肯卖等理由，拒绝过户。

　　该负责人表示，根据法院受理的案件情况来看，买卖双方一定要注意以下几点：1.房屋双证是否齐全，房子权利方面是否存在障碍，如是否有被抵押，是否有被诉讼保全(相关信息可以在房产部门查询)，保证购买的二手房无瑕疵，避免以后在房屋权利上出现争议；2.合同约定一定要规范，合同主体一定要明确，避免以后发生合同纠纷。而在履行合同过程中，也要做到规范，比如付了款要留有依据，要严格按照合同执行。履行合同过程中，如果出现一些变化，双方要立即协商，不能放在一边，一拖再拖，法院已接到多起因为时间久远导致责任难以明确的案例；3.当购买者的权利受到侵犯时，要第一时间保护自己的合法利益，寻求法律方面的帮助。

　　据温州都市报 记者 金熠 胡建国