浙江在线11月17日讯上周，嘉兴楼市新房成交量继续回落。在10月末新房成交量创楼市新政出台以来新高之后，新房成交量出现了少见的连续两周环比下降的走势。

　　随着“限外令”等调控措施的出台，近期楼市在市民话题中的热度也越来越低。有业内人士认为，种种迹象显示，距离本轮楼市调控结束似乎遥遥无期，楼市或将进入一段休整期。

　　连续两周成交量下降

　　宜居城市网最新发布的统计数据显示，上周(11月8日～11月14日)市区商品房普通住宅销售备案248套、面积33990平方米，商贸用房销售备案105套、面积5666平方米，写字楼销售备案21套、面积2246平方米。总销售备案套数374套，总销售备案面积41902平方米，商品房销售备案金额36353万元。

　　此前一周(11月1日～11月7日)市区商品房普通住宅销售备案358套、面积50455平方米，商贸用房销售备案117套、面积7101平方米，写字楼销售备案20套、面积2951平方米。总销售备案套数495套，总销售备案面积60507平方米，商品房销售备案金额50068万元。

　　对比前后两周成交数据可以看出，上周嘉兴楼市新房成交量继续出现全面回落，这已经是嘉兴楼市连续两周环比成交量下降。自6月初成交“见底”以来，嘉兴楼市不断重复着曲折上升走势，不过，这一规律现在似乎已经发生改变。

　　值得注意的是，上周五，东方·普罗旺斯138幢中央双景公馆共240多套房源开盘，现场预约客户达到了400多组。据楼盘开发商介绍，当天售出了200多套房子。但从宜居城市网发布的上周嘉兴楼市成交数据看，楼盘开发商所说的这200多套房子显然没有立即进入到备案数据统计中，否则，上周嘉兴的新房成交情况或许是另外一番光景。

　　楼市话题热度持续下降

　　前日晚间，住建部与国家外汇管理局联合印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。时隔4年之后，内地楼市重启“限外令”，境外机构内地买房遭禁。

　　对此，记者采访的业内人士普遍认为，这次“限外令”直接禁止境外机构购买住宅，表面上看像是堵住国际游资热钱流入内地楼市，而实际上这与本月初这轮公积金个人住房贷款收紧一样，政策具体指向的调控对象是购买力，寄希望于用控制需求来稳定房价。

　　此外，记者向一些熟悉的房产中介人士了解上周二手房的成交情况时，中介人士均表示不想谈及楼市话题。“近期，市民注意力都被各种物价上涨的消息吸引着，楼市话题热度不断下降，连那些交流楼市信息的QQ群都纷纷进入了静默状态。”有中介人士说，“自4月份楼市新政调控以来，我们经历了好几次回暖预期落空，当前这种市场状况下实在没有热情谈楼市，此次重启‘限外令’，加上‘二次调控’中已出台的限购令，以及悬而未决的房产税，距离本轮楼市调控结束似乎遥遥无期，楼市或将进入一段休整期，二手房市场这种半休克的状态将令不少房产中介感觉日子难熬。”

　　据南湖晚报 记者 陈雪峰